Решение № 2-1062/2017 2-1062/2017(2-6196/2016;)~М-5103/2016 2-6196/2016 М-5103/2016 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-1062/2017

копия

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего - судьи Копеиной И.А.,

при секретаре Ивкиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе доли, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом произведенных уточнений), в котором просили выделить в натуре, принадлежащую ФИО1 ? долю, и ФИО2 ? долю, в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 47,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, в виде <адрес>, признать за истцами право общей долевой собственности в виде ? доли в праве собственности на <адрес> за расположенную в жилом доме по адресу <адрес>, за каждым.

Требования мотивированы тем, что истцам принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу. Согласно технического паспорта на жилой дом от 27.03.2006г. подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю, жилой дом состоит из двух квартир (<адрес>). Фактически истцы пользуются квартирой №. Заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от 18.01.2016г. прекращен режим общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а ? доля, принадлежащая ФИО3, выделена в натуре. Вышеуказанное жилое помещение расположено на принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, земельном участке. Переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (<адрес>) истцами не проводилось, планировка квартиры соответствует данным указанным в техническом паспорте на жилой дом от 27.03.2006г.. Спора между истцами и с собственником смежной квартиры ФИО3, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется. Между тем, поскольку прекращен режим общей долевой собственности на жилой дом, истцы не могут зарегистрировать права общей долевой собственности на жилое помещение (<адрес>) во внесудебном порядке. Просили требования удовлетворить.

Истцы в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в зал судебного заседания не явилась, также в письменном виде просила рассматривать дело в ее отсутствие, не возражала против исковых требований.

Третье лицо - Управление Росреестра по Красноярскому краю в зал судебного заседания не явились, были извещены, ранее направили письменные пояснения в которых указали, что в силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ). Согласно абзацу «а» пункта 6 указанного Постановления выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Таким образом, в случае выдела доли образуется новый самостоятельный объект права, при этом первоначальный объект недвижимости как единый объект гражданских прав прекращает свое существование. В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении - квартире с кадастровым номером 24:50:0000000:90135 по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м.

В случае удовлетворения заявленных требований, истцы могут обратиться в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> или в Краевое государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности и представить необходимые документы для её проведения.

Просили рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления, привлеченного к рассмотрению данного дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. ч. 1,2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.07.1990 года, после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – мать истца ФИО1 приобрела в собственность ? долю исчисленной из общей площади, бревенчатого дома, по адресу: г. Красноярск, на углу <адрес>, общей площадью 71, 8 кв.м.. свидетельство было зарегистрировано в Красноярском городском бюро технической инвентари 13.02.1990 года.

В соответствии с договором дарения от 01.11.1990 года, ФИО5 передала в дар своему сыну – истцу ФИО1 ? долю, исчисленную из общей полезной площади жилого дома, находящегося по адресу г. Красноярск, на углу <адрес>,

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 передала в дар дочери – ФИО7 ? долю исчисленной из общей площади, бревенчатого дома, по адресу: <адрес>, на углу <адрес>, общей площадью 71, 8 кв.м..

Согласно представленного свидетельства, ФИО7, после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ, изменила фамилию на «Жиндистул».

Право собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли на земельный участок по <адрес> подтверждается свидетельствами регистрации права от 26.07.2012 года.

Согласно представленного технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> (Лит.АА1), составленного по состоянию на 27.03.2006 года, и кадастрового паспорта помещения от 15.11.2016 года, жилой дом состоит из <адрес> площадью 48,5 кв.м., и <адрес>, общей площадью 47, 2 кв.м., в состав которой входят: жилая комната площадью 18,4 кв.м., жилая комната 6,9 кв.м., кухня – 9, 7 кв.м.. Указанная квартира является изолированной, имеет отдельный вход.

По сведениям Управления Росреестра по КК от 11.11.2016 года, зарегистрированные права на <адрес> по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании заочного решения Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 18.01.2016 года вступившего в законную силу, сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту данного объекта недвижимости, выданному по состоянию на дату технической инвентаризации от 28.04.2015г., прекращен режим общей долевой собственности на указанный жилой дом, и ФИО3 выделено в натуре принадлежащие ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в виде <адрес> (Лит А, А2) общей площадью 62,9 кв.м, жилой 41,2 кв.м. За ФИО3 признано право собственности на <адрес> (Лит А, А2) общей площадью 62,9 кв.м, жилой 41,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Кроме того, названным решением суда установлено, что в указанном домовладении сложился определенный порядок пользования: ответчик ФИО3 – законный владелец и собственник ? доли домовладения, занимает <адрес> занимают истцы. Из техпаспорта домовладения, видно, что возможен выдел <адрес> из домовладения в натуре, т.к. обе квартиры имеют отдельный вход, их владельцы не имеют мест общего пользования между собой как собственники домовладения, выдел квартир из общего домовладения в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности другому участнику общей долевой собственности, и не приведет к ущербу для домовладения в целом.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: I) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в силу приведенных положений Жилищного кодекса РФ к объектам регистрируемых имущественных прав относятся не многоквартирные дома, а помещения в таких домах (квартиры, нежилые помещения, объекты недвижимости, составляющие общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990 года) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно техническому заключению ОАО «Красноярскпромгражданпроект» от 07.03.2017 года, строительные конструкции обследуемой части дома по <адрес> (Лит.А, А1), находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемая часть (кВ. №) жилого дома являются капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию квартиры № 2 общей площадью 47,2 кв.м..

По заключению ООО «Систем Эксперт» № от 16.03.2017 года, <адрес> по адресу <адрес>, соответствует требованиям действующего Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от 29.03.2017 года, условия проживания в частном доме по адресу: <адрес> не соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов в части отсутствия естественного освещения в одной комнате. Как следует из техпаспорта, окно одной из комнат выходит на веранду, при этом, указанным заключением установлено, что санитарно-техническое оборудование жилого дома соответствует требованиям СанПиН и обеспечивают безопасные для здоровья условия проживания и требуемый противоэпидемический режим.

Таким образом, судом установлено, что выдел долей ? истцов из указанного жилого дома в виде квартиры № 2 возможен в натуре, так как квартира 2 имеет отдельный вход, не имеет мест общего пользования с другими собственниками домовладения (квартирой 1), выдел квартиры 2 из общего жилого дома в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности другими участниками собственности, и не приведет к ущербу для жилого дома в целом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного считает возможным признать право собственности по ? доле в квартире № 2 общей площадью 47,2 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, за ФИО1 и ФИО2.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в натуре, принадлежащую ФИО1 1\4 долю, и ФИО2 1\4 долю, в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 47,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, в виде <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности в виде ? доли на <адрес> общей площадью 47,2 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в виде ? доли в на <адрес> общей площадью 47,2 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2017года

Судья подпись

копия верна:

судья И.А. Копеина