Решение № 2-2427/2025 2-560/2026 2-560/2026(2-2427/2025;)~М-1878/2025 М-1878/2025 от 10 марта 2026 г. по делу № 2-2427/2025

дело № 2-560/2026

поступило в суд 01.11.2025

УИД 54RS0013-01-2025-003180-13


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2026 г. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Ведерниковой А.П., при секретаре судебного заседания Леготиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Восток», администрации города Бердска Новосибирской области о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации города Бердска Новосибирской области, ГСК «Восток» о признании права собственности на гараж № в одноэтажном блоке №, площадью 31,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В обоснование указано, что в районе указанной улицы администрацией города ГСК «Восток» был отведен в аренду земельный участок площадью 27182 кв.м. для строительства гаражных боксов. Истец с 13.05.2011 является членом ГСК, за свой счет осуществил постройку гаражного бокса, паевые взносы выплатил полностью. Поскольку у ГСК отсутствует разрешение администрации г. Бердска на строительство и акт ввода гаражей в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает (л.д. 6).

Представитель ответчика администрации города Бердска по доверенности ФИО2 представила отзыв о рассмотрении дела без ее участия. Администрация города Бердска полагает решение на усмотрение суда с учетом исследованных доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных искровых требований, а также, если не будут нарушены права и интересы третьих лиц, и при наличии правоустанавливающих документов (л.д. 51).

Представитель ответчика ГСК «Восток» - председатель ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д. 7).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации города Бердска от 23.12.2005 № 37 ГСК «Восток» был отведен в аренду сроком на 15 лет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 27182 кв.м. с установлением сервитута площадью 630 и 152 кв.м. в районе ул. Барнаульская г. Бердска для строительства кооперативных гаражей (л.д. 10).

27.03.2006 между администрацией г. Бердска и ГСК «Восток» заключен договор № 179-д аренды земельного участка (л.д. 8-9).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку разрешение на строительство комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию отсутствует, истец лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ей имущество, в связи с чем, избранный ею способ защиты права является единственным способом восстановить право.

Учитывая отсутствие разрешения на строительство всего комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию, комплекс гаражей является самовольной постройкой, в том числе и индивидуальный гараж истца. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений суд может признать право собственности на недвижимое имущество.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области в городе Бердске» от 30.09.2015 (л.д. 25-26) следует, что гаражные блоки № боксами в количестве 194 штук для легковых автомобилей ГСК «Восток» соответствуют принятому проектному решению и по санитарно-техническому состоянию пригодны для применения как объекты хранения индивидуального легкового транспорта с выключенным двигателем, без проведения ремонтных и регулировочных работ.

Согласно заключению ООО «КодА» строительство гаражного бокса № в блоке 4, ГСК «Восток», произведено на отведенном для строительства гаражных боксов земельном участке; обследуемое здание гаражного бокса не противоречит требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и н создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 30-39).

Согласно Генплану (л.д. 29) гаражный бокс, принадлежащий истцу, расположен в границах земельного участка, отведенного ГСК «Восток» в аренду, и не возведен на существующих инженерных сетях. Данное обстоятельство подтверждается также заключением ООО «КодА», в соответствии с которым под обследуемым боксом инженерные сети отсутствуют.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела не установлено обстоятельств, перечисленных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке ГСК «Восток» № 349 ФИО1 является членом ГСК «Восток», паевой взнос выплачен им полностью 23.05.2011 (л.д. 16).

Истцом представлен план нежилого помещения, из которого усматривается, что гаражный бокс № в блоке № ГСК «Восток» <адрес> имеет площадь 31,9 кв.м. (л.д. 21-23).

Правопритязания на гаражный бокс отсутствуют, доказательств иному не представлено.

Учитывая представленные истцом доказательства, совокупность которых позволяет сделать вывод, что возведенный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен в границах предоставленного для эксплуатации гаражей земельного участка, доказательств иному стороной ответчиков не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№ право собственности на гаражный бокс № площадью 31,9 кв.м. в одноэтажном блоке №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ А.П. Ведерникова

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2026 г.