Решение № 2-3764/2025 2-3764/2025~М-2987/2025 М-2987/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-3764/2025

Дело № 2-3764/2025

(УИД: 27RS0001-01-2025-004225-32)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск 15 октября 2025 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Голиковой А.В., при помощнике судьи Викторовой М.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Тех*Фасон» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тех*Фасон» о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указал, что между истцом и ООО <данные изъяты>» был заключен договор №-п на долевое участие в строительстве от 27.05.2009 года. В соответствии с п.1 и п. 3.1 Договора Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом «Жилой дом с офисами и подземной автопарковкой по <адрес> в Центральном районе» в г. Хабаровске с кадастровым номером №, г. Хабаровск, примерно в 6м по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Участнику долевого строительства объект недвижимости – машино-место № общей площадью 12,69 кв.м, расположенное на -1 этаже многоквартирного жилого дома. Договор на долевое участие в строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке. Дата государственной регистрации договора 22.06.2009, номер государственной регистрации №. Оплата машино-место произведена истцом в полном объеме. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Застройщик направил ФИО2 Акт № от 25.05.2010 о передаче объекта долевого строительства: машино-место №, <адрес>, площадь 12,90 кв.м, (согласно обмерам ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Хабаровскому краю). Объект долевого строительства был принят со стороны ФИО2. Начиная с 25.05.2010 истец владеет и пользуется машино-местом, оплачивает платежи за содержание машино-место в ТСЖ «<данные изъяты>». Однако, по личным обстоятельствам ФИО2 не зарегистрировал право собственности на машино-место, а впоследствии утерял полученный им Акт приема-передачи машино-место. Сохранилась лишь копия данного акта. 16.05.2013 застройщик ООО «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником его является ООО «Тех*Фасон» (ОГРН <***>, ИНН <***>). ООО «Тех*Фасон» предоставило справку б/н от 03.12.2015, которой подтвердило факт передачи машино-места по договору №-п от 27.05.2009 и факт оплаты стоимости машино-места. Истец обратился в ООО «Тех*Фасон» с заявлением о предоставлении оригинала акта приема-передачи объекта долевого строительства, однако, письмом исх, №04/25 от 30.01.2025 ООО «Тех*Фасон» ответило, что договор долевого участия и акт приема-передачи машино-места №, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес> по истечении срока хранения были уничтожены, восстановить не имеется возможности. Истец обратился в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с просьбой разъяснить порядок регистраций права собственности в связи с утратой оригинала Акта приема-передачи объекта долевого строительства. На указанное обращение истцом получен ответ от 07.02.2025 №, в котором указано, что в соответствии счастью 11 статьи 48 Закона №218-ФЗ передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства необходим для проведения государственной регистрации прав, и предложено представить подлинный передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства в 1 экземпляре, либо решение суда. Таким образом, в настоящее время у истца имеются препятствия к государственной регистрации права собственности на машино-место, приобретенной им по договору на долевое участие в строительстве, что явилось основанием для подачи настоящего искового заявления. ППК «Роскадастр» в письме от ДД.ММ.ГГГГ №№ сообщило, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, машино-место №, этаж № поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

Просит признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – машино-место №, площадью 12,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, согласно представленного заявления в материалы дела, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили, ходатайств не заявляли, возражений на иск не представили. В силу ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица в порядке заочного производства, с согласия представителя истца.

В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным основаниям, указанным в иске, просила требования удовлетворить.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 27.05.2009 между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2 заключен договор № № на долевое участие в строительстве, по условиям которого застройщик обязуется построить (за счет собственных средств и с привлечением средств других лиц) многоквартирным жилой дом, указанный в п.1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Участнику долевого строительства объект недвижимости машино-место №, этаж -1, площадью 12,69 кв.м., а участник долевого строительства – внести все предусмотренные Договором денежные средства, направленные на строительство Дома, и принять указанный объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатации (п. 3.1)

Из акта № от 25.05.2010 о передаче объекта долевого строительства следует, что объект долевого строительства, установленный договором №-п от 27.05.2009: машино-место №, расположенное по адресу: <адрес> передан участнику долевого строительства (ФИО2) со дня составления акта. Общая площадь машино-места, согласно произведенным обмерам филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Хабаровскому краю составляет 12,90 кв.м..

Стоимость объекта недвижимости составляет 990 000 рублей, которая оплачена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Тех*Фасон».

16.05.2013 застройщик ООО «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником которого является ООО «Тех*Фасон».

Истец обратился в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с просьбой разъяснить порядок регистраций права собственности в связи с утратой оригинала акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Из ответа Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 07.02.2025 следует, что в соответствии счастью 11 статьи 48 Закона №218-ФЗ передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства необходим для проведения государственной регистрации прав, и предложено представить подлинный передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства в 1 экземпляре, либо решение суда.

Согласно сообщение Роскадастр от 04.07.2025, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, машино-место №, этаж № поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 20.02.2025 года.

Из справки ТСЖ «Ришувил» по состоянию на 26.09.2025 следует, что задолженности за жилищные и коммунальные услуги, за взносы на капитальный ремонт по машино-место №, расположенного по адресу: <адрес> не имеется, что также подтверждается представленными истцом платежными документами за период с 2013 по 2024.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает, что в связи с отсутствием у него оригинала акта приема-передачи машино-места, у него имеются препятствия к государственной регистрации права собственности на машино-место, приобретенного им по договору на долевое участие в строительстве.

В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (гаражные боксы), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010).

Признание права является одним из способов защиты прав.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Учитывая, что истец лишен возможности самостоятельно во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество (машино-место) в установленном законом порядке, что влечет нарушение его прав.

Спорный объект отвечает всем признакам недвижимого имущества, установленным статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации: объект прочно связан с землей и его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Одним из оснований возникновения права собственности на объект недвижимого имущества является его создание. Для недвижимых вещей момент, с которого вещь считается существующей юридически, является государственная регистрация прав на эту вещь.

Исполнив в полном объеме обязанность по приобретению спорного машино-место, истец лишен возможности иным образом приобрести положенные им права, как только на основании решения суда, поскольку оригинал акта приема-передачи машино-место истцом утрачен, в связи с чем зарегистрировать право собственности на машино-место у истца отсутствует.

В связи с тем, что возможность зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке для истца исключена, ввиду отсутствия оригинала акта приема-передачи машино-место, заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серии №) право собственности на недвижимое имущество в виде машино-место №, площадью 12,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата составления решения в окончательной форме – 16.10.2025.

Судья А.В. Голикова