Решение № 2-4774/2025 2-4774/2025~М-3171/2025 М-3171/2025 от 10 сентября 2025 г. по делу № 2-4774/2025

Дело № 2-4774/2025 28 августа 2025 года

УИД 29RS0023-01-2025-005437-30


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Русановой Л.А.,

при секретаре Приходько Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 к акционерному обществу «Независимая регистраторская компания Р.О.С.Т.» ФИО2 паевым инвестиционным фондом недвижимости «КьюБиЭф Региональная Недвижимость» о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к акционерному обществу «Независимая регистраторская компания Р.О.С.Т.» ФИО2 паевым инвестиционным фондом недвижимости «КьюБиЭф Региональная Недвижимость» (далее – АО «НРК – Р.О.С.Т.» Д.У. ЗПИФ недвижимости «КьюБиЭф Региональная Недвижимость») о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Однако в связи с наличием ограничений, внесенных в ЕГРН истцы не могут зарегистрировать переход права собственности на данное жилое помещение, в связи с чем просили суд вынести решение о государственной регистрации перехода к ним права собственности на спорное жилое помещение.

Стороны по делу, третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В представленном отзыве представитель ответчика согласился с исковыми требованиями.

Представитель истца ФИО3 – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования подержал по основаниям, указанным в иске.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 31 октября 2023 года истцы приобрели у ответчика в общую совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры в размере 5 050 000 рублей была оплачена истцами в полном объеме.

В связи с наличием ограничений, внесенных в ЕГРН истцы не могут зарегистрировать переход права собственности на данное жилое помещение.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Следовательно, в силу приведенных выше положений действующего законодательства, истцы являются стороной в споре о регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещении, принадлежащее ранее ответчику.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствие с пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 ГК РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, фактический переход имущества к истцам по договору купли-продажи спорного жилого помещения состоялся.

В силу абзаца третьего пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

По мнению суда, иным образом имущественные права истцов не могут быть восстановлены.

При обращении в суд с настоящим иском была уплачена государственная пошлина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Между тем, пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

По мнению суда, разъяснения, содержащиеся в пункте 19 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, подлежат применению также в части возмещения расходов на уплату государственной пошлины.

Принимая во внимание, что ответчиком по настоящему делу права истцов не оспаривались, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов уплаченной ими при подаче иска государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО11 (ИНН .....), ФИО1 ФИО12 (ИНН .....) к акционерному обществу «Независимая регистраторская компания Р.О.С.Т.» ФИО2 паевым инвестиционным фондом недвижимости «КьюБиЭф Региональная Недвижимость» (ИНН <***>) о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение с кадастровым номером ....., расположенное по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 31 октября 2023, от продавца – акционерного общества «Независимая регистраторская компания Р.О.С.Т.» ФИО2 паевым инвестиционным фондом недвижимости «КьюБиЭф Региональная Недвижимость» к покупателям – ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 на жилое помещение с кадастровым номером 29:28:104167:3650, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.09.2025.

Председательствующий Л.А. Русанова