Решение № 2-835/2019 2-835/2019~М-750/2019 М-750/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-835/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

22 июля 2019 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Захарченко Е.Г., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-835/2019 по иску ФИО1 к администрации Бурхунского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

установил

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику администрации Бурхунского сельского поселения, указав, что ...... в сельскохозяйственном производственном кооперативе имени Калинина, который ранее находился в селе **** за 15000 рублей по договору купли-продажи он приобрел здание, находящееся по адресу: ****. На данное здание им были произведены кадастровые работы и получен технический план здания находящегося по адресу: ****. Согласно техническому плану здания от ......, инвентаризационная стоимость здания составляет 112524-04 рублей. Считает, что он с ...... по настоящее время на законных основаниях владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным и как собственник, несет бремя по его содержанию. В настоящее время он намерен зарегистрировать свое право на данный объект недвижимости. Других лиц, оспаривающих право собственности на указанное имущество, не имеется. Другой возможности, кроме как обращения в суд, о признании права собственности на недвижимое имущества он не имеет, т.к. СПК им.Калинина ликвидирован ...... на основании решения Арбитражного суда ****. Иначе чем в судебном порядке данный факт установить невозможно.

Просит суд установить за истцом ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности, как владеющий имуществом добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более пятнадцати лет - на жилой дом, деревянный, площадью 52,9 кв.м., расположенному по адресу: ****, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект - 38:15:040201.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживает, просит суд требования иска удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Бурхунского сельского поселения Тулунского района Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ответчика администрации Тулунского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще, от представителя С.Г. действующего по доверенности от ......, выданной сроком на 3 года, поступило заявление указывает, что в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района жилое помещение, расположенное по адресу: **** не значится, просит суд рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения искового заявления не возражают.

Выслушав объяснения истца, учитывая позицию ответчика, не представившего возражения, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, ч. 4.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом установлено, а материалами дела подтверждается, что согласно договору купли-продажи от ...... СПК им.Калинина обязуется передать в собственность ФИО1 жилой дом, по адресу: ****, л.д. 6-7.

Согласно техническому плану от ...... жилой дом по адресу: ****, имеет технические характеристики - площадь 52,9 кв.м., год завершения строительства 1935, л.д. 8-26.

Согласно справке администрации Тулунского муниципального района от ...... *** в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района отсутствуют объекты недвижимости в том числе: жилой дом, расположенный по адресу: ****, л.д. 27.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ от ...... СПК «им.Калинина» ликвидировано по решению суда ......, л.д. 28-31.

Согласно уведомлению от ...... в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, по адресу: ****, д.Паберега, **** отсутствуют.

Согласно справке Тулунского отделения ИФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ...... по данным Тулунского производственного участка, жилой дом по адресу: **** по аресту и запрету не значится.

По информации представленной суду, ответчиком производится оплата за электроэнергию по адресу: ****.

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что жилым домом по адресу: **** истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно свыше 18 лет, включая срок исковой давности, при этом спора о праве на недвижимое имущество с третьими лицами, не имеется.

Признание права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности истцу необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****, общей площадью 52,9 кв.м. в силу приобретательной давности за ФИО1, ***.р., место рождения ****.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья Рыжова Н.А.