Решение № 2-5578/2020 2-5578/2020~М-5094/2020 М-5094/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-5578/2020

Дело № 2-5578/2020

УИД 75RS0001-02-2020-007562-40


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года г.Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Аксёновой Е.С.,

при секретаре Чуносовой М.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Тантал» о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в 2008 г. между ФИО1 и ООО «Тантал» подписан договор об обеспечении жилым помещением, по которому ФИО1 получила компенсацию для самостоятельного приобретения жилого помещения, а принадлежащая ей <адрес>А перешла застройщику. Согласно акту о выявлении сноса строений и сооружений от 22.04.2008 г. многоквартирный дом был снесен и снят с технического учета и исключен из реестра. Тем не менее с 2016г. по настоящее время истица ФИО1 получает требования с межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы г. Читы об уплате налога на имущество - квартиры по адресу <адрес> Спорный жилой дом перестал существовать, но запись в Росреестре сохраняется. Истец полагает, что застройщик, у которого имелась документация о выкупе квартир и акт о сносе строения, должен был снять с кадастрового учета ее жилое помещение. Истец просит прекратить право собственности истца на указанный объект и снятии с кадастрового учета объекта с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика судебные расходы в размере 2400 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала.

Представитель ответчика ООО «Тантал» представил отзыв на иск, в требованиях просил отказать.

Третьи лица Администрация городского округа «Город Чита» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании незаконным уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с актом о выявлении сноса строений и сооружений от 22 апреля 2008

жилой дом по адресу <адрес> снесен под новое строительство. Сведений о многоквартирном жилом доме по данному адресу нет, дом снят с технического учета и исключен из реестра. ФИО1 получила компенсацию за выкупленное жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной нормы права уничтожение имущества (утрата им свойств объекта гражданских прав), волеизъявление собственника является основанием для прекращения права собственности на него.

В силу подпункта 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 1 статьи 8 указанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости»).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона, также отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Применяя вышеприведенные нормы права суд приходит к выводу, что законом предусмотрена процедура по снятию объекта недвижимости с кадастрового учета. Сведения о прекращении существования объекта носят заявительный характер.

Согласно ст. 14 и 23 Закона о регистрации собственнику необходимо представить заявление и необходимые документы в орган осуществляющий регистрацию о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на объект.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 22 Закона о кадастре необходимым для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости документом является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено (часть 1 статьи 42 Закона о кадастре).

Применительно к рассматриваемому случаю, акт обследования должен содержать сведения о прекращении существования помещения в связи с гибелью или уничтожением части здания, в пределах которой такое помещение было расположено. Данный акт в соответствии со ст. ст. 22 и 42 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» относится к документам, которыми может быть подтвержден факт прекращения существования жилого дома как объекта недвижимости.

Доводы представителя истца, что для истца представляется затратным обращение к кадастровому инженеру для составления акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости, суд находит не состоятельными.

Обстоятельств препятствующих истцу снятию с учета объекта во внесудебном порядке судом не установлено. При этом нормами действующего законодательства не предусмотрена в данном случае обязанность ответчика по снятию квартиры принадлежащей истцу с кадастрового учета.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества. Указанное законоположение носит императивный характер, в связи с чем принятие судебного акта о принудительном прекращении права не требуется. Кроме того, суд полагает, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Суд также отмечает, что, имея намерение не производить уплату налогов за объект недвижимости, который ранее принадлежал истцу и был расположен в снесенном доме, истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права.

Поскольку в удовлетворении иска о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета отказано, то требования истца о взыскании судебных расходов также удовлетворению не подлежат, так как производны от основного требования.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Тантал» о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Читы.

Решение в окончательной форме принято 2 декабря 2020 г.

Судья ___________________________ Е.С. Аксёнова