Решение № 2-3888/2020 2-3888/2020~М-3316/2020 М-3316/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-3888/2020

Дело №

03RS0№-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре Ахметзяновой Э.Р.,

с участием представителя органа опеки и попечительства ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, действующей в интересах недееспособного ФИО4, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в интересах недееспособного ФИО4, о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес> на основании договора дарения от 21.08.2012 г. б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.09.2012 г., выпиской из ЕГРН от 06.05.2020 г.

В указанной квартире на регистрационном учете состоит родной отец истца - ФИО4 с 29.01.2002 г. Истец была зарегистрирована в спорной квартире с 09.02.2012 г. по 27.04.2020 г., что подтверждается справкой о регистрации от 12.05.2020 г.

Фактически в спорной квартире ответчик не проживает. После заключения договора дарения ответчик по сегодняшний день проживает по адресу: РБ, Кармаскалинский район, <адрес> со своей супругой - ФИО3 (родной матерью истца).

На основании решения Кировского районного суда г.Уфы РБ от 30.08.2017 г. ответчик признан недееспособным. На основании распоряжения Главы Администрации Кировского района ГО г.Уфа ФИО3 назначена опекуном недееспособного ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р).

ФИО4 имеет в собственности квартиру, расположенную но адресу: РБ, Кировский район, <адрес>, корпус 12, <адрес> площадью 90,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.05.2020 г.

Между истцом и ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи (с задатком) в соответствии с которым стороны договорились о заключении в последующем договора купли-продажи на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В связи с заключением предварительного договора купли-продажи (с задатком) истец обратилась к ФИО3, действующей в интересах недееспособного ФИО4, с просьбой снять с регистрационного учета недееспособного отца и поставить его на регистрационный учет по месту нахождения его квартиры, имеющейся в его собственности либо по фактическому месту проживания по адресу: РБ, Кармаскалинский район, <адрес>. Однако, супруга ответчика отказалась снять с регистрационного учета ответчика по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Истец указывает, что формальная регистрация ответчика в спорной квартире препятствует реализации принадлежащего истцу права пользования и распоряжения указанным жилым помещением. С момента заключения договора дарения между истцом и ответчиком, истец единолично несет расходы по содержанию спорной квартиры и оплате коммунальных услуг.

На основании изложенного истец просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, г. Уфа, <адрес>.

Снять ФИО4 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

На судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Представитель истца ФИО2 – ФИО7 по доверенности от 20.03.2018г. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, действующая в интересах недееспособного ФИО4, иск не признала, просила отказать в удовлетворении требований

Третье лицо ФИО8, действующий в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, 29.01.2013.г., просил отказать в удовлетворении требований

Выслушав стороны, заключение представителя органа опеки и попечительства, просившей вынести законное и обоснованное решение суда, не нарушающее права и законные интересы недееспособного ФИО4, исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению и исходит из следующего.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им.) Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес> на основании договора дарения от 21.08.2012 г. б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.09.2012 г., выпиской из ЕГРН от 06.05.2020 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как следует из договора дарения от 21.08.2012 г. б/н, ФИО4, именуемый в дальнейшем "Даритель" с одной стороны, и ФИО2, именуемая в дальнейшем "Одаряемая" с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, четко осознавая юридическую значимость и последствия своих действий, заключили договор о следующем:

Даритель подарил своей дочери Одаряемой принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: Респ. Башкортостан Кировский район, <адрес> (тридцать четыре), <адрес> (восемьдесят пять), общей площадью 126,6 (сто двадцать шесть целых шесть десятых) кв.м., общей площадью жилого помещения 119,2 (сто девятнадцать целых две десятые) кв.м, жилой площадью 73,1 (семьдесят три целых одна десятая) кв.м., расположенную на седьмом этаже десятиэтажного жилого дома.

Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора на долевое участие в строительстве № от 09.02.1999 года, Акта приема-передачи №б/н от 28.03.2001 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 02-УФ № от 27.06.2001., выданным Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан.

Даритель подарил принадлежащую ему квартиру, Одаряемая указанную квартиру в дар приняла.Настоящий договор подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Право собственности на указанную квартиру возникает у Одаряемой с момента регистрации настоящего договора и перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и внесения сведений в Единый государственный реестр.

Как следует из содержания указанного договора, все существенные условия заключенного между сторонами договора дарения были изложены четко, ясно и понятно, возражений по вопросу заключения ФИО4 данного договора не высказывалось, в связи с чем суд приходит к выводу, что последний добровольно подписал указанный договор, понимая его содержание, условия и суть сделки, согласился со всеми условиями.

Доказательств того, что ФИО4 заключил договор под влиянием заблуждения, либо что дарение квартиры было обусловлено обещанием ФИО2 оказывать помощь и (или) она брала обязательство предоставить ему право проживания в спорной квартире при условии передачи ей квартиры в собственность, в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Наличие признаков злоупотребления со стороны ФИО2 правом судом не установлено.

Само по себе принятие истцом квартиры в дар не является противоправным поведением и не свидетельствует о намерении ответчика причинить вред истцу.

Суд при разрешении спора исходит из того, что при заключении оспариваемой сделки воля сторон была выражена и направлена на достижение именно того результата, который был достигнут подписанием договора дарения. Сделка совершена в установленной для данного вида сделок форме, содержит все существенные условия договора дарения, подписана сторонами.

Стороны оспариваемого договора лично обратились в установленном законом порядке в регистрирующий орган за государственной регистрацией сделки.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что сделка выражала действительную волю ФИО4, который отказался от своего права на квартиру самостоятельно, действуя по своей воле и в своем интересе.

Суд отмечает, что договор дарения от 21.08.2012 г. б/н не содержит условий о сохранении за дарителем ФИО4 права пользования спорной квартирой.

В материалах реестрового дела на указанную квартиру также имеется согласие ФИО3 от 03.09.2012. серии <адрес>1, удостоверенное нотариусом нотариального округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО11, которым она в соответствии со статьей 35 Семейного Кодекса Российской Федерации дает согласие своему супругу ФИО4 подарить на его условиях и по его усмотрению дочери ФИО2, нажитое ими в браке имущество, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>

Решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 30.08.2017 г. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан недееспособным.

На основании распоряжения Главы Администрации Кировского района ГО г. Уфа его супруга ФИО3 назначена опекуном недееспособного ФИО4

Согласно справке, выданной МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа Республики Башкортостан от 22.06.2020г. №, в спорной квартире зарегистрирован ФИО4, с 29.01.2002г.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО4 с момента заключения договора дарения от 21.08.2012 г. б/н, фактически в спорной квартире не проживает.

В настоящее время ФИО4 проживает в жилом доме по адресу: РБ, Кармаскалинский район, <адрес>, принадлежащем ему на праве собственности, со своей супругой (опекуном) - ФИО3.

ФИО4 также имеет в собственности квартиру, расположенную но адресу: РБ, Кировский район, <адрес>, корпус 12, <адрес> площадью 90,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.05.2020 г.

Указанные обстоятельства стороной ответчика в судебном заседании не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено.

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Убедительных доказательств, свидетельствующих о постоянном проживании ФИО4 по адресу: г. Уфа, <адрес>, с собственником спорной квартиры - ФИО2, на правах члена ее семьи, после его выезда в другое жилое помещение, суду не было представлено.

Суд, исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению и исходит из того, что в жилом помещении по адресу: г. Уфа, <адрес>, зарегистрирован ФИО4, который не является собственником указанного жилого помещения, общего бюджета с истцом не имеет, общее хозяйство с ней не ведет, не несет расходы по содержанию и ремонту спорного жилого помещения, личных вещей его в жилом помещении не имеется, его выезд из спорной квартиры носит постоянный и длительный характер, фактически он с 2012 г. проживает в ином жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, каких-либо соглашений о порядке пользования квартирой между сторонами не имеется.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в указанной квартире существенным образом ограничивает право истца по владению, пользованию, распоряжению спорным жилым помещением, поскольку такое право в силу указаний закона принадлежит собственнику жилого помещения, членам его семьи и другим лицам в соответствии с положениями части 2 статьи 30 ЖК РФ.

Доводы ответчика и третьего лица о том, что признание ФИО4 утратившим право пользования спорным жилым помещением, повлечет отчуждение ответчиком спорной квартиры и лишение жилищных прав несовершеннолетних детей ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, 29.01.2013.г., судом отклоняются, поскольку указанные обстоятельства не имеют для разрешения рассматриваемого спора правового значения.

При этом в соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В связи с чем, суд считает необходимым иск ФИО2, к ФИО3, действующей в интересах недееспособного ФИО4, о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, действующей в интересах недееспособного ФИО4, о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, г. Уфа, <адрес>.

Снять ФИО4 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение принято в окончательной форме 23.07.2020.