Решение № 2-2645/2017 2-2645/2017~М-2138/2017 М-2138/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-2645/2017

Дело № 2-2645/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Черкашиной О.А.,

при секретаре Аболениной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Отдых» к ФИО1, ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, 3-и лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительными и исключении из ЕГРН описаний местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ «Отдых» обратилось в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что товариществу решением Администрации Дмитровского муниципального района Московской области № № от 15 июня 1993 года в коллективно-совместную собственность передан земельный участок площадью <данные изъяты> га.

Земли общего пользования были поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

В результате проведения кадастровых и межевых работ в отношении земельного участка истца выявилось несоответствие фактических координат земельных участков ответчиков сведениям, содержащимся в ЕГРН.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Представитель истца просит о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает, настаивает на удовлетворении требований.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 в судебное заседание не явились, просят о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны (л.д.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Судом установлено, что истцу СНТ «Отдых» решением Администрации Дмитровского муниципального района Московской области № № от 15 июня 1993 года в коллективно-совместную собственность передан земельный участок площадью <данные изъяты> га (л.д. 20).

Ответчики являются собственниками земельных участков, расположенных на территории товарищества, ФИО23 является собственником земельного участка, расположенного на территории СТ МАКБ Темп-3 (л.д. 41-62).

При проведении межевых и кадастровых работ в отношении земельного участка истца выявилось несоответствие фактических координат земельных участков ответчиков сведениями, содержащимся в ЕГРН.

Как следует из заключения кадастрового инженера, при проведении работ выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек земельного участка истца и земельных участков с кадастровыми номерами №, местоположение объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Площадь участка пересечения с землями общего пользования СНТ «Отдых» составляет – 18 кв.м; №, местоположение объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Площадь участка пересечения с землями общего пользования СНТ «Отдых» составляет – 22 кв.м; №, местоположение объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Площадь участка пересечения с землями общего пользования СНТ «Отдых» составляет – 38 кв.м; №, местоположение объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Площадь участка пересечения с землями общего пользования СНТ «Отдых» составляет – 22 кв.м; №, местоположение объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес <адрес>, Площадь участка пересечения с землями общего пользования СНТ «Отдых» составляет – 27 кв.м; №, местоположение объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Площадь участка пересечения с землями общего пользования СНТ «Отдых» составляет – 20 кв.м; № местоположение объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Площадь участка пересечения с землями общего пользования СНТ «Отдых» составляет – 60 кв.м; №, местоположение объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Площадь участка пересечения с землями общего пользования СНТ «Отдых» составляет – 35 кв.м; №, местоположение объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Площадь участка пересечения с землями общего пользования СНТ «Отдых» составляет – 68 кв.м.; №, местоположение объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Площадь участка пересечения с землями общего пользования СНТ «Отдых» составляет – 24 кв.м.; №, местоположение объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Площадь участка пересечения с землями общего пользования СНТ «Отдых» составляет – 9 кв.м.; №, местоположение объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Площадь участка пересечения с землями общего пользования СНТ «Отдых» составляет – 30 кв.м.; №, местоположение объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Площадь участка пересечения с землями общего пользования СНТ «Отдых» составляет – 43 кв.м.; №, местоположение объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Площадь участка пересечения с землями общего пользования СНТ «Отдых» составляет – 51 кв.м.; №, местоположение объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Площадь участка пересечения с землями общего пользования СНТ «Отдых» составляет – 44 кв.м.; №, местоположение объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Площадь участка пересечения с землями общего пользования СНТ «Отдых» составляет – 34 кв.м.; №, местоположение объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Площадь участка пересечения с землями общего пользования СНТ «Отдых» составляет – 39 кв.м. ; №, местоположение объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Площадь участка пересечения с землями общего пользования СНТ «Отдых» составляет – 7 кв.м.; №, местоположение объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Площадь участка пересечения с землями общего пользования СНТ «Отдых» составляет – 14 кв.м.; №, местоположение объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Площадь участка пересечения с землями общего пользования СНТ «Отдых» составляет – 169 кв.м.; №, местоположение объекта: <адрес>. Площадь участка пересечения с землями общего пользования СНТ «Отдых» составляет – 28,3 кв.м.

Кадастровый инженер констатирует факт наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами №

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Из представленных в суд документов следует, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца.

Земельные участки ответчиков имеют статус: «актуальные, ранее учтенные».

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как одной из характеристик объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным иск удовлетворить.

При этом суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава единого государственного реестра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности ответчиков на земельные участки, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Садоводческого некоммерческого товарищества «Отдых» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18., ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, 3-и лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительными и исключении из ЕГРН описаний местоположения границ земельного участка, - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ:

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: №, принадлежащего ФИО1;

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3;

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО24

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО5 и ФИО6;

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО7

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО8;

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО9

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО10;

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО11

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО12

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО13;

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО14

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО15

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО16;

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО17 и ФИО18;

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО19;

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО20

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО21;

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО22.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд Московской области в течение месяца.

Федеральный судья Черкашина О.А.