Решение № 2-443/2017 2-8/2018 2-8/2018 (2-443/2017;) ~ М-406/2017 М-406/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-443/2017

Дело № 2-8/2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018г. г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Лебедевой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании результатов межевания земельных участков недостоверными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании результатов межевания земельных участков недостоверными, указав, что 23.09.2014г. между ФИО1 и ФИО6 было заключено соглашение «о переуступке прав и обязанностей» по аренде земельного участка. На основании заключенного соглашения ФИО1 принадлежит на праве аренды земельный участок, расположенный по адресу по адресу: <адрес>, кадастровый № в целях ведения личного подсобного хозяйства на неопределенный срок.

Граница земельного участка не устанавливалась.

В соответствии с Распоряжением администрации №-р от 27.05.2015г. «об утверждении градостроительного плана» был утвержден градостроительный план 27.05.2015г., в котором были обозначены границы земельного участка.

В процессе выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО7 выявлены обстоятельства препятствующие межеванию и установлению границ указанного земельного участка, а именно реестровой ошибки в кадастровых сведениях о местоположении границ следующих земельных участков:

с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ? доля на праве собственности ФИО2;

с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ? доля на праве собственности ФИО3;

с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит 1/2 доля на праве собственности ФИО4;

с кадастровым номером №, общей площадью 1310 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от 22.08.2017г. следует, что в процессе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, в связи с этим были проведены контрольные замеры. Выяснилось, что первоначально координаты точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости определены неверно, т.к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности, а именно границы земельных участков с кадастровыми номерами №, которые фактически расположены по адресу: <адрес>, соответственно, лежат на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, а также на землях общего пользования, как и показано на схеме расположения границ земельного участка, прилагающейся к заключению.

В связи с выявлением реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, кадастровым инженером предложено признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> №, расположенного по адресу: <адрес>, недостоверными, снять графику и исключить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> №, расположенного по адресу: <адрес> из государственного кадастра недвижимости.

Поскольку координаты точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № в фактическом их местоположении не определены, в целях устранения препятствий в реализации принадлежащего ФИО1 права собственности на земельный участок, следует признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> №, расположенного по адресу: <адрес>,недостоверными, снять графику и исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №, зарегистрированных по адресу: <адрес> из единого государственного реестра недвижимости.

В связи с изложенным ФИО1 просит суд:

Признать недостоверными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

Признать недостоверными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

Снять графику и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

Снять графику и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и показал, что ему принадлежит на праве аренды земельный участок, расположенный по адресу по адресу: <адрес>, кадастровый №. При проведении межевания принадлежащего ему земельного участка оказалось, что границы его участка пересечены с границами земельных участков с кадастровыми номерами №. При проведении контрольных замеров выяснилось, что первоначальные координаты точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № определены не верно, т.к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности, в связи с чем, он не может поставить участок на кадастровый учет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями ФИО1 согласен, показал, что ему принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. При межевании земельного участка ФИО1 выяснилось, что его земельный участок по координатам накладывается на земельным участок ФИО1

Ответчик ФИО4 с исковыми требованиями ФИО1 согласен, показал, что ему принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. При межевании земельного участка ФИО1 выяснилось, что его земельный участок по координатам накладывается на земельным участок ФИО1

Ответчик ФИО5 показал, что по его земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уже снята графика и сведения о местоположении границ земельного участка исключены из единого государственного реестра недвижимости решением суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Уренского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО7 с иском согласен, показал, что при межевании земельного участка ФИО1 было установлено, что на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № произошло наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, т.к. первоначальные координаты точек границ этих земельных участков были определены не верно, т.к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности, в связи с чем, истец не может поставить участок на кадастровый учет.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, ответчиков, 3-го лица, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ ч.1 – «Право частной собственности охраняется законом, ч.2- Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции РФ «Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

По смыслу ст. ст. 1,11,12,13 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление заявления(иска) должно иметь своей целью восстановление нарушенных прав или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Установлено, что ФИО1 на основании соглашения «о переуступке прав и обязанностей» по договору аренды земельного участка, принадлежит земельный участок общей площадью 1495 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования участка – под индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли населенных пунктов, что подтверждается договором аренды земельного участка № от 28.07.2005г., дополнительным соглашением от 17.09.2008г. о внесении дополнений и изменений в договор аренды земельного участка № от 28.07.2005г., дополнительным соглашением от 08 мая 2014г. о внесении дополнений и изменений в договор аренды земельного участка № от 28.07.2005г., соглашением о переуступке прав и обязанностей от 23.09.2014г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 14.07.2017г.

В соответствии с Распоряжением администрации №-р от 27.05.2015г. «об утверждении градостроительного плана» был утвержден градостроительный план 27.05.2015г., в котором были обозначены границы земельного участка.

В процессе выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО7 выявлены обстоятельства препятствующие межеванию и установлению границ указанного земельного участка, а именно реестровой ошибки в кадастровых сведениях о местоположении границ следующих земельных участков:

с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в ? доли, ФИО3 в ? доле, ФИО4 в ? доле;

с кадастровым номером №, общей площадью 1310 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от 22.08.2017г. и предоставлено схемы следует, что в процессе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, в связи с этим были проведены контрольные замеры. Выяснилось, что первоначально координаты точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости определены неверно, т.к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности.

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки, части земельных участков.

В соответствии со ст. 1 п. 1 п. 11 Земельного Кодекса РФ, земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей в период межевания земельного участка ответчика), Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

К числу уникальных характеристик земельных участков как объектов недвижимости п.п. 3,6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" относит описание местоположения границ и площадь.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек измерения описания границ земельного участка и деления его на части.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

В силу ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В процессе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, в связи с этим были проведены контрольные замеры.

Установлено, что первоначально координаты точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости определены неверно, т.к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности, а именно границы земельных участков с кадастровыми номерами №, которые фактически расположены по адресу: <адрес>, соответственно, лежат на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, а также на землях общего пользования, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО7 и схемой расположения земельных участков.

Таким образом, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по межеванию, в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 свидетельствует о наличии спора по прохождению границы между вышеуказанными участками.

В соответствии со ст. 28 ФЗ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», в случае возникновения при кадастровом учете ошибок, а они бывают двух видов;

техническая ошибка в сведениях - (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости

кадастровая ошибка в сведениях, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Допускается их исправление.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Необходимо исключить из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4

Решением Уренского районного суда от 22.09.2017 г. признаны недостоверными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1310 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5 Снята графика и исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка. Поэтому оснований для удовлетворения требований истца к ответчику ФИО5 о признании недостоверными результаты межевания данного земельного участка, снятии графики и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка не имеется, поскольку права истца в настоящее время не нарушают.

Исходя из вышеуказанного, требования истца подлежат частичному удовлетворению, поскольку в государственном кадастре недвижимости в кадастровых сведениях о границах земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> имеется реестровая (кадастровая) ошибка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка недостоверными – удовлетворить.

Признать недостоверными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять графику и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО5 о признании результатов межевания земельного участка недостоверными - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд в течение месячного срока со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья О.В.Крутова

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2018 года.

Судья О.В.Крутова