Решение № 2-2770/2017 2-2770/2017~М-1934/2017 М-1934/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-2770/2017

Дело № 2-2770/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Булиной С.Ю.,

при секретаре Феофановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» в лице представителя Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» в лице представителя Банка ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с иском ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что согласно договору займа ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования <адрес>» предоставило ответчикам кредит в сумме 1435 000 рублей 00 копеек сроком на 216 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. Заем был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В силу п. 1.4 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, отдел по г. Череповцу и Череповецкому району первоначальному залогодержателю – ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области». В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете депо. В нарушение условий закладной и договора займа, платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им производятся ответчиком с нарушением сроков и в недостаточном размере. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщиков по договору займа составляет 1055310 рублей 80 копеек, из них: 971 197 рублей 97 копеек - задолженность по основному долгу; 69 107 рублей 21 копейка - задолженность по процентам; 3 499 рублей 00 копеек - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 11 506 рублей 62 копейки - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты. Ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по договору займа. На момент подачи иска по договору займа ответчики допустил нарушение сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного Заемщиком обязательства составляет более 5 % от размера оценки предмета ипотеки. Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа, которые не исполнены. При составлении Закладной сторонами была согласована стоимость квартиры в размере 2053 000 рублей 00 копеек. Таким образом, истец полагает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>- в размере 2053 000 рублей 00 копеек. Просят взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1055310 рублей 80 копеек, из них: 971 197 рублей 97 копеек - задолженность по основному долгу; 69 107 рублей 21 копейка - задолженность по процентам; 3 499 рублей 00 копеек - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 11 506 рублей 62 копейки - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты; проценты за пользование кредитом в размере 11,4 % годовых на остаток задолженности по основному долгу начиная с 04.10.2016г. до вступления решения суда в законную силу; расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 476 рублей 55 копеек; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2053 000 рублей 00 копеек.

В судебное заседание истец представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены судебной повесткой, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судебными повестками по месту регистрации, повестки возвращены по истечении срока хранения.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу п. 1 ст. 807, п. 1 ст. 809, ч. 2 ст. 814 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования <адрес>» предоставило ФИО1, ФИО2 заем в сумме 1435 000 рублей 00 копеек сроком на 216 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, с процентной ставкой по займу 12,1 % годовых. Заем был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В силу п. 1.4.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору займа является ипотека квартиры в силу закона. Право собственности ответчиков на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю - ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области»ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке квартиры в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №. В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1», что подтверждается отметкой на закладной о смене владельца закладной.

В нарушение условий закладной и договора займа, платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им производятся ответчиками с нарушением сроков и в недостаточном размере.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщиков по договору займа составляет 1055310 рублей 80 копеек, из них: 971 197 рублей 97 копеек - задолженность по основному долгу; 69 107 рублей 21 копейка - задолженность по процентам; 3 499 рублей 00 копеек - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 11 506 рублей 62 копейки - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование о досрочном истребовании задолженности по договору займа. До настоящего момента указанное требование ответчиками не исполнено.

Ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по договору займа. На момент подачи иска по договору займа ответчики допустили нарушение сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более 5 % от размера оценки предмета ипотеки.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности являются законными и обоснованными.

Истцом ставится вопрос о взыскании с ответчика процентов за пользование займом из расчета 11,4 % годовых на остаток задолженности по основному долгу начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу. Суд в удовлетворении данных требований отказывает. Решение суда должно носить ясный и определенный характер, что позволяет его исполнить, поэтому сумма процентов за пользование кредитом не может быть взыскана на будущее время. Расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня вынесения решения судом истцом не представлен. При указанных обстоятельствах оснований для взыскания с ответчиков процентов за пользование денежными средствами за период с указанной даты по дату вступления решения суда в законную силу не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Поскольку залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, номер государственной регистрации права собственности №, является обеспечением обязательств ФИО1, ФИО2 по договору займа, суд находит исковые требования об обращении взыскания на указанное жилое помещение как заложенное имущество обоснованными, не противоречащими требованиям ст.ст. 340, 348, 350 ГК РФ и подлежащими удовлетворению.

Стоимость заложенного имущества определена истцом на основании п. 5 закладной в размере 2053 000 рублей 00 копеек.

Данная стоимость заложенного имущества ответчиками не оспорена, иной оценки стоимости заложенного имущества ими не представлено, поэтому суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в указанном размере.

Понесенные истцом судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» задолженность по договору займа №-А-19 от 25.10.2011г. в сумме 1055310 рублей 80 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 19 476 рублей 55 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, номер государственной регистрации права собственности №, путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 2053 000 рублей 00 копеек.

В остальной части исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2017 года.

Судья: С.Ю. Булина