Решение № 2-2-151/2025 2-2-151/2025~М-2-137/2025 М-2-137/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-2-151/2025

Гражданское дело №2-2-151/2025 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 29 октября 2025 года

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм) в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

при секретаре Гусаровой И. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области, администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области, администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру. Свое исковое заявление мотивировала тем, 28 ноября 2013 года истец – ФИО1 заключила договор купли-продажи с колхозом «имени Куйбышева» в лице председателя ФИО2 на квартиру № в жилом доме №, расположенную по адресу: <адрес> За квартиру истец заплатила в кассу колхоза 130 000 рублей 00 копеек, что подтверждается приложением-расшифровкой к кассовому чеку и кассовым чеком от 28 ноября 2013 года. Квартира стояла на балансе колхоза, принадлежала ему на праве собственности. После заключения договора истец обратилась в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, но истцу было отказано в этом, в связи с тем, что колхоз «имени Куйбышева» не зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, в том числе на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается уведомлением об отказе государственной регистрации. Истцу было рекомендовано обратиться в колхоз «имени Куйбышева» с просьбой зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, а в случае отказа последнего, обратиться в суд с исковым заявленипем о признании права собственности на квартиру. Колхоз «Имени Куйбышева» отказался регистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости в виду отсутствия денежных средств из-за тяжелого финансового положения, а также необходимости в указанной регистрации, об этом истцу была выдана справка.

В феврале 2026 года истец обратилась в Краснохолмское отделение Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для изготовления технического паспорта на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> На основании технического паспорта № от 19 февраля 2016 года общая площадь квартиры с холодными помещениями 47,1 кв. м, в том числе жилая площадь 22,7 кв. м., инвентаризационная стоимость составляет 109 752 рубля.

В вышеуказанной квартире на данный момент никто не зарегистрирован.

Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по следке выполнены: продавец передал, а покупатель принял квартиру и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 130 000 рублей.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру и распоряжаться своей собственностью.

На основании изложенного, просит признать за ней – ФИО1 право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,1 кв. м., в том числе жилой площадью 22,7 кв. м., инвентарный номер №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без ее участия, поддерживает исковые требования в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без ее участия, поддерживает исковые требования в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика колхоз «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что 28 ноября 2013 года истец ФИО1 приобрела у колхоза «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области в лице председателя колхоза ФИО2 квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

За данную квартиру истец заплатила в кассу колхоза 130 000 рублей, что подтверждается кассовым чеком, приложением расшифровкой к кассовому чеку от 28 ноября 2013 года.

Из представленной выписки из решения общего отчетно-выборного собрания колхоза «имени Куйбышева» от 07 марта 2013 года протокол №1 следует, что по итогам открытого голосования Общего собрания колхоза на должность председателя колхоза избран ФИО2 сроком на три года.

Согласно Уставу колхоза «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области от 13 марта 2004 года, зарегистрированного в установленном законом порядке, следует, что колхоз наделен правом распоряжаться, принадлежащим ему имуществом.

Из представленного договора купли-продажи квартиры от 28 ноября 2013 года следует, что «Продавец» - колхоз «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - ФИО1 покупает квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

Из представленного акта приема передачи квартиры от 28 ноября 2013 года следует, что «Продавец» - колхоз «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области передает, а «Покупатель» - ФИО1 принимает квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Из представленного кассового чека, приложению расшифровки к кассовому чеку от 28 ноября 2013 года следует, что истец внесла в кассу колхоза денежные средства в сумме 130 000 рублей.

Договор купли продажи квартиры сторонами не оспаривается.

Из представленного технического паспорта, составленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» от 19 февраля 2016 года следует, что помещение – квартира № расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 47,1 кв. м., в том числе жилую площадь 22,7 кв. м., инвентарный номер №, год постройки 1974.

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из справки, предоставленной колхозом «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области от 07 июля 2025 года следует, что колхоз «имени Куйбышева» не может зарегистрировать право собственности на квартиру № жилого дома, построенного колхозом в 1992 году, находящейся по адресу: <адрес> в связи с отсутствием денежных средств и необходимостью для колхоза иметь право собственности на жилые дома, зарегистрированные в юстиции.

Из выписки, предоставленной колхозом «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области из Общего собрания колхоза «имени Куйбышева» от 10 апреля 2010 года следует, что решено передать полномочия общего собрания членов колхоза по продаже основных средств, в том числе жилых помещений Правлению колхоза «имени Куйбышева».

Из представленной выписки, из решения Правления колхоза «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области от 07 ноября 2013 года (протокол №4) следует, что принято решение продать ФИО1 квартиру № жилого дома № <адрес> за 130 000 рублей.

Из справки, предоставленной колхозом «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области от 07 июля 2025 года следует, что квартира № жилого дома № <адрес> снята с бухгалтерского учета баланса колхоза, в связи с продажей данной квартиры 28 ноября 2013 года.

Из справки, предоставленной колхозом «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области от 07 июля 2025 года следует, что остаточная стоимость квартиры № жилого дома № <адрес> на день продажи (28 ноября 2013 года) составляет 3377 (три тысячи триста семьдесят семь) рублей.

Из представленной выписки отдела ЖКХ и развития территорий администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области из похозяйственной книги №23 за 2023 год следует, что в квартире № жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Из представленной архивной справки от 01 октября 2025 года следует, что в документах архивного фонда Отдела ЖКХ и развития территорий администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области в похозяйственной книге №23 <адрес> за 2021-2023 г. г. значится хозяйство ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения – главы хозяйства. Состав семьи: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения – жена, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения – дочь. В графе «дополнительные сведения» информация по принадлежности дома: дом – ФИО1 Свидетельство о государственной регистрации от 15 декабря 2011 года.

Из представленной архивной справки от 01 октября 2025 года следует, что в документах архивного фонда Отдела ЖКХ и развития территорий администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области в похозяйственной книге №23 <адрес> за 2021-2023 г. г. значится хозяйство ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, главы хозяйства. В графе «дополнительные сведения» информация по принадлежности дома: договор купли-продажи от 28 ноября 2013 года.

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права от 15 декабря 2011 года следует, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 53,8 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> на основании решения Краснохолмского районного суда Тверской области от 22 августа 2011 года №2-201, вступившего в законную силу 02 сентября 2011 года.

Из представленной выписки из ЕГРН №КУВИ-001-2025-87389359 от 14 апреля 2025 года следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 53,8 кв. м., кадастровый номер №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2025-87391085 от14 апреля 2025 следует, что информация об объекте недвижимого имущества жилого помещения - квартиры общей расположенной по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из представленной выписки из ЕГРН КУВИ-001-2025/87387654 от 14 апреля 2025 года следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 100,6 кв. м., кадастровый номер №, год постройки 1974 сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из представленной выписки из реестра муниципальной собственности Краснохолмского муниципального округа Тверской области от 03 октября 2025 года №4414 следует, что квартира № расположенная по адресу: <адрес> в муниципальной собственности Краснохолмского муниципального округа Тверской области не значится и выморочным имуществом не являются.

Из представленной выписки из реестра, представленной Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области от 02 октября 2025 года следует, что в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области не учитывается объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Из информации, предоставленной Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области от 13 октября 2025 года следует, что квартира № расположенная по адресу: <адрес> отсутствует в информационной базе федерального имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Суду были представлены письменный договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи квартиры, квитанции о внесении денежных средств, договор заключен в требуемой форме и исполнены, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности колхоза «имени Куйбышева» Краснохолмского района Краснохолмского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> которая стала предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, уклонившимся от регистрации перехода права собственности, осуществившим отчуждение этих помещений, покупатель стал законным владельцем имущества.

В связи с этим, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к колхозу «имени Куйбышева» Краснохолмского района Тверской области, администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения ИНН № право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 47,1 кв. м., в том числе жилой площадью 22,7 кв. м., инвентарный номер №.

Решение является основанием, при предоставлении соответствующих документов для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм).

Решение принято в окончательной форме 29 октября 2025 года.

Председательствующий подпись С. О. Павлова