Решение № 2-358/2020 2-358/2020~М-403/2020 М-403/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-358/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2020 года с. Оса

Осинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Суховеркиной Т.В., при секретаре Алсановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-358/2020 по иску администрации муниципального образования «Русские Янгуты» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков внесения арендной платы,

установил :

администрация муниципального образования (МО) «Русские Янгуты» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку за нарушение сроков внесения арендной платы. В обоснование заявленного иска указано, что <дата обезличена> администрацией МО «Русские Янгуты» заключен договор аренды №.... с ФИО1

В соответствии с п. 1.1 договора аренды арендодатель передал арендатору земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: пашни, сенокосы, с кадастровым номером 85:05:000000:950, общей площадью 1375144 квадратных метра, расположенный в поле «Отпадок» Осинского района Иркутской области. Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы за 1 год в размере 53124 рублей 56 копеек. Согласно п.3.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10-го дня начала следующего квартала, а за 4-й квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Арендная плата в сроки, установленные договором аренды, арендатором не вносилась.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей на день подачи искового заявления составляет 117488 рублей.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка России, установленной от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени по состоянию на <дата обезличена> составляет 18489 рублей 66 копеек.

В целях досудебного урегулирования арендатору была вручена претензия от <дата обезличена> о добровольном погашении задолженности по договору аренды и уплате пени за просрочку за нарушение сроков внесения арендной платы. Претензия получена ФИО1 <дата обезличена>, что подтверждается его подписью на втором экземпляре претензии.

Однако, задолженность по договору аренды арендатором не погашена, пени за просрочку за нарушение сроков арендной платы не оплачены.

Истец администрация МО «Русские Ягуты» просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу 135977 рублей 66 копеек, из которых основной долг – 117488 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы – 18489 рублей 66 копеек.

Представитель истца администрации МО «Русские Янгуты» ФИО2, действующий на основании доверенности от <дата обезличена>, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал полностью, о чем представил суду письменное заявление.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия сторон.

Учитывая позиции сторон, в том числе признание иска ответчиком, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно договору аренды земельного участка от <дата обезличена> №.... администрация МО «Русские Янгуты» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: пашни, сенокосы, с кадастровым номером №...., общей площадью 1375144 квадратных метра, расположенный по адресу: ... (л.д.16).

Земельный участок имеется в наличии, что подтверждается правоустанавливающими документами: кадастровым паспортом земельного участка (л.д.22-25), сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.26-28).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, участок с кадастровым номером №.... имеет разрешенное использование: пашни, сенокосы (л.д.22).

Согласно акту приема-передачи к договору аренды земельного участка от <дата обезличена> №.... арендодатель предоставил в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: пашни, сенокосы, с кадастровым номером №...., общей площадью 1375144 квадратных метра (л.д.19).

Согласно претензии от <дата обезличена> администрация МО «Русские Янгуты» предложила ФИО1 оплатить имеющуюся у него задолженность за пользование земельным участком в размере 117487 рублей 95 копеек, пени за несвоевременную арендную плату в размере 18489 рублей 66 копеек в течение 30 календарных дней. Претензия получена ФИО1 <дата обезличена> (л.д.29-30).

Судом достоверно установлено, что отношения, сложившиеся между сторонами, регулируются гражданским и земельным законодательством.

Земельное законодательство предусматривает возможность предоставления в аренду земельных участков в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом Российской Федерации (ЗК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями ст.ст.606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В результате исследования представленных доказательств судом достоверно установлено, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка. Данным договором определены его существенные условия: предмет договора, цель использования земельного участка, срок договора, размер и условия внесения арендной платы, ответственность сторон за нарушение условий договора, основания изменения, расторжения и прекращения договора. Договор подписан сторонами. К данному договору был составлен акт приема-передачи арендованного имущества, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в собственности МО «Русские Янгуты».

В соответствии с требованиями ч.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом достоверно установлено, что ФИО1 нарушает одно из существенных условий договора аренды по внесению арендной платы за пользование земельным участком. Пунктом 3.1 договора аренды установлен размер арендной платы за 1 год - 53124 рубля 56 копеек. Согласно п.3.4 данного договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от суммы, установленной договором, до истечения 10-го дня начала следующего квартала, а за 4-й квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В настоящее время образовалась задолженность в размере 117488 рублей. Наличие задолженности и ее размер ответчик ФИО1 не оспорил.

Согласно пункта 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка России, установленной от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени по состоянию на <дата обезличена> составляет 18489 рублей 66 копеек.

Суд, проверив представленный расчет, находит его правильным и обоснованным.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по данному договору, уплате пени за нарушение сроков внесения арендной платы подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Администрация МО «Русские Янгуты», как орган местного самоуправления, в силу п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты госпошлины, однако, в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ государственная пошлина должна быть взыскана с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования администрации муниципального образования «Русские Янгуты» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков внесения арендной платы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Русские Янгуты» денежные средства в размере 135977 (сто тридцать пять тысяч девятьсот семьдесят семь) рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Осинского муниципального района (бюджет муниципального образования «Осинский район» ИНН <***>, КПП 850500202, ОГРН <***>, ОКАТО 25631427, счет получателя 40101810900000010001, Банк получателя ГРКЦ ГУ Банка России по Иркутской области г. Иркутск) государственную пошлину в размере 3920 (три тысячи девятьсот двадцать) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Осинский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Осинского районного суда Т.В. Суховеркина