Решение № 2-1273/2017 2-1273/2017~М-1095/2017 М-1095/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-1273/2017

Дело № 2-1273/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года гор. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Подъявиловой Т.В., при секретаре Кузнецовой Н.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО гор. Железногорск к ФИО1

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Железногорск обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>, из которых основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, а также просила расторгнуть вышеуказанный договор аренды.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией ЗАТО гор. Железногорск Красноярского края и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель в лице Администрации ЗАТО гор. Железногорск Красноярского края предоставил, а арендатор ФИО2 принял в аренду сроком на <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, под строительство объекта торговли (вид разрешенного использования – размещение объекта торговли), местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир многоквартирный жилой дом здание по <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Согласно п. 2.1 договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ №, в договор внесены изменения. Так дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В Железногорском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано соглашение о перемене лиц в обязательстве. На основании соглашения о перемене лиц в обязательстве, все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. перешли от <данные изъяты> к ФИО3

Согласно условиям договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее <данные изъяты> числа первого месяца отчетного квартала текущего года. Арендатор нарушает принятые на себя обязательства, вследствие чего образовалась задолженность. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность взыскана решением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты>. Ссылаясь на положения ст. 8,432,614,309,330 ГК РФ, ст. 1,42,65 ЗК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

Представитель истца ФИО4 (полномочия на основании доверенности) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался в установленном порядке по адресу регистрации согласно сведениям адресного бюро в <адрес>. Судебное извещение, направленное ответчику по указанному адресу, возвращено по истечении срока их хранения в связи с неполучением адресатом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Администрации ЗАТО гор. Железногорск Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> предоставлен под строительство объекта торговли (вид разрешенного использования – размещение объекта торговли) в аренду сроком на <данные изъяты> земельный участок (категория земельного участка – земли населенных пунктов), кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположением относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир многоквартирный жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир многоквартирный жилой дом по <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Админирстрацией ЗАТО г. Железногорск и <данные изъяты>. подписан

аренды земельного участка №

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка продлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение зарегистрированы за №, что подтверждается уведомлением о проведенной регистрации ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по соглашению о перемене лиц в обязательстве <данные изъяты> переданы ФИО3 права и обязанности по указанному выше договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,.

ДД.ММ.ГГГГ соглашение о перемене лиц в обязательстве зарегистрировано в Железногорском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Согласно п. 1.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир многоквартирный жилой дом по <адрес> Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м под строительство объекта торговли (вид разрешенного использования – размещение объекта торговли).

Согласно п. 4.4.3. Договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему, арендную плату.

В соответствии с п. 3.6. Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее <данные изъяты> числа первого месяца отчетного квартала текущего года.

Пунктом 5.2 Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из действий граждан или юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей и т.д., а также вследствие неосновательного обогащения, иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного Кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно положениям ст. 65 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствий с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно представленного истцом расчета, произведенного истцом в соответствии со 12 Закона Красноярского края «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», Положения «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности МО «ЗАТО Железногорск Красноярского края» утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 28.10.2010 года № 9-51Р (в редакции от 12.09.2013 года), ответчик имеет задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 4-й квартал ДД.ММ.ГГГГ, за 1 и 2 кварталы ДД.ММ.ГГГГ) которая составила <данные изъяты> (<данные изъяты> руб. арендная плата за квартал х 3).

Согласно п. 5.2 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня согласно представленному расчету составила за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> дня – <данные изъяты> рублей

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ за исх. № истцом направлялась претензия о возмещении задолженности по арендной плате заказным письмом с почтовым уведомлением о вручении, которое было получено ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения.

Ответчиком не представлено суду возражений по иску, доказательств в обоснование возражений и подтверждающих выполнение обязанностей по договору аренды земельного участка.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, а также неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования ЗАТО г. Железногорск государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в общей сумме размере 3 271 рубль 66 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 199, 233-237 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ЗАТО гор. Железногорск Красноярского края удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца Администрации ЗАТО гор. Железногорск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с арендатором ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования ЗАТО гор. Железногорск государственную пошлину по иску в размере <данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда Т.В. Подъявилова