Решение № 2-2300/2024 2-669/2025 2-669/2025(2-2300/2024;)~М-2042/2024 М-2042/2024 от 13 марта 2025 г. по делу № 2-2300/2024

Дело № 2-669/2025 (УИД №42RS0032-01-2024-003106-94)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 14 марта 2025 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области-Кузбасса в составе судьи Адрисовой Ю.С.

при секретаре судебного заседания Медведевой Ю.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора № <...> от ДД.ММ.ГГГГ г. выдало кредит ФИО1 в сумме <...> на срок 120 мес. под 14,9 % годовых для приобретения недвижимости, а именно: жилого дома по адресу: <...> площадью 51,9 кв.м., кадастровый номер <...> и земельного участка по данному адресу, площадью 1 302,17 кв.м. +/- 2,02, кадастровый номер <...>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов не исполнял ненадлежащим образом, за период с 25.03.2024 г. по 19.09.2024 г. (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере <...>, в связи с чем, ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, которые до настоящего времени не исполнены. В связи с чем, просит расторгнуть кредитный договор № <...> от 25.05.2022 г.; взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» ФИО1 задолженность по кредитному договору № <...> от 25.05.2022 г. по состоянию на 19.09.2024 г. в размере <...>, в том числе: просроченные проценты – <...>, просроченный основной долг – <...>, неустойку за неисполнение условий договора – <...>, неустойку за просроченный основной долг – <...>, неустойку за просроченные проценты – <...>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом по адресу: <...>, площадью 51,9 кв.м., кадастровый номер <...> и земельный участок по данному адресу, площадью 1 302,17 кв.м. +/- 2,02, кадастровый номер <...>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере <...>

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 4, 82).

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 80).

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом и соответственно является надлежащим заключением сторонами договора с соблюдением простой письменной формы.

Согласно п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. 807-818 ГК РФ, если иное не вытекает из данного параграфа или из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.05.2022 г. между истцом ПАО «Сбербанк» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор № <...> по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме <...> на срок 120 мес. под 14,90 % годовых на приобретение объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от 25.05.2022 г. (п. 1,2,4, 12 Индивидуальных условий).

Индивидуальными условиями кредитования и графиком платежей предусмотрено, что кредит будет возвращаться ежемесячными аннуитетными платежами в период с 27.06.2022 г.

В соответствии с условиями кредитного договора кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит «Приобретение готового жилья» на Индивидуальных условиях, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», которые являются неотъемлемой частью договора и размещены на официальном сайте Кредитора и в его подразделениях.

Согласно п.2 Индивидуальных условий кредитования срок возврата кредита установлен по истечении 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

На основании п.18 Индивидуальных условий кредитования порядок предоставления кредита определяется Общими условиями кредитования с учетом следующего: выдача кредита производится путем зачисления на счет № <...> (счет кредитования) после выполнения условий, изложенных в п.2.1 Общих условий кредитования, а также после: предоставления кредитору подписанного договора купли-продажи объекта недвижимости; предоставления заемщиком кредитору страхового полиса, заключения сторонами договора оказания услуг, оформления заемщиком поручения кредитору на перечисление суммы кредита и собственных средств заемщика в размере, определенном в соответствии с п. 2.1.4. Общих условий кредитования.

Из справки о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита от 27.08.2024 г. следует, что вся сумма кредита в размере <...> была перечислена на счет ответчика 25.05.2022 г. Таким образом, свои обязательства по договору истец выполнил надлежащим образом в полном объеме. Доказательств иного суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Какие-либо доказательства, позволяющие поставить под сомнение заключение между сторонами кредитного договора на указанных истцом условиях, а также получение ответчиком суммы кредита, суду не представлены.

Согласно договору купли-продажи от 25.05.2022 г. ФИО3 купила у ФИО4 жилой дом, площадью 51,9 кв.м. и земельный участок, площадью 1 302 кв.м. по адресу: <...>. Стоимость объекта составляет <...> Часть стоимости объекта в сумме: <...> оплачивается за счет собственных средств покупателя, часть стоимости объекта в сумме <...> оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств в соответствии с кредитным договором № <...> от 25.05.2022 г. (л.д. 32-33).

В соответствии с выписками из ЕГРН собственником жилого дома, площадью 51,9 кв.м. кадастровый номер <...> и земельного участка, площадью 1 302,17 кв.м. +/-2,02, кадастровый номер <...> по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от 25.05.2012 г. является ФИО1 Имеется обременение – ипотека в силу закона в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с 26.05.2022 г. на 120 месяцев (л.д. 8-11, 16-18, 77-78).

Ответчик ФИО1, в нарушение условий кредитного договора, принятые на себя обязательства по договору - ежемесячные платежи по кредиту, проценты за пользование денежными средствами в полном объеме не уплачивала, что привело к образованию кредитной задолженности, которая согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на 19.09.2024 г. составляет <...>, из которых просроченные проценты – <...>, просроченный основной долг – <...>, неустойку за неисполнение условий договора – <...>, неустойку за просроченный основной долг – <...>, неустойку за просроченные проценты – <...> Последний платеж по кредиту был осуществлен 09.02.2024 г., что подтверждается историей погашений по договору (л.д. 29). Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 100 дней, что подтверждается выпиской по счету, расчетом задолженности.

Доказательств иного ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

19.08.2024 г. в адрес ответчика банк направил требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов, неустойки и расторжении договора (л.д. 23).

Доказательствами того, что на день принятия решения по делу сумма задолженности по кредиту погашена ответчиком полностью либо частично, суд не располагает.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои кредитные обязательства, гашение кредита производит нерегулярно, задолженность по кредиту ответчиком не погашена, суд полагает, что в силу ст. 811 п. 2 ГК РФ, а также условий кредитного договора, данная сумма подлежит взысканию досрочно.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 ч. 1 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 13 Индивидуальных условий кредитования за несвоевременное перечисление платежей в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом должник уплачивает неустойку в размере 14 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

За период с 25.08.2022 г. по 19.09.2024 г. неустойка на просроченную ссуду составляет <...>, неустойка просроченных процентов составляет <...>, неустойка за неисполнение условий договора <...>

Суд не усматривает оснований для снижения неустойки и исходит из возможных финансовых последствий для каждой из сторон. Кроме того, ответчиком не заявлено о снижении размера неустойки.

Учитывая компенсационную природу данных процентов, суд считает, что размер начисленной истцом неустойки в общей сумме <...> (<...> (неустойка на просроченную ссуду) + <...> (неустойка на просроченные проценты) + <...> (неустойка за неисполнение условий договора)) является разумным, соразмерным последствиям и сроку неисполнения обязательства.

Таким образом, вся сумма задолженности по кредиту в размере <...> подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению исковые требования о расторжении кредитного договора.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора. Так требование о досрочном истребовании задолженности и намерении расторгнуть договор направлено Банком в адрес ответчика 19.09.2024 г. В установленный в требовании срок – в течение 30 дней с момента отправления уведомления, задолженность не погашена, ответ от ответчика не получен.

Таким образом, суд полагает, что требование истца о расторжении кредитного договора является правомерным и обоснованным, поскольку нарушение условий кредитного договора ответчиком явилось существенным - сумма основного долга и процентов в полном объеме ответчиком до настоящего времени не погашена, обязательство по возврату кредитных средств надлежащим образом не исполняется продолжительное время (с 10.02.2024 г.).

С учетом перечисленных обстоятельств, договор №<...> от 25.05.2022 г., заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 подлежит расторжению по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п.5 ст.54.1 вышеуказанного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 51 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество, а также для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество установлены ст.348 ГК РФ и ст.ст. 54, 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные правила установлены п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст. 349 ч. 1 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества…;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий целью использования заемщиком кредита являлось приобретение объектов недвижимости – земельного участка и жилого дома по адресу: <...>, который является предметом залога по данному договору, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Заключая кредитный договор с обеспечением полного исполнения обязательств по нему, заёмщик ФИО5 по своему волеизъявлению согласилась с его условиями, в том числе, с условием о праве кредитора на обращение взыскания на предмет залога, тем самым, приняла на себя риск утраты данного имущества.

Пунктом 11 Индивидуальных условий кредитования установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п.22 Договора залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

На основании п.4.3.4 Общих условий кредитования кредитор имеет право прекратить выдачу кредита либо потребовать от Заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократно) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 (шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Учитывая изложенное, а также сумму неисполненного ответчиком кредитного обязательства в размере <...>, период просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – земельный участок и жилой дом по адресу: <...> подлежит удовлетворению.

Доказательств наличия обстоятельств, подтверждающих незначительность нарушения и несоразмерность заявленных требований, ответчиками не представлено. В связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на указанный предмет ипотеки (залога) не имеется.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № 18-05-2022Н от 19.05.2022 г. рыночная стоимость индивидуального жилого дома по <...> составляет <...>, в том числе земельный участок по указанному адресу: <...> (л.д. 34-42)

При таких обстоятельствах, суд считает, необходимым обратить взыскание на жилой дом, площадью 51,9 кв.м. кадастровый номер <...> и земельный участок, площадью 1 302,17 кв.м. +/-2,02, кадастровый номер <...> по адресу: <...>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, определив способ их реализации на публичных торгах, с начальной продажной стоимостью в размере <...> (<...> х 80%)

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, в силу ст. 88 ГПК РФ, относятся расходы по госпошлине.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца, подлежит взысканию госпошлина в сумме <...> ((<...>- <...>) х 2,5% + <...>) + <...> (требования неимущественного характера для организаций (расторжение кредитного договора) + <...> (требования неимущественного характера для организаций (обращение взыскания на заложенное имущество), расходы по оплате которой, подтверждены документально (л.д.7).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор <***> от 25.05.2022 г., заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: <...> № <...>) в пользу ПАО «Сбербанк» (ИНН: <...>) задолженность по кредитному договору № <...> от 25.05.2022 г., по состоянию на 19.09.2024 г. в размере <...>, из которых: просроченные проценты – <...>, просроченный основной долг – <...>, неустойку за неисполнение условий договора – <...>, неустойку за просроченный основной долг – <...>, неустойку за просроченные проценты – <...>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, площадью 51,9 кв.м. кадастровый номер <...> и земельный участок, площадью 1 302,17 кв.м. +/-2,02, кадастровый номер <...> по адресу: <...>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости данного объектов недвижимости в размере <...>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Прокопьевска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Адрисова Ю.С.

В окончательной форме решение изготовлено 28.03.2025 г.

Судья: Адрисова Ю.С.