Решение № 2-5318/2017 2-5318/2017~М-4764/2017 М-4764/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-5318/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 13 октября 2017 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего Дешевых А.С.,

при секретаре Парахиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГСК №771, Администрации г.о.Самара, с участием третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на объект незавершенного строительства гаражный бокс и хозяйственную кладовую.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ГСК №771, Администрации г.о.Самара, с участием третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на объект незавершенного строительства гаражный бокс и хозяйственную кладовую, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 на возмездной основе пай в виде гаражного бокса № и хозяйственной кладовой №, расположенные в Гаражно-строительном кооперативе № 771. ФИО2 оплатил свой пай в ГСК № 771 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Правление кооператива принимает на себя обязательство по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции, в соответствии с проектом, по <адрес> со сметной стоимостью одного бокса и кладовой <данные изъяты> рублей сроком строительства 12 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вышел из членов ГСК и ему кооператив должен был выплатить пай полностью, соответственно истец, являясь новым пайщиком должна была оплатить стоимость пая в кооператив. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оформил заявление о переводе своего пая на имя истца. Одновременно истец оформила заявление о вступлении в ГСК №771. Председатель кооператива составил дополнение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени истец является членом ГСК № 771, за ней закреплены вышеуказанные нежилые помещения, владеет и пользуется гаражным боксом и хозяйственной кладовой с момента вступления в кооператив. Истец ссылался на соответствие нежилых помещений всем требованиям закона, просил признать за ней право собственности на объекты незавершенного строительства в виде гаражного бокса № общей площадью 17,6 кв.м. и хозяйственной кладовой № общей площадью 4,60 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> «Б», ГСК № 771.

В судебном заседании представители истца ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Представитель ГСК № 771 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, исковые требования не признал в полном объеме, согласно письменного возражения.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражения на исковое заявление суду не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражения на исковое заявление суду не представил.

Суд, выслушав представителей истца, изучив материалы, полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты - после внесения полного паевого взноса за эти объекты. Последующая регистрация права только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Судом установлено, постановлением Администрации города Самары от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу № в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,46 га и разрешено строительство на нём многоэтажного гаража с подземными хозяйственными кладовыми. Земельный участок площадью в 0,33 га предоставлен в аренду ГСК № на период строительства в течение 2-х лет, а также земельный участок площадью 0,45 га для санитарного благоустройства и санитарного содержания указанным ГСК.

Для строительства многоэтажного гаража-стоянки ответчиком ГСК №771 получено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ТОО «Веста», выданное инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля.

Право собственности на предоставленный по постановлению Администрации города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 4600 кв.м (0,46 га), было зарегистрировано ответчиком для строительства многоэтажного гаража с подземными хозкладовыми и автомойкой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Самарской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена регистрационная запись №.1.

ДД.ММ.ГГГГ первоначальный пайщик ФИО2 заключил с ответчиком ГСК №771 договор, согласно которому Правление кооператива принимает на себя обязательство по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции, в соответствии с проектом, по <адрес> со сметной стоимостью одного бокса и кладовой <данные изъяты> рублей сроком строительства 12 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела права на спорные объекты недвижимости путем уступки в ее пользу пая, принадлежавшего ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № 771 и ФИО1 заключен договор №, предметом которого согласно пункту 1.1. является передача владельцем, прием кооперативом в эксплуатацию гаражного бокса и подземной хозкладовой, расположенных в многоэтажном гараже-стоянке ГСК №771 по <адрес>.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты – после внесения полного паевого взноса за эти объекты. Последующая регистрация права только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующее значение. Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса.

Ссылку ответчика на Устав ГСК № 771, утвержденный в ДД.ММ.ГГГГ., суд признает необоснованной, поскольку на момент вступления в кооператив первоначального пайщика в члены ГСК №771 действовал иной Устав ГСК № 771. Согласно архивной копии постановления администрации г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № создано в соответствии с Примерном уставом кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей, принадлежащих гражданам, утвержденном Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая изложенное, а также непредставление в материалы дела Устава кооператива, действующего в момент его создания, для установления порядка предоставления боксов, мест стоянки, порядка расчетов и внесения паев необходимо было использовать типовые нормы, изложенные в данном случае в Примерном уставе кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденном Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно действовавшему Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива (п. 13); члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства; размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса (п. 17).

Суд считает, что об уплате полного размера паевого взноса свидетельствует заключение между ответчиком ГСК № и первоначальным пайщиком ФИО2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ на возведение правлением ГСК крытого гаража-стоянки с поземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции.

Кроме того, истцом представлен акт сверки расчетов по паевым взносам от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по данным ГСК № на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по паевым взносам отсутствует.

В протоколе общего собрания пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ указано на принятие решения об увеличении паевого взноса. Вместе с тем, данная сумма имеет определенное целевое назначение, а именно - устранение нарушений, выявленных МЧС, т.е. не затрагивает напрямую вопросы создания конкретного объекта недвижимости в рамках кооператива.

Претензий к истцу по поводу неуплаты паевого взноса со стороны ГСК № 771 не предъявлялись, вопрос об исключении ее из членов кооператива за неуплату паевого взноса не ставился.

Спорное имущество передано во владение истца, которая с ДД.ММ.ГГГГ года, уже более 15 лет, эксплуатирует его, несет бремя содержания.

При наличии задолженности за установленные дополнительные взносы, кооператив вправе защищать в суде свои права и законные интересы посредством предъявления соответствующего иска.

Материалами дела опровергаются также доводы о том, что истицей не представлены документы, подтверждающие факт создания спорного объекта недвижимости и заключения соответствующих органов о соответствии построенного спорного объекта с соблюдением установленных правил застройки.

Спорные объекты созданы, на них оформлены технические паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в соответствии с которым общая площадь гаражного бокса – 17,60 кв.м., общая площадью хозяйственной кладовой – 4,60 кв.м.

Согласно экспертному заключению №/К-08-17 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», строение – гаражный бокс № и хоз. кладовая №, расположенные по адресу: <адрес> «Б», ГСК №, соответствуют действующим нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, соответствует целям функционального назначения, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно заключений о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» спорный гаражный бокс и хоз.кладовая соответствуют требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности.

Вопреки позиции ответчика объект незавершенного строительства является недвижимой вещью и права на него могут быть зарегистрированы в порядке, предусмотренном статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При изложенных выше обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, к ГСК №771, Администрации г.о.Самара, с участием третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на объект незавершенного строительства гаражный бокс и хозяйственную кладовую– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты незавершенного строительства в виде гаражного бокса № общей площадью 17,6 кв.м. и хозяйственной кладовой № общей площадью 4,60 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> «Б», ГСК №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 20.10.2017 года.

Председательствующий А.С. Дешевых