Решение № 2-713/2019 2-713/2019~М-585/2019 М-585/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-713/2019

<данные изъяты>

Дело № 2-713/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» мая 2019 года в городе Надыме. Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Антонова В.А.,

при секретаре Сангаджиевой ЦП.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей для личного автотранспорта «Пикет» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, обратился в суд с иском к КСЭГ «Пикет» о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж *№ обезличен*, расположенный по адресу – ЯНАО, г. Надым, район промбазы ОАО «Надымдорстрой», КСЭГ «Пикет».

Требования мотивированы тем, что истец является членом КСЭГ «Пикет», полностью выплатил паевой взнос за гараж. Истцом на территории кооператива за счет собственных средств построен гараж *№ обезличен* на предназначенном для этого земельном участке, ранее предоставленном кооперативу на основании договора аренды земельного участка.

Гараж находится в удовлетворительном техническом состоянии, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, требования по обеспечению безопасной эксплуатации здания выполняются, не создается угрозы жизни и здоровью граждан, их имуществу, имуществу юридических лиц, государственному и муниципальному, сохранение возведенного объекта не нарушает права других собственников недвижимого имущества, а также права собственников (арендаторов) смежных земельных участков.

Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке, в связи с отсутствием разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик КСЭГ «Пикет» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен своевременно, надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Третье лицо - Администрация МО Надымский район в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и исследовав письменные материалы дела и оценивая их в совокупности, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружения или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, истец ФИО1 является членом КСЭГ «Пикет», выплатил паевые взносы за гараж *№ обезличен*, расположенный в КСЭГ «Пикет», район промбазы ОАО «Надымдорстрой», г. Надым, ЯНАО, что следует из справки, выданной председателем кооператива ФИО2 03.04.2019 г.

25 февраля 2011 г. между Администрацией МО Надымский район и (КСЭГ) ГСК «Пикет» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, кадастровый номер *№ обезличен*, имеющего адресные ориентиры: ЯНАО, г. Надыма, район промбазы ОАО «Надымдорстрой», общей площадью 5923 кв.м. Земельный участок предоставлен под строительство индивидуальных гаражей. Договор пролонгирован.

После заключения договора аренды истец на выделенном ему кооперативом земельном участке своими силами и за счет собственных средств осуществил строительство спорного гаража, в настоящее время является его владельцем, открыто владеет и пользуется им, как своим собственным, несет расходы по его содержанию.Судом достоверно установлено, что строительство гаража осуществлено истцом на земельном участке, расположенном в составе земельного участка, предоставленного кооперативу для строительства гаражей, в связи с чем, получение разрешения на строительство не требовалось в силу 3 Градостроительного кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Строительство спорного объекта не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку на строительство гаража не требуется специальных разрешений, земельный участок используется по назначению, нарушений норм и правил не установлено. Таким образом, достаточных доказательств, что спорный гараж является самовольной постройкой суду не представлено.

Также установлено, что Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Надымскому району отказало истцу в регистрации права собственности на спорный гараж.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В рассматриваемом случае фактов, свидетельствующих о наличии нарушений прав третьих лиц, а также о том, что возведенная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено.

В техническом заключении ООО «Центра развития архитектурно-строительного пректирования» сделаны следующие выводы: гараж *№ обезличен* (КСЭГ) ГСК «Пикет» соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, находится в удовлетворительном техническом состоянии.

Кроме того, согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из представленных доказательств усматривается, что истец является членом КСЭГ «Пикет». Согласно справке от 03 апреля 2019 г., выданной председателем (КСЭГ) ГСК «Пикет», паевые взносы за гараж *№ обезличен* истцом выплачены в полном объеме.

Как установлено судом, с момента возведения гаража до настоящего времени требований о его сносе не предъявлялось. С момента возведения истец пользуется гаражом по назначению. Иных доказательств заинтересованными лицами не представлено, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж *№ обезличен* в составе КСЭГ «Пикет», площадью 27,5 кв.м расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Надым, район промбазы ОАО «Надымдорстрой», Кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для личного автотранспорта «Пикет».

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия с подачей апелляционной жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий: подпись

копия верна: судья: В.А.Антонова

Секретарь суда_________

Решение не вступило в законную силу:16.05.2019 год. Подлинник решения хранится в деле№2-713/2019 в Надымском городском суде.

89RS0003-01-2019-000924-35