Решение № 2-1126/2017 2-1126/2017~М-1036/2017 М-1036/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-1126/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 23 августа 2017 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1126/17 по исковому заявлению ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" о признании права собственности на жилой дом.

В судебное заседание истец – ФИО2, не явилась, была извещена своевременно и надлежащим образом, вследствие занятости просила рассмотреть дело без её участия. Суд принял решение о рассмотрении дела без участия истца. Из искового заявления известно, что по договору купли-продажи от <Дата обезличена> ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. За время пользования жилым домом произведена его реконструкция (литера А) с образованием комнат №<Номер обезличен>. В результате общая площадь дома стала составлять 79,7 кв.м. Указанная реконструкция не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу здоровья и жизни граждан. Просила сохранить жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 79,7 кв.м., в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на жилой дом.

Ответчик - представитель МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск", в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дел был извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия. Из отзыва известно, что представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска ФИО2, в случае, если иском не нарушены права и законные интересы третьих лиц, не создана угроза здоровья и жизни граждан.

Выслушав объяснения истца, изучив документы, суд считает, что исковое заявление ФИО2 к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданного Чапаевским ГОВД <Адрес обезличен><Дата обезличена>, ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, уроженка <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.6).

Из договора от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО2 купила у ФИО1 жилой дом, площадью 39,4 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 600 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>. Указанный жилой дом принадлежал продавцу на основании Свидетельства о праве на наследство от <Дата обезличена>, земельный участок на основании Свидетельства о праве собственности на землю серии <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. (л.д.8).

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> усматривается, что жилой дом, площадью 39,4 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>. (л.д.9).

Из Свидетельства на право собственности на землю <Номер обезличен> известно, что ФИО2 на праве частной собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 10-11).

По сведениям технического паспорта по состоянию на <Дата обезличена> усматривается, что площадь жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, составляет 39,4 кв.м., земельный участок, площадью 600 кв.м. (л.д.12-13).

Согласно Техническому паспорту по состоянию на <Дата обезличена> известно, что общая площадь жилого дома, инвентарный <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, составляет 79,7 кв.м., жилая - 43,0 кв.м. (л.д.14-19).

Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора ГУП СО «ЦТИ г.о.Чапаевск» известно, что по правоустанавливающим документам от <Дата обезличена> жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имел общую площадь 39,4 кв.м., жилую - 39,4 кв. На момент обследования <Дата обезличена> жилой дом (Литер А) имеет общую площадь 79,7 кв.м., жилую - 43,0 кв.м. Площадь изменилась в виду реконструкции литера А с образованием комнат №<Номер обезличен>, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8. (л.д.20).

Согласно сообщению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» Самарской области видно, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, (Литер Aaal) имел <Дата обезличена>: общую площадь - 39,4 кв. м., жилую - 39,4 кв.м. На момент обследования в июле 2017 года жилой дом (Литер А) имеет общую площадь - 79,7 кв.м., жилую площадь - 43,0 кв.м. Изменение площадей и конфигурации объекта произошли в результате произведения реконструкции, а именно: снос литера (a,a l); реконструкция Литера А, в результате чего образовались новые комнаты. Разрешительная документация на реконструкцию данного объекта администрацией г.о.Чапаевск не выдавалась. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Строение - одноэтажный жилой дом не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.21).

В соответствии с экспертным заключением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» усматривается, что жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д.22-23).

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с <Дата обезличена> является собственником жилого дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, а также земельного участка, общей площадью 600 кв.м. Данное строение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу здоровья и жизни граждан.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 79,7 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью – 79,7 кв.м., жилой – 43,0 кв.м., расположенный по адресу: г.о.<Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

28 августа 2017 года.