Решение № 2-2097/2026 2-2097/2026~М-593/2026 М-593/2026 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-2097/2026

16RS0049-01-2026-001356-81

2.137

Дело №2-2097/2026

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 апреля 2026 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Хазеевой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ЮНИТ Сервис Казань" к ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО7 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "ЮНИТ Сервис Казань" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО7 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

В обоснование своего иска истец указал, что ФИО3 являлась собственником жилого помещения по адресу ... .... Договор купли-продажи квартиры от --.--.---- г., заключенный между ФИО3 и ФИО4 был признан недействительным определением от --.--.---- г. по делу №№--.

Данный факт подтверждается данными выписки из ЕГРН.

Судебный приказ по делу №-- от --.--.---- г., выданный судебным участком №-- по Ново-Савиновскому судебному району ... ... был отменён --.--.---- г..

В управлении общества с ограниченной ответственностью «ЮНИТ Сервис Казань» находится многоквартирный ... ... по адресу: ... ... домом осуществляется на основании договора управления от --.--.---- г.. Договор управления заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор управления домом №-- по ... ... заключен собственниками --.--.---- г. на основании протокола №-- общего собрания собственников от --.--.---- г..

Свои обязанности по содержанию принадлежащего собственнику на праве собственности имущества и несению расходов на содержание общего имущества ответчики не исполнили. На момент подготовки настоящего заявления, в соответствии с отчетом по начислениям и долгам в период с апреля 2021 года по июнь 2025 года, задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 359 351 рубль 88 копеек.

На основании изложенного, истец просил взыскать в солидарном порядке с Ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7, в пользу ООО «ЮНИТ Сервис Казань» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 359 351 рублей 88 копеек, расходы по уплаченной государственной пошлине 12384 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Согласно исковому заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в заочном порядке.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом извещены, причину неявки не сообщили. Ответчик ФИО1 направила в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований к ней просила отказать, поскольку определением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. договор купли-продажи от --.--.---- г., заключенный между ФИО13 и ФИО1 был признан недействительным. Кроме того, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. установлено, что ФИО14, и члены ее семьи проживали в спорной квартире в том числе и после заключения договора купли продажи, признанного судом недействительным.

Огласив исковое заявление и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года (в редакции от 06 мая 2011 года №354) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

- Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с Выпиской ЕГРН ... ... принадлежит ФИО18.

Согласно Выписке из домовой книги года по адресу: ... ... на постоянной основе зарегистрированы: ФИО4, ФИО8, ФИО8 – с --.--.---- г., ФИО7 – с --.--.---- г., а также несовершеннолетний ФИО15 – с --.--.---- г..

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу №№-- договор купли-продажи квартиры от --.--.---- г., заключенный между ФИО4 и ФИО1 признан недействительным, применены последствия недействительной сделки – на ФИО1 возложена обязанность вернуть в конкурсную массу должника ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: ... ....

Таким образом, ответчик ФИО1 не является собственником ... ..., а потому в удовлетворении исковых требований к ней следует отказать.

Данный дом находится в управлении ООО "ЮНИТ Сервис Казань", что подтверждается Протоколом №-- общего собрания собственников от --.--.---- г..

В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате коммунальных платежей. В связи с чем, у ответчиков образовался долг за период --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 278 730 рублей 06 копеек.

Каких-либо доказательств уплаты данной задолженности ответчиками, материалы дела не содержат.

Из представленных расчетов истца по состоянию за указанный период с --.--.---- г. по --.--.---- г. долг ответчиков по жилищно-коммунальным услугам составляет 278 730 рублей 06 копеек, из которых видеонаблюдение – 1118 рублей 84 копейки, водоотведение – 5690 рублей 68 копеек, ГВС тепло жилые – 34332 рубля, госпошлина – 432 рубля 49 копеек, дератизация (дезинсекция) жилые – 419 рублей 26 копеек, консьерж жилые (тариф на л/счет) – 17737 рублей 99 копеек, обращение с ТКО тариф на 1 чел. – 6249 рублей 68 копеек, обслуживание и текущий ремонт МКД жилые – 11695 рублей 75 копеек, обслуживание системы видеонаблюдения – 940 рублей 92 копейки, обслуживание слаботочных систем и систем безопасности – 2136 рублей 01 копейка, отведение сточных вод СОИ по ОДПУ (ХВС+ГВС) 15 рублей 48 копеек, отопление без ИПУ – 10757 рублей 48 копеек, отопление ИПУ – 18140 рублей 62 копейки, отопление ОДПУ жилые – 7184 рубля 64 копейки, охрана жилые – 1401 рубль 81 копейка, подогрев воды – 45375 рублей 79 копеек, содержание и ремонт лифтов – 10778 рублей 08 копеек, содержание контейнерных площадок – 508 рублей 55 копеек, ТО АППЗ и ПТ – 6356 рублей 87 копеек, То блочного теплового пункта жилые – 3101 рубль 96 копеек, ТО вентиляционного оборудования – 4434 рубля 45 копеек, То и ремонт внутридомовой системы отопления жилые – 8706 рублей 50 копеек, То и ремонт внутридомовых сетей энергоснабжения – 3741 рубль 23 копейки, ТО и ремонт внутридомовых систем ВС и ВО жилые – 10788 рублей 86 копеек, ТО переговорно-запорного устройство жилые – 2339 рублей 14 копеек, уборка МОП жилые – 6473 рубля 96 копеек, уборка территории – 11544 рубля 41 копейка, управление МКД жилые – 10717 рублей 36 копеек, ХВС для нужд ГВС ИПУ жилые – 7234 рубля 97 копеек, ХВС для нужд ГВС норматив жилые – 12221 рубль 84 копейки, ХВС ИПУ жилые – 4029 рублей 94 копейки, ХВС СОИ по ОДПУ жилые – 48 рублей 28 копеек, электроэнергия однотарифная ИПУ жилые – 7877 рублей 36 копеек, электроэнергия однотарифная СОИ по ОДПУ жилые – 4196 рублей 86 копеек, а также пени в размере 81054 рубля 31 копейка.

При разрешении данного спора суд считает необходимым руководствоваться расчетом, представленным истцом ООО "ЮНИТ Сервис Казань", не верить которым у суда нет оснований.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиками обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом не исполняются, то истец по правилам вышеуказанной статьи начислил пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за указанный период.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В данном случае, исходя из обстоятельств дела, представленных доказательств, с учетом существа допущенного ответчиком нарушения, принципа разумности и справедливости, размера пени, суд усматривает основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку размер пени несоразмерен нарушению ответчиком, взятых на себя обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг.

Однако, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за нарушение условий договора, вместе с тем и не должна нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения за счет другой стороны.

Судом установлено, что размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, в силу чего суд приходит к выводу о необходимости снижения размера пени взыскиваемых с ответчиков с 81 054 рублей 31 копейки до 20 000 рублей.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. задолженность по жилищно-коммунальным услугам и пени в размере 298 730 рублей 06 копеек, из которых, жилищно-коммунальные услуги 278 730 рублей 06 копеек, пени 20000 рублей.

Оценив все вышеуказанные доказательства, суд находит исковые требования общества с ограниченной ответственностью "ЮНИТ Сервис Казань" к ФИО2, ФИО8, ФИО7 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "ЮНИТ Сервис Казань" к ФИО1 о задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени следует отказать.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 12 384 рубля, которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "ЮНИТ Сервис Казань" к ФИО2, ФИО8, ФИО7 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО6 (паспорт серии №-- №--), ФИО8 (паспорт серии №-- №--), ФИО7 (паспорт серии №-- №--) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЮНИТ Сервис Казань" (ИНН <***>) задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 278 730 (двести семьдесят восемь тысяч семьсот тридцать) рублей 06 копеек, пени в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей и 12 384 (двенадцать тысяч триста восемьдесят четыре) рубля в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью "ЮНИТ Сервис Казань" к ФИО2, ФИО8, ФИО7 о взыскании пени отказать.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "ЮНИТ Сервис Казань" к ФИО1 о задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени отказать.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2026 года.

Судья (подпись) Султанова И.М.