Решение № 2А-3993/2021 2А-3993/2021~М-3309/2021 М-3309/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2А-3993/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

29 июля 2021 года <адрес>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Голубятниковой И.А.,

при секретаре Логиновой С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №а-3993/2021 по административному иску ФИО1, ФИО2 об оспаривании решения Управления Росреестра по <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Административные истцы обратились в суд с требованием, с учетом уточнения, о признании действий ответчика незаконными в части вынесения отказа в государственной регистрации прав, признании незаконным решения об отказе от <дата>, обязании зарегистрировать права в отношении объекта недвижимости на основании определения Бабушкинского районного суда <адрес> от <дата>, а именно погасить запись о государственной регистрации договора уступки прав.

В обоснование требований истцы указали, что Определением Бабушкинского районного суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу, произведен поворот исполнений условий мирового соглашения путем применения последствий недействительности сделки, а именно гашении записи № от <дата> о государственной регистрации договора №МСК-П/Т1-32/3-1 от <дата> уступки прав (требования), заключенного ФИО3 М,А. и ФИО2 с ООО «ТомСтрой-Эстейт» по договору участия в долевом строительстве с переводом долга №/МСС-II/Т1-32/3-1 от <дата>. С целью исполнения судебного акта истцы обратились в Управление Росреестра пол <адрес>, в чем им было отказано, поскольку право на объект недвижимости зарегистрировано за лицом, не поименованном в определении суда. С таким решением истцы не согласны, полагают его нарушающим их права.

В судебном заседании представитель истцов требования и доводы иска поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд не находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закона о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Материалами дела установлено:

Определением Бабушкинского районного суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата> применены последствия недействительности сделки путем гашения записи записи № от <дата> о государственной регистрации договора №МСК-П/Т1-32/3-1 от <дата> уступки прав (требования), заключенного ФИО3 М,А. и ФИО2 с ООО «ТомСтрой-Эстейт» по договору участия в долевом строительстве с переводом долга №/МСС-II/Т1-32/3-1 от <дата> л.д. 32;

Истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав в части регистрации Соглашения о расторжении договора, приложив указанное Определение суда л.д. 33;

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от <дата> государственная регистрация права приостановлена в связи с тем, что в ЕГРН в отношении заявленного объекта долевого участия содержится актуальная запись о регистрации в пользу иного лица, не указанного в представленном на государственную регистрацию Определения суда л.д. 36;

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от <дата> в государственной регистрации права отказано в связи с истечением срока приостановления л.д. 9.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В силу части 1 статьи 27 Закона о государственной регистрации недвижимости в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Как усматривается из представленной ответчиком Выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве в отношении заявленного объекта долевого строительства зарегистрирован Договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного <адрес>/МСК-П/Т1-32/3-1, также зарегистрирован Договор уступки права №-МСК-П/Т1-32/3-1 от <дата>. В настоящее время участником долевого строительства зарегистрирован ФИО4 по Договору уступки права (требования) №/МСК-П/Т1-32/3-1 от <дата>

При таких обстоятельствах, учитывая, что в отношении заявленного объекта долевого строительства участником долевого строительства зарегистрировано лицо, не указанное в Определении Бабушкинского районного суда от <дата>, ответчик правомерно приостановил регистрацию права, а в последствии отказал в регистрации права в связи с неустранением причин, препятствующих регистрации права.

Руководствуясь статьями 175, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Административный иск ФИО1, ФИО2 об оспаривании решения Управления Росреестра по <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья И.А.Голубятникова