Решение № 2-1113/2018 2-1113/2018~М-934/2018 М-934/2018 от 30 октября 2018 г. по делу № 2-1113/2018

<сведения исключены>

Дело № 2-1113/2018

32RS0004-01-2018-001534-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 30.10.2018 г.

Володарский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Фещуковой В.В.,

при секретаре Емельяновой Е.В.,

с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика Управления Росреестра Брянской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра Брянской области об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, в котором просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при производстве кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №...., площадью 579 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий ответчику; устранить реестровую ошибку посредством исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: <адрес>; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: <адрес>, площадью 584 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек, определенными при производстве кадастровых работ кадастровым инженером ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» - ФИО4; а именно:

точка 1 с координатами X - 488999.75 Y - 2182520.59;

точка н1 с координатами X - 488996.56 Y - 2182517.61;

точка н2 с координатами X - 488991.97 Y-2182513.04;

точка н3 с координатами X - 488985.72 Y - 2182507.22;

точка н4 с координатами X - 488999.31 Y - 2182492.85;

точка н5 с координатами X - 489003.67 Y - 2182488.20;

точка н6 с координатами X- 489006.51 Y - 2182485.67;

точка 2 с координатами X - 489020.33 Y - 2182499.38;

точка 3 с координатами X - 489007.75 Y - 2182512.52;

точка 4 с координатами X - 489003.61 Y - 2182516.99;

точка 1 с координатами X - 488999.75 Y - 2182520.59.

Взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 3300 руб., из которых 300 руб. - расходы, связанные с оплатой государственной пошлины; 3000 руб. - расходы, связанные с оплатой юридической помощи при составлении настоящего искового заявления.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал.

Представитель ответчика Управления Росреестра Брянской области ФИО3 исковые требования не признала, полагая, что Управление является ненадлежащим ответчиком, поскольку прав истца не нарушало ввиду того, что полномочия по кадастровому учету в силу закона на Управление возложены с ДД.ММ.ГГГГ, до постановки спорных земельных участков на государственный кадастровый учет.

Третье лицо председатель СНТ «Энергетик», представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, извещенные о дате и месте слушания дела, в суд не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Как установлено судом ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, общей площадью 593 кв.м., с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в ЕГРП содержится актуальная запись №.... от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок площадью 579 кв.м. с расположенный на нем садовым домиком площадью застройки 28,9 кв.м., с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: <адрес> Правообладателем является ФИО5

В 2018 году было проведено межевание принадлежащего ФИО1 земельного участка, для уточнения местоположения границы и площади земельного участка посредством определения координат характерных точек его границ. Кадастровым инженером ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» - ФИО4 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждены сведения о характерных точках границ земельного участка: точка 1 с координатами X - 488999.75 Y - 2182520.59; точка н1 с координатами X - 488996.56 Y - 2182517.61; точка н2 с координатами X - 488991.97 Y - 2182513.04; точка н3 с координатами X - 488985.72 Y - 2182507.22; точка н4 с координатами X - 488999.31 Y - 2182492.85; точка н5 с координатами X - 489003.67 Y - 2182488.20; точка нб с координатами X- 489006.51 Y - 2182485.67; точка 2 с координатами X - 489020.33 Y - 2182499.38; точка 3 с координатами X- 489007.75 Y - 2182512.52; точка 4 с координатами X- 489003.61 Y - 2182516.99; точка 1 с координатами X - 488999.75 Y - 2182520.59.

Для постановки земельного участка на кадастровый учет ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Росреестр). Однако, согласно уведомлению №.... от ДД.ММ.ГГГГ, осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с тем, что при внесении сведений в кадастр недвижимости, было выявлено, что границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №...., пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий ответчику ФИО5 (постановленного на учет в 2003 г. на основании межевого дела, выполненного МУП «Городской центр «Земля»). Возможной причиной пересечения границ является наличие реестровой ошибки при определении координат пересекаемого земельного участка, или определении местоположения границ уточняемого земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, в результате кадастровых работ по участку №.... выявлена реестровая ошибка по участку: <адрес> (кадастровый номер №....) - местоположение данного участка в сведениях ЕГРН определено неверно, в результате чего границы указанных участков пересекаются. Возможной причиной пересечения границ земельных участков является наличие воспроизведенной в ЕГРН ошибки, допущенной землеустроительной организацией при определении координат (то есть реестровой ошибки) в отношении земельного участка с кадастровым номером №.....

Наличие факта пересечения вышеуказанных земельных участков имеет место лишь в сведениях ЕГРН, а не по фактическому землепользованию.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленным ситуационным планом.

Таким образом, у истца отсутствует возможность поставить на кадастровый учет земельный участок.

Наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка истцов подтверждено материалами настоящего дела, в том числе заключением кадастрового инженера.

Кроме того, из пояснений, данных сторонами в рамках рассмотрения настоящего спора, следует, что спор о межевой границе между собственниками земельных участков отсутствует.

Принимая во внимание заключение кадастрового инженера ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено наличие реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки посредством исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: <адрес> установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.... в соответствии с координатами характерных точек, установленных кадастровым инженером ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО6

Согласно абз. 2 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Согласно п. 53 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, внесение изменений в запись ЕГРН о государственной регистрации права непосредственно не создает право, а лишь признает и подтверждает его.

Цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

Среди оснований возникновения гражданских прав и обязанностей в ст. 8 Гражданского кодекса РФ указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, внесение изменений в запись ЕГРН не носит самостоятельного характера способа защиты права, предусмотренного ст. 12 Гражданского кодекса РФ, само по себе не повлечет восстановление нарушенных неправомерными действиями ответчика прав истца, не обжаловавшего решение государственного органа об отказе в учете изменений объекта недвижимости, не заявлявшего требований об исправлении ошибки в правоустанавливающем документе либо требований о признании права собственности на земельный участок, ввиду чего суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в иске к Управлению Росреестра Брянской области.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

В удовлетворении исковых требования ФИО1 к Управления Росреестра Брянской области, отказать.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при производстве кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №...., площадью 579 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2

Устранить реестровую ошибку посредством исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: <адрес> площадью 584 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек, определенными при производстве кадастровых работ кадастровым инженером ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» - ФИО4; а именно:

точка 1 с координатами X - 488999.75 Y - 2182520.59; точка н1 с координатами X - 488996.56 Y - 2182517.61; точка н2 с координатами X - 488991.97 Y - 2182513.04; точка н3 с координатами X - 488985.72 Y - 2182507.22; точка н4 с координатами X - 488999.31 Y - 2182492.85; точка н5 с координатами X - 489003.67 Y - 2182488.20; точка нб с координатами X- 489006.51 Y - 2182485.67; точка 2 с координатами X - 489020.33 Y - 2182499.38; точка 3 с координатами X- 489007.75 Y - 2182512.52; точка 4 с координатами X- 489003.61 Y - 2182516.99; точка 1 с координатами X - 488999.75 Y - 2182520.59.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 3300 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Брянский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд г. Брянска.

Председательствующий судья подпись В.В. Фещукова

<сведения исключены>

<сведения исключены>