Решение № 2-2888/2024 2-387/2025 2-387/2025(2-2888/2024;)~М-2497/2024 М-2497/2024 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-2888/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО9,

при секретаре Востриковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что в 1994 году по договору купли-продажи приобрела у ФИО5 земельный участок, площадью 614 кв.м., по адресу: <адрес>, Кряжский массив КНПЗ, линия 7, участок 36. ФИО5 владел данным участком на основании свидетельства о праве собственности на землю № от <дата>. После приобретения ФИО3 использует земельный участок, являясь членом СНТ, оплачивает членские взносы.

С учетом изложенного, истица просит признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

ФИО6, представители третьих лиц - Управление Росреестра по <адрес>, Администрация г.о. Самара, ТСН СНТ "Кряжский массив КНПЗ", Департамент градостроительства г.о.Самара, нотариус ФИО11, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд приходит к следующим выводам.

Исковые требования в части признания права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ст.10.<адрес> от <дата> N 94-ГД "О земле" предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий:

некоммерческое объединение создано до <дата> либо является правопреемником такого некоммерческого объединения;

план-схема территории садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до <дата>.

Предоставление земельных участков, указанных в части 1 настоящей статьи, в собственность граждан осуществляется на основании заявления гражданина и документа, устанавливающего распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении, подготовленного и утвержденного правлением некоммерческого объединения в соответствии с согласованным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, осуществляющими предоставление земельных участков, планом-схемой, указанным в части 1 настоящей статьи. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином в соответствии с документом, указанным в абзаце первом настоящей части;

заключение правления данного некоммерческого объединения с указанием гражданина, за которым закреплен такой земельный участок, даты вступления в члены данного некоммерческого объединения с указанием реквизитов соответствующего решения общего собрания членов некоммерческого объединения и подтверждением соответствия указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Предоставление земельных участков в соответствии с частью 2 настоящей статьи осуществляется в собственность граждан, вступивших в члены некоммерческого объединения на основании решения общего собрания членов некоммерческого объединения, принятого до <дата>.

Предоставление в собственность земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям, которыми не могут быть соблюдены условия, предусмотренные частями 1 - 3 настоящей статьи, осуществляется в соответствии со статьями 39.3, 39.5 и 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктами 2.7 - 2.10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

На основании п.2.7 ст.3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до <дата> члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из представленных доказательств следует, что <дата> ФИО3 приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Кряжский массив КНПЗ, линия 7, участок 36, у ФИО5 по письменному договору купли-продажи. В представленном договоре имеются сведения о передаче денежных средств и получении земельного участка.

Согласно представленным материалам дела, ФИО5 владел участком на основании решения Горисполкома № от <дата>, согласно которому ему предоставлен земельный участок в пожизненно наследуемое владение, площадью 600 кв.м.

Свидетельство о праве собственности на землю № выдано на имя ФИО5 <дата>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата> как ранее учтенный, кадастровый №, на основании свидетельства №.

После смерти ФИО5 (23.05.2018г.) открыто наследственное дело №. Наследниками являются супруга – ФИО12 и его дочь – ФИО10

Из сведений отдела ЗАГ<адрес> г.о. Самара супруга ФИО13 умерла 29.10.2024г.

Ответчик – ФИО10 (дочь ФИО5) подтвердила факт продажи земельного участка истице, претензий не имеет, что следует из заявления ФИО2 от 05.08.2024г.

Спорный земельный участок входит в границы ТСН СНТ «Кряжский массив КНПЗ».

Справкой ТСН СНТ «Кряжский массив КНПЗ» от <дата> подтверждается, что ФИО3 является членом СНТ, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Иному лицу указанный участок не предоставлен, не является изъятым либо ограниченным в гражданском обороте.

Экспертным заключением ППК «Роскадастр» от <дата> подтверждается отсутствие пересечений границ спорного участка с границами смежных участков.

Актом согласования местоположения границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО7 подтверждается отсутствие споров с соседними землепользователями.

Согласно плану границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО7 (ООО «Межевики») от <дата> площадь земельного участка составляет 614 кв.м., установлены границы земельного участка, подтверждено его нахождение в пределах СНТ, отсутствие пересечений со смежными участками и споров с соседями.

Согласно сведениям, предоставленным Департаментом градостроительства г.о. Самара от <дата>, спорный земельный участок площадью 614 кв.м. расположен в зоне Ж-1. Находится на территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории (Распоряжение <адрес> от <дата> №-<адрес> земельного участка расположена в границах красных линий. Участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: Безымянка-приаэродромная территория – подзона 4 и 5, приаэродромная территория «Кряж» - подзона «б», охранная зона транспорта, зона затопления территорий. Земельный участок не расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций, не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий.

Границы земельного участка сформированы, площадь составляет 614 кв.м., что находится в пределах допустимой погрешности относительно площади, указанной в свидетельстве о праве собственности № (600кв.м.).

Площадь земельного участка соответствует минимальным и максимальным размерам, предоставляемым в собственность гражданам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для садоводства согласно <адрес> «О земле» от <дата> №-ГД.

Установленные особые условия использования территории не могут являться основанием для отказа в иске, так как земельный участок предоставлен в установленном порядке с выдачей правоустанавливающего документы до введения особых зон использования. При этом, запретов на предоставления спорного земельного участка в собственности не имеется.

Земельный участок приобретен до введения в действие ГК РФ, предусматривающего обязательную государственную регистрацию сделки купли-продажи земельного участка.

ГК РСФСР не предусматривал норм, регулирующих продажу земельных участков, находящихся в собственности граждан.

В то же время, согласно ст.4 Закона РСФСР от <дата> N 374-1 (ред. от <дата>) "О земельной реформе" в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки.

Земельный участок приобретен до введения обязательной государственной регистрации такой сделки. Имевшееся в правопредшественника свидетельство о праве собственности подтверждает права и дополнительного подтверждения регистрирующими органами не требуется. Истец приобрел земельный участок на законных основаниях у предыдущего собственника.

Ввиду наличия свидетельства № спорный земельный участок не относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

С учетом представленных суду доказательств, отвечающих требованиям допустимости, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок приобретен по письменному договору купли-продажи у предыдущего собственника, которому в установленном порядке выдано свидетельство о праве собственности; после приобретения земельного участка истец является членом СНТ, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы; истец непрерывно владеет земельным участком более 15 лет; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Земельного кодекса РФ некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании изложенного ФИО3 имеет право на признание за ней право собственности на спорный земельный участок, а заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3, <дата> г.р., (паспорт № право собственности на земельный участок, площадью 614 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, Кряжский массив КНПЗ, линия 7 участок 36, в границах координат согласно плану границ земельного участка, составленного ООО «Межевики» <дата>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2025 года.