Решение № 2-19/2025 2-19/2025(2-512/2024;)~М-229/2024 2-512/2024 М-229/2024 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-19/2025

<данные изъяты>

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лебедко К.В.,

при секретаре Юленковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации п. Саянский Рыбинского района Красноярского края, ОАО «РЖД», ФИО2 о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность граждан, признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации п. Саянский Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. умерла мать истца ФИО19) Н.А. После её смерти истец узнала о намерении ФИО3 вступить в наследство на квартиру, оставшуюся после смерти ФИО21 Квартира была предоставлена семье истца в 1980 году на основании договора найма жилого помещения. После смерти матери истцу стало известно, что ФИО23. ДД.ММ.ГГГГ г. заключен договор № № о передаче жилого помещения № № в Красноярском крае Рыбинском районе п. Саянский по <адрес> в ее единоличную собственность. Полагает, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан является недействительным, так как при приватизации жилого помещения были нарушены права истца, которая на момент его заключения была несовершеннолетней, её право на приватизацию не было учтено, приватизация была проведена без её участия. Истец никогда не снималась с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>. В приватизации другого жилого помещения истец участия не принимала, жилья в собственности не имеет. Кроме того, договор передачи жилого помещения в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ г. подписан неправомочным лицом, поскольку на момент его заключения мать истца носила фамилию ФИО26

В связи с этим просит признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г. № № на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>, признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру по указанному выше адресу.

Определением Рыбинского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ОАО «РЖД» и ФИО2 (<данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомила, доверила представлять свои интересы ФИО4

В судебное заседание представитель истца ФИО4 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ г. сроком до ДД.ММ.ГГГГ г.) не явилась, дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и своевременно, ходатайствовала перед судом об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого отказано. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, поскольку истец на момент заключения договора приватизации являлась несовершеннолетней. Кроме того, договор заключен с ФИО28, хотя на момент его заключения мать истца носила фамилию ФИО30. Просила право собственности на квартиру признать только за истцом.

В судебное заседание ответчик ФИО2, его представитель ФИО5 (ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ2025 г.) не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомили. Ранее в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, просили о применении срока исковой давности <данные изъяты>

В судебное заседание представитель ответчика администрации п. Саянский Рыбинского района Красноярского края не явился, о дате и месте рассмотрения деда извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ОАО «РЖД» не явился, о дате и месте рассмотрения деда извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, представитель Заозерновского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, нотариус Рыбинского нотариального округа Красноярского края ФИО7 не явились, о дате и месте рассмотрения деда извещены надлежащим образом и своевременно, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 не явился, о дате и месте рассмотрения деда извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомил. Ранее в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, пояснил при этом, что с матерью истца состоял в зарегистрированном браке ДД.ММ.ГГГГ года. У ФИО32. была квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>, у него была квартира № № по тому же адресу, то есть квартиры находились на одной лестничной площадке. После регистрации брака они объединили обе квартиры в одну. В настоящее время он привел квартиры в первоначальное состояние. Вопросами приватизации квартир занималась супруга.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Принцип добровольности в данном случае означает то, что граждане вольны по своему усмотрению решать, использовать предоставленное им право приобрести в собственность жилое помещение или нет.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО34. Саянской дистанцией гражданских сооружений предоставлена квартира № № площадью 32,67 кв.м в доме № 1 по ул. <адрес>, о чем заключен типовой договор найма жилого помещения и выдан ордер № № на имя ФИО36

Родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО38 умерший ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО39., умершая ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ФИО40 заключен брак, после заключения брака ФИО42 присвоена фамилия ФИО44 что подтверждается свидетельством о заключении брака, сведениями ЗАГС (<данные изъяты>

Саянской поселковой администрации Рыбинского района Красноярского края в № году и в № году рассмотрены заявления, в том числе, ФИО46. о замене ордера на квартиру по адресу ул. <адрес> в связи со смертью мужа, что прямо следует из постановлений № №

На основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ г. передачи жилого помещения в собственность граждан заключенного между «Саянской дистанцией гражданских сооружений» (собственник) и ФИО49 (приобретатели), собственник передал в собственность безвозмездно, а приобретатель ФИО51. получила в единоличную собственность жилое помещение состоящее из двух комнат, общей площадью 49,8 кв.м. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> Договор зарегистрирован в Саянской поселковой администрации Рыбинского района Красноярского края №

Согласно выписке из ЕГРН сведения о квартире, расположенной по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> площадью 49,3 кв.м с кадастровым номером №, имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (<данные изъяты>

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ч. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в редакции действующей на момент приватизации спорного жилого помещения, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент приватизации жилого помещения по адресу: <...> в. 54, установлено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 25.10.1996) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.

ФИО53. на момент приватизации жилого помещения по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>, где имеет регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ г., не достигла возраста 18 лет, как и не достиг совершеннолетия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын умершей ФИО55 от второго брака.

Вместе с тем, по сообщению Управления образования администрации Рыбинского района Красноярского края согласия органа опеки и попечительства ФИО57 на отказ от принадлежащих несовершеннолетним ФИО1, ФИО2 прав на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>, не выдавалось (<данные изъяты>

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно положениям ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истцом указано на то, что изначально спорная квартира предоставлена была ее семье в 1980 году, однако, в судебном заседании данные утверждения не установлены. Как указывалось выше, ДД.ММ.ГГГГ г. семье А-вых предоставлена квартира площадью 32,67 кв.м в доме № № по <адрес> Сведений о выделении квартиры № № площадью 49,8 кв.м в доме № № по ул. <адрес> при жизни ФИО59 материалы дела не содержат. В деле имеются постановления администрации п. Саянский о выдаче ордера в связи со смертью мужа на имя ФИО61 матери истца. Однако, самого ордера, как и материалов приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>, истцом не представлено и судом в ходе рассмотрения дела не добыто.

В связи с чем, оснований утверждать, что речь идет об одном и том же жилом помещении не имеется и, учитывая, что не имеется ордера и материалов приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>, суд не может категорически утверждать, что жилое помещение в порядке приватизации приобретено ФИО63. без учета положений статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР и статей 28 и 37 ГК РФ.

Кроме того, в письменном отзыве на исковое заявление ответчиком ФИО2 и третьим лицом ФИО3 заявлено о пропуске истцом срока для обращения с вышеуказанным иском в суд.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу положений ст. 181 ГПК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно пункту 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец указала, что о нарушенном праве узнала в ДД.ММ.ГГГГ года после смерти своей матери.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ г., то есть спустя пять месяцев после заключения договора приватизации, истец достиг совершеннолетия, следовательно, в течение 26 лет она не могла не узнать о нарушенном праве, при том, что была зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту жительства, ввиду чего должна была наравне с собственником нести расходы по содержанию жилого помещения, следовательно, имела объективную возможность узнать о правах на спорную квартиру, при той степени заботливости и осмотрительности, которая требовалась от нее, в силу своих обычных знаний, имела реальную возможность узнать о своих правах на спорное жилое помещение. Доказательств наличия каких-либо препятствий в получении информации в компетентных органах об основаниях возникновения права собственности на спорное жилое помещение, стороной истца суду не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истцом пропущен предусмотренный 181 ГПК РФ годичный срок исковой давности, а также предусмотренный п. 2 ст. 196 ГК РФ пресекательный срок исковой давности – десять лет.

Кроме того, доводы истца, что договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ г. содержит недостоверную подпись, которая не может подтверждать волю на осуществление следки, поскольку на момент подписания договора мать истицы носила фамилию ФИО64, а договор заключен и подписан от имени ФИО66, само по себе не может служить безусловным основанием для признания договора недействительным, поскольку фамилию ФИО68 умершая ФИО71, носила до заключения брака, что не исключает возникновение права собственности ФИО73 на спорное жилое помещение.

При вышеизложенных обстоятельствах, поскольку в ходе рассмотрения дела безусловных доказательств, что права истца на момент приватизации спорного жилого помещения были нарушены, а также принимая во внимание пропуск срока исковой давности на обращение в суд с вышеуказанными требованиями и отсутствие уважительных причин для восстановления указанного срока, суд полагает, что оснований для признания договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным и удовлетворении требований о признании права единоличной собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 <данные изъяты>) к администрации п. Саянский Рыбинского района Красноярского края <данные изъяты> ОАО «РЖД» <данные изъяты>), ФИО2 <данные изъяты>) о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность граждан, признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий К.В. Лебедко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>