Решение № 2-2882/2017 2-299/2018 2-299/2018 (2-2882/2017;) ~ М-2690/2017 М-2690/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-2882/2017

дело №2-299/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

при участии в судебном заседании:

истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2, допущенной к участию в деле в качестве представителя по устному ходатайству,

представитель ответчика Администрации городского округа Самара не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

представитель третьего лица филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, в котором просил установить границы земельного участка площадью 24.00 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно проектному плану границ, указанному в межевом плане земельного участка, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка площадью 24.00 кв.м, кадастровый №, под гаражом, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> В 2016 году истец с целью уточнения границ земельного участка обратился в Управление Росреестра по Самарской области, предоставив межевой план. Однако осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости приостановлено, поскольку не представлено документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 лет и более, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил суду, что гараж построил сразу после предоставления земельного участка. Гаражи в ГСК № расположены в ряд. К стенам его гаража примыкают стены соседних гаражей, поэтому границы не менялись с момента возведения.

Представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения изложенные в исковом заявлении. Пояснила суду, что истец с 1974 года работает в «Сокском Карьероуправлении». В 1988 году решением Куйбышевского горисполкома «Сокскому Карьероуправлению» был выделен земельный участок, который впоследствии был распределен сотрудникам предприятия, в том числе и истцу под строительство гаража было предоставлено 24.00 кв.м в пожизненное наследуемое владение. С момента предоставления на данном земельном участке истцом возведен гараж, который полностью занимает земельный участок. В целях регистрации права собственности в 2016 году истец решил уточнить границы земельного участка. Однако истом не были представлены документы, подтверждающие существование границ земельного участка 15 лет и более, в связи с чем ему было отказано во внесении уточнений.

Представитель третьего лица филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области представил пояснения по гражданскому делу, согласно которым рассмотрение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

ФИО3, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснил суду, что в 2000 году приобрел гараж № в ГСК №, в связи с чем познакомился с истцом, так как являются соседями по гаражам. На тот момент истцом уже был возведен гараж, который занимает весь участок.

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> от <дата> № ФИО1 в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок площадью 24.00 кв.м под гараж № в ГСК №, о чем <дата> Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> было выдано свидетельство №.

Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 09.12.2005 года с присвоением кадастрового номера №.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № инженером ООО «Новатор – Х» был подготовлен межевой план 20.10.2017 года. Фактическая площадь земельного участка составляет 24.00 кв.м.

Из материалов дела следует, что 23.08.2017 года истец обратился в орган регистрации с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Однако 30.11.2017 года органом регистрации было вынесено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости, поскольку не были представлены документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка 15 лет и более.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

Согласно п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пояснениям свидетеля ФИО3, оснований не доверять которому у суда не имеется, границы спорного земельного участка на местности определены забором и не менялись более 17 лет.

Согласно информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится (информационное письмо от <дата> №, от <дата> №)0.

Согласно выписке из ИСОГД городского округа Самара от 16.01.2018 года №<адрес>-0-1, представленной Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара, земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж – 4) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено, что подтверждается сведениями, предоставленными филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 15.01.2018 года №.

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 24.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №, кадастровый №, в следующих координатах:

X
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2018 года.

Судья И.М. Ромасловская