Решение № 2-561/2018 2-561/2018~М-387/2018 М-387/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-561/2018

Дело № 2-561/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Абеляшева А.В.,

секретарь судебного заседания Чеботарева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллаева Асана Усеиновиича, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Славновскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес>ному отделу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора социального найма жилого помещения, расторжении договора передачи жилого дома в собственность, принятие отказов от права собственности на часть жилого дома, признание права собственности на жилой дом в целом с надворными постройками,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы Абдуллаев Асан Усеиновиич, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Раздольненский районный суд Республики Крым с иском к Администрации Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Славновскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес>ному отделу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора социального найма жилого помещения, расторжении договора передачи жилого дома в собственность, принятие отказов от права собственности на часть жилого дома, признание права собственности на жилой дом в целом с надворными постройками. Свои требования мотивирует тем, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ Славновского сельского совета АР Крым «О передаче бесплатно в частную собственность земельного участка под индивидуальным жилым домом и хозяйственными постройками граждан Украины» ФИО5 был выделен земельный участок в <адрес>, в размере 1500 кв.м для строительства индивидуального жилого дома. Согласно данного решения ФИО5 на выделенном участке построил за свои средства жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ на данный жилой дом, которому впоследствии был присвоен адрес: <адрес>А, <адрес>, был изготовлен технический паспорт. ДД.ММ.ГГГГ на указанный дом была заведена домовая книга, где прописаны и проживают по настоящее время все члены семьи А-вых. Когда встал вопрос об оформлении жилого дома, по совету председателя Славновского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ между истцами и муниципальным образованием был заключен договор социального найма. Дом не находится в муниципальной собственности, в связи с тем, что ФИО5 строил его для себя за личные средства. ДД.ММ.ГГГГ дом был передан нанимателям по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор передачи жилого дома в собственность граждан в общую долевую собственность в порядке приватизации. Однако, волеизъявление уже на тот момент совершеннолетних детей о согласии на приватизацию никто не спросил. Так как приватизация проходила в 2016 году, дети истца ФИО5 могли отказаться от приватизации. Однако, наличием договора о передаче в собственности жилого дома в порядке приватизации, лишает их права на приватизацию иного жилого помещения и они вынуждены жить под одной крышей все вместе. В связи с чем, истцы просят расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией Славновского сельского поселения с ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО4. Расторгнуть договор передачи жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией Славновского сельского поселения с ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО4. Принять отказ от права собственности на 1/5 долей жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>А, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4, от ФИО2, от ФИО4, от ФИО3 в пользу ФИО5. Признать за ФИО5 право собственности в целом на жилой дом с надворными постройками общей площадью 105,7 кв. м, кадастровый №, сарай общей площадью 49,8 кадастровый №, гараж общей площадью 28,5 кв.м кадастровый №, сарай общей площадью 16,4 кв.м кадастровый №, летняя кухня общей площадью 90,8 кв.м кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А.

Истцы и их представитель ФИО13 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчиков – председатель Славновского сельского совета – глава Администрации Славновского с ельского поселени я ФИО14 в судебном заседании признала требования в части расторжения договора социального найма, в связи с тем, что домовладение в <адрес>А отсутствует в системе ФИАС и регистрация на данное домовладение у истцов отсутствует. Согласно сведениям из ЕГРП за истцами зарегистрировано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Кроме того считает, что при расторжении договора передачи жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, отменяется и регистраци права за перечисленными гражданами, то есть, отказываясь от права собственности, они не могут являться собственниками своих долей, а, следовательно, не могут и распоряжаться данными долями в соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, в том числе и отказываться от долей в пользу ФИО5. Также, согласно договора передачи жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, приватизации подлежал только жилой дом, надворные постройки, указанные в исковом заявлении, в собственность А-вых не передавались. В связи с чем, против удовлетворения искового заявления в части расторжения договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ не возражала. В остальной части заявленных исковых требований просила отказать.

Представители ответчиков - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Согласно копии архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Архивным сектором (Муниципальным архивом) <адрес>, из решения № от ДД.ММ.ГГГГ Славновского сельского совета Автономной Республики Крым «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство жилых домов» ФИО5 выделен земельный участок в <адрес> в размере 1500 кв.м для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно копии решения Раздольненского районного суда АР Крым по заявлению Славновского сельского совета о передаче бесхозяйственного недвижимого имущества в коммунальную собственность, от ДД.ММ.ГГГГ (дело №-ц) с учетом определения Раздольненского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №-ц) передано в собственность территориальной громады Славновского сельского совета <адрес> АР Крым жилой дом с надворными постройками и сооружениями, который расположен по адресу: <адрес>, АР Крым.

Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и имеет преюдициальное значение, так как согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно копии решения Славновского сельского совета 7 сессии 6 созыва от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что рассмотрев заявление ФИО5, проживающего по адресу: <адрес>, Автономной Республики Крым, о признании данного домовладения бесхозным, Славновский сельский совет решил: признать бесхозным домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, АР Крым.

Согласно копии извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации прав и их обременений № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: Автономная <адрес>, зарегистрирован за Славновским сельским советом, форма собственности: коммунальная, основания возникновения права собственности: решение суда дело №-ц, определение суда дело №-ц.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, является Администрация Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

Согласно копии заявления от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 обратился в Славновский сельский совет с указанным заявлением, в котором просит согласовать приватизацию занимаемого его семьей дома, расположенного по адресу: <адрес>, в совместную (долевую) собственность. Как указывает заявитель его семья состоит из: жена – ФИО2, сын – ФИО3, сын – ФИО4, сын – ФИО4. В указанном заявлении все члены семьи А-вых: муж – ФИО5; жена – ФИО2; сын – ФИО3; сын – ФИО4; сын – ФИО4, собственноручно указали, что дают согласие на приватизацию дома (выделенной доли) и с условиями договора согласны, поставив при этом каждый свою личную подпись.

Согласно копии письменного заявления от ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, он обратился в Администрацию Славновского сельского поселения с указанным заявлением, в котором просит дать согласие на приватизацию занимаемого его семьей дома, расположенного по адресу: <адрес> в совместную (долевую) собственность. При этом указывает, что в состав его семьи входят: жена – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В данном заявлении все члены семьи ФИО5, а также он лично в графе «Даю согласие на приватизацию квартиры (выделенной доли) и с условиями договора согласен» поставили собственноручно свои подписи.

Согласно копии решения № от ДД.ММ.ГГГГ Славновского сельского совета «Об утверждении Порядка передачи жилых помещений в собственность граждан (приватизации) и приема жилых помещений из собственности граждан (деприватизация) в муниципальном образовании Славновское сельское поселение <адрес>», было принято решение об утверждении Порядка передачи жилых помещений в собственность граждан (приватизации) и приема жилых помещений из собственности граждан (деприватизация) в муниципальном образовании Славновское сельское поселение <адрес>. Администрация Славновского сельского поселения <адрес> определена органом, уполномоченным от имени муниципального образования Славновское сельское поселение <адрес> осуществлять право на передачу жилых помещений в собственность граждан.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым («Наймодатель») и ФИО5 («Наниматель») был заключен договор социального найма №, согласно условиям которого Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности общей площадью 105,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Согласно п. 3 указанного договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3 - сын; ФИО4 - сын; ФИО4 – сын; ФИО2 – жена.

Согласно копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого дома в собственность граждан, заключенного между Администрацией Славновского сельского поселения и гражданами: ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, «Администрация» передала, а «Граждане» приобрели жилой дом, общей площадью 105,7 кв.м., в том числе жилой площадью 71,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в общую собственность в порядке приватизации. Согласно условиям указанного договора, право на приватизацию жилого помещения граждане реализуют в равных долях – по 1/5 доли указанного дома каждому. Данный договор подписан самим ФИО5, а также членами его семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, что не отрицалось в судебном заседании самими указанными лицами. Подписи указанных лиц в данном договоре свидетельствуют о том, что они с условиями договора ознакомлены, согласны с ними и принимают их.

Из копии выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ЕГРП зарегистрировано право на объект недвижимости: жилой дом, площадью 105,70 кв.м, местоположение: <адрес>. Правообладателями указаны: ФИО4 – общая долевая собственность: 1/5 (документы-основания: договор передачи жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО5 – общая долевая собственность: 1/5 (документы-основания: договор передачи жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО2 – общая долевая собственность: 1/5 (документы-основания: договор передачи жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО4 – общая долевая собственность: 1/5 (документы-основания: договор передачи жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО3 – общая долевая собственность: 1/5 (документы-основания: договор передачи жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, Республики Крым, не оформлялось.

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах относительно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно копии постановления Администрации Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении объекту адресации адреса» по заявлению ФИО2, присвоен объекту адресации адрес земельному участку общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Считать адрес земельного участка следующим: <адрес>.

Согласно справке Администрации Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, в земельно-кадастровой книге учета земель Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым «Раздел пятый «Приусадебные земли личного пользования» лист 49, запись № по адресу: <адрес>, числится приусадебный участок ориентировочной площадью 15 соток (0,15 га).

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2019 гг. Администрации Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, следует, что согласно сведениям из лицевого счета №, жилой дом, по адресу; <адрес>-а, первым записан ФИО5. В списке членов его семьи указаны: ФИО2 (жена), ФИО3 (сын), ФИО4 (сын), ФИО4 (сын), ФИО6 (невестка), ФИО7 (внук). Жилой дом находится в общей долевой собственности согласно договора передачи жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО5 – 1/5 доли; ФИО2 – 1/5 доли; ФИО3 – 1/5 доли; ФИО4 – 1/5 доли; ФИО4 – 1/5 доли.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. В соответствии с ч. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно разъяснений Пленума Верховного суда РФ в пункте 23 Постановления от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при рассмотрении Жилищного кодекса Российской Федерации", основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

Согласно ст. 1 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона РФ №, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ №, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона РФ №, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РФ №, право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ №, решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Как установлено судом, спорное недвижимое имущество, в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит Администрации Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, переданное ему в коммунальную собственность решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, и определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, которые вступили в законную силу.

Таким образом, Администрация Славновского сельского поселения, как собственник жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имела право на заключение договора социального найма, а также уполномочена была решать вопрос о приватизации указанного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Судом установлено, что истцы, добровольно реализовали свое право на приватизацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует заявление, с которым ФИО5 обратился в Администрацию Славновского сельского поселения, содержащим просьбу о разрешении приватизировать заявителем и членами его семьи жилого дома, в котором они проживают. В данном заявлении имеются подписи всех членов семьи заявителя – истцов по делу, что свидетельствует об их волеизъявлении воспользоваться правом приватизации жилого дома в равных частях.

Утверждение представителя истцов – ФИО13 о том, что истцы заблуждались относительно целей приватизации, в связи с юридической неграмотностью, не являются основанием для удовлетворения иска, в связи с тем, что никем и ничем не ограничено право на обращение за юридической помощью к квалифицированным юристам.

Доказательств того, что решение о приватизации указанного жилого дома, а также подписание договора о передаче в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, совершенна под влиянием насилия или угрозы, либо под влиянием заблуждения, истцами не предоставлено.

Кроме того, истцами оформлено право собственности на указанный жилой дом, согласно требованиям действующего законодательства.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требования истцов о расторжении договора передачи жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также не подлежат удовлетворению требования истцов о принятии отказа от права собственности, а также признание права собственности на указанный дом за ФИО5 в целом, так как истцы реализовали свое право на данный жилой дом, которое за ними зарегистрировано в установленном законом порядке. Распорядиться своим имуществом истцы могут в ином установленном законом порядке.

Также судом установлено, что на момент рассмотрения дела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцами в равных долях, актуальность договора социального найма указанного жилого помещения утрачивает свое юридическое значение, так как «Наймодатель» – Администрация Славновского сельского поселения, собственником указанного недвижимого имущества не является.

В связи с чем, требования о расторжении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № социального найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым с ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья –