Решение № 1168/2019 2-1168/2019 2-1168/2019~М-979/2019 М-979/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 1168/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Копий А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 1168/2019 по иску ФИО1 к ООО «Промгаз», об установлении факта реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка, установлении местоположения границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с исковым заявлением об установлении факта реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, установлении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец мотивировал свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, местоположение границ которого внесено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области с реестровой ошибкой.

Сведения о местоположении земельного участка были внесены в 2005 году на основании межевого дела изготовленного геодезической организацией ООО «ПРОМГАЗ».

В ходе проведения инженерно-геодезических работ по установлению местоположения жилого объекта на земельном участке была выявлена ошибка в местоположении самого земельного участка с кадастровым номером: №.

В дальнейшем при проведении инженерно-геодезических работ на местности в отношении вышеуказанного земельного участка, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка.

Фактические границы вышеуказанного земельного участка не совпадают с границами, задекларированными в государственном кадастре недвижимости.

Данная ошибка в местоположении земельных участков произошла в связи с ошибкой допущенной геодезической организацией, проводившей межевание, при определении характерных точек земельного участка и внесении в государственный кадастр недвижимости неверных сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

С целью исправления реестровой ошибки, собственником вышеуказанного земельного участка был подготовлен межевой план и предоставлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Однако был получен отказ в связи с чем, ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнив, что границы земельного участка были установлены при формировании земельного участка, обозначены на местности забором, и до настоящего времени не менялись.

Ответчик явку представителя в судебное заседание обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица Администрация г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП «Росреестра по Самарской области», явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении не заявляли.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании показал, что является соседом по земельному участку истца проживает по адресу <адрес> 1997 года, Шуев является его соседом более 15 лет, фактически границы земельного участка истца никогда не изменялись, определены на местности забором, оа спорах по расположении забора ему ничего не известно, каких либо мест общего пользования, проходов, проездов участок не загораживает.

Свидетель <данные изъяты> пояснил, что он зарегистрирован по <адрес> 2013г., а фактически проживает с 80 х годов с родителями. Участок истца расположен от его участка примерно в 100 метрах, истец им пользуется более 15 лет, за все это время границы участка истца не изменялись,, огорожены металлическим забором, ранее был штакетник,, споров с соседями у истца не имеется.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле. свидетелей. исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, ст.36 также предусмотрено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются законом.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.2 ст.8 ФЗ РФ 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. а также характеристики. которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности. границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В государственной кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка. как описание местоположения его границ и его площадь.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8). В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 10.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под ИЖС что подтверждается сведениями содержащимися в ЕГРН, и сторонами не оспаривается.

Сведения о местоположении земельного участка были внесены в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области 2005 году на основании межевого дела изготовленного геодезической организацией ООО «ПРОМГАЗ».

При проведении геодезических работ на местности в отношении земельного участка была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец с целью исправления реестровой ошибки обратился в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Уведомлением Росреестра по Самарской области от 08.05.2018г. № было отказано в исправлении технической (реестровой) ошибки.

При установлении границ земельного участка расположенного по адресу:<адрес>, <адрес>, использовался объект искусственного происхождения - забор, установленный по границе участка, местоположение которого не менялось.

В настоящий момент споры по местоположению границ земельных участков отсутствуют, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно информации предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 03.07.2019г. № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГНК не выявлено.

Согласно информации предоставленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится (информационное письмо № от 15.07.2019г. т № от 09.07.2019г.)

Согласно выписке из ИСОГД от 16.05.19г. № № городского округа Самара спорный земельный участок расположен в зоне природных ландшафтов (Р-3) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26 апреля 2001 года № 61. В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют сведения о планировочных ограничениях существующих в районе месторасположения испрашиваемого земельного участка. Рассматриваемый земельный участок входит в границы городского округа Самара и относится к Красноглинскому району г. Самары.

Из материалов следует, что при выставлении границ земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0326001:28 на местности, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка фактически. Фактически границы земельного участка не совпадают с границами, задекларированными в государственном кадастре недвижимости.

Учитывая что граница земельного участка истца существует на местности с момента формирования земельного участка, закреплены на местности забором, и местоположение границ участка не менялось, фактически допущена реестровая ошибка при первоначальном определении границ земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено исправление реестровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с пунктом 6 статьи 6 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации права, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с чем, кадастровый инженер правомерно пришел к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0326001:28 в связи с устранением реестровой ошибки в части местоположения данного земельного участка и его конфигурации.

В соответствии с п.68 постановления Пленумам Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для внесения изменения сведений о данном участке в государственном реестре недвижимости.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка, категория земли- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для индивидуального жилищного строительства, кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка категория земли- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровыми номерами 63:01:0326001:28, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 согласно следующего каталога координат.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменения сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.19г.

Председательствующий: Дурнова Н.Г.