Решение № 2-1353/2017 2-1353/2017~М-957/2017 М-957/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-1353/2017

Дело № 2-1353/2017 27 ноября 2017 года
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Корчагиной Н.И.

при секретаре ПЕВ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стилес» к АСД Дургандаш кызы об обязании демонтировать дополнительное оборудование с фасада дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Стилес» - управляющая компания – обратился в суд с иском к АСД кызы об обязании демонтировать дополнительное оборудование на фасаде дома – 3 наружных блока систем кондиционирования, 2 вентиляционные вытяжки, обязании восстановить целостность фасада МКД по адресу <адрес> в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать 6000 руб госпошлину.

Представитель ООО «Стилес» - исковые требования поддерживает.

Ответчица АСДкызы – исковые требования признала.

3-е лицо – Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга – в судебное заседание не явились, о явке извещены.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчицы, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что ответчица АСДкызы. является собственницей нежилого помещения площадью 248 кв м по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

Из материалов дела (акта от ДД.ММ.ГГГГ и фотофиксации, акта от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что в ходе рассмотрения дела требования были частично добровольно удовлетворены ответчицей, фактически остались только 3 наружных блока систем кондиционирования, 2 вентиляционные вытяжки, а также крепления и козырьки на месте демонтированных кондиционеров.

Согласно части 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Ответчице было направлено предписание, представить разрешительную документацию либо произвести демонтаж самовольно установленного оборудования (л.д. 23).

Установка кондиционера рассматривается как переоборудование (переустройство) помещения (ст. 25 ЖК РФ), а в некоторых случаях - как реконструкция здания (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Соответственно, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке от уполномоченного органа местного самоуправления (п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ).

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Таким образом, для установки кондиционера и его внешнего блока, а также вентиляционного короба на фасаде здания необходимо получить разрешение от уполномоченного органа местного самоуправления (п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ).

Из письма КГА от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект по адресу <адрес> относится к числу выявленных объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 4 ст. 48 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при государственной регистрации права собственности на объект культурного наследия собственник принимает на себя являющиеся ограничениями права собственности на данный объект и указываемые в охранном обязательстве собственника объекта культурного наследия обязательства по содержанию объекта культурного наследия, по его сохранению (включая требования к порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ), требования к условиям доступа к нему граждан, иные обеспечивающие его сохранность требования.

Запрет использования объекта культурного наследия с нарушением требований вышеуказанного закона, предусмотрен статьей 52 данного закона.

В соответствии с п. 5 ст. 12 Закона Санкт-Петербурга от 12.07.2007 года N 333-64 "Об охране объектов культурного наследия в Санкт-Петербурге" проведение работ на выявленных объектах культурного наследия по переоборудованию и переустройству выявленных объектов культурного наследия производятся по согласованию с уполномоченным органом (КГИОП Санкт-Петербурга).

Доказательств того, что установка дополнительного оборудования по адресу <адрес> произведена в соответствии с согласованным с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры заданием, ответчицей не представлено.

Необходимость в принятии на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о согласовании реконструкции в случае реконструкции многоквартирного дома прямо предусмотрена подпунктом 6.2 пункта 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая, что до настоящего времени установка дополнительного оборудования ответчицей не согласована в установленном порядке, исковые требования подлежат удовлетворению. Вместе с тем, учитывая, что ответчицей подано заявление на согласование установки дополнительного оборудования, проведение собрания также требует дополнительного времени, срок в тридцать дней суд считает явно недостаточным, для демонтажа оборудования и восстановления целостности фасада дома следует установить срок не менее 6 месяцев.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 14, 29, 36 ч.2 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ, п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, п. 4 ст. 48 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", п. 5 ст. 12 Закона Санкт-Петербурга от 12.07.2007 года N 333-64 "Об охране объектов культурного наследия в Санкт-Петербурге", п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать АСД Дургандаш кызы демонтировать дополнительное оборудование на фасаде дома – 3 наружных блока систем кондиционирования, 2 вентиляционные вытяжки, обязать восстановить целостность фасада МКД по адресу <адрес> в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с АСД Дургандаш кызы в пользу ООО «Стилес» госпошлину 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Корчагина Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2017 года.