Решение № 2-1639/2020 2-1639/2020~М-1451/2020 М-1451/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-1639/2020

Дело №

57RS0026-01-2020-001664-31


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Постниковой П.В.,

при секретаре Тодрик Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лошаковского сельского поселения Орловского района Орловской области, Администрации Орловского района Орловской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и внесении изменений в ЕГРН и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Орловский районный суд с исковым заявлением к Администрации Лошаковского с/п Орловского района Орловской области, Администрации Орловского района Орловской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и внесении изменений в ЕГРН и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, указала на то, что истица ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Дата на имя ФИО3 (мужа истицы) по договору купли-продажи было приобретено домовладение, состоящее из жилого дома площадью 53,0 кв.м., расположенного на земельном участке 1 000 кв.м., по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Лошаковском с/с Орловского района Орловской области за №. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведения внесены на объект недвижимости как ранее учтенный с кадастровым номером 57:10:1240101:1248.

ФИО4 с/с народных депутатов Орловского района Орловской области на имя истицы было выдано Свидетельство о праве собственности на землю №. Решением Лошаковского с/с Орловского района Орловской области от Дата земельному участку и жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. С такими адресными характеристиками земельный участок был поставлен на кадастровый учет с номером 57:10:1240101:513 площадью 1 100 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о его границах внесены в ЕГРН.

В связи с необходимостью улучшения жилищных условий, вышеуказанный жилой дом подвергся реконструкции, которая заключалась в возведении новых ограждающих конструкций, в возведении новых перегородок из кирпичных конструкций, в демонтаже конструкций печи, в устройстве новой внутренней отделки помещений. в результате реконструкции площадь дома увеличилась и составила 81,8 кв.м. При реконструкции не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего жилого дома в целом, не были превышены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Дата умер муж истицы ФИО3, не успев оформить надлежащим образом право собственности на реконструированный жилой дом. В связи с отсутствием записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость, нотариус не смогла выдать свидетельство о праве на наследство на указанный жилой дом. Единственным наследником по закону, в том числе ввиду отказа в ее пользу детей наследодателя, является жена ФИО1

В виду вышеизложенного представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 просила суд сохранить жилой дом с кадастровым номером 57:10:1240101:1248, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде и внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанного здания в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 от Дата и признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, общей площадью 81,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представители ответчиков Администрации Лошаковского с/п Орловского района Орловской области, Администрации Орловского района Орловской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей ответчиков.

Суд, выслушав доводы представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью, и если перепланировка (переоборудование) не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и вопрос о возможности ее сохранения устанавливаются в судебном порядке.

Так из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Дата на имя ФИО3 по договору купли-продажи было приобретено домовладение, состоящее из жилого дома площадью 53,0 кв.м., расположенного на земельном участке 1 000 кв.м., по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Лошаковском с/с Орловского района Орловской области за №. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведения внесены на объект недвижимости как ранее учтенный с кадастровым номером 57:10:1240101:1248.

ФИО4 с/с народных депутатов Орловского района Орловской области на имя истицы было выдано Свидетельство о праве собственности на землю №. Решением Лошаковского с/с Орловского района Орловской области от Дата земельному участку и жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. С такими адресными характеристиками земельный участок был поставлен на кадастровый учет с номером 57:10:1240101:513 площадью 1 100 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о его границах внесены в ЕГРН.

В связи с необходимостью улучшения жилищных условий, вышеуказанный жилой дом подвергся реконструкции, которая заключалась в возведении новых ограждающих конструкций, в возведении новых перегородок из кирпичных конструкций, в демонтаже конструкций печи, в устройстве новой внутренней отделки помещений. В результате реконструкции площадь дома увеличилась и составила 81,8 кв.м.

Как следует из заключения выполненного ООО «РЕД ГРУПП», о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, выполненная реконструкция соответствуют требованиям строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и др. нормам, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого лома в целом. При реконструкции не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего жилого дома в целом, не были превышены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с нормами Федерального закона от Дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент реконструкции жилого дома) до Дата разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивался и правоустанавливающий документ на земельный участок являлся единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

С Дата вступил в силу Федеральный закон от Дата гола №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.8 ст.41 названного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом в соответствии с п.5 ст.16 Федерального закона от Дата № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс эй Федерации и отдельные законодательные акты Российской правообладатель дачного или садового земельного участка, земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство ой реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до Дата направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Дата умер муж истицы - ФИО3, не успев оформить надлежащим образом право собственности на реконструированный жилой дом. В связи с отсутствием записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость, нотариус не смогла выдать свидетельство о праве на наследство на указанный жилой дом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области ФИО6 было заведено наследственное дело №. Единственным наследником ФИО3 по закону, ввиду отказа детей наследодателя в пользу матери, является жена ФИО1, что подтверждается выданным на ее имя свидетельством о праве на наследство (денежный вклады).

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства

Согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Основанием для осуществления кадастрового учета и (или), государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты в соответствии с п.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд полагает, что требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными.

С учетом вышеприведенных доказательств суд приходит к выводу, что реконструкция жилого дома была проведена без нарушения градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных либо иных норм и правил, а также прав и законных интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Лошаковского сельского поселения Орловского района Орловской области, Администрации Орловского района Орловской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и внесении изменений в ЕГРН и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 57:10:1240101:1248, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде и внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанного здания в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 от Дата.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 81,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца с момента составления его полного текста 28.09.2020, путем подачи апелляционной жалобы через Орловский районный суд Орловской области.

Председательствующий

Судья П.В. Постникова.