Решение № 2-651/2020 2-651/2020~М-580/2020 М-580/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-651/2020

Дело № 2 – 651/2020

03RS0031-01-2020-000845-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова К.Г.,

при ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Сельского Поселения Языковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Сельского Поселения Языковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства жилого дома, указывая, что в период действия договора аренды начал строить жилой дом по адресу: РБ, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году подготовил техплан на не завершенное строительство чтобы зарегистрировать право, т.к. завершить строительство нет возможности с настоящее время. Однако в ДД.ММ.ГГГГ году истек срок аренды и невозможно поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства и продлить срок аренды. Строительство осуществлял на земельном участке, предоставленном ему на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, срок аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время он выполняет все условия договора аренды земельного участка, использует земельный участок по назначению, то есть производит строительство жилого дома. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление и рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации СП Языковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ ФИО6 (по доверенности) в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указал, что исковые требования полностью признает, просит удовлетворить.

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании постановления главы администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация МР <адрес> РБ предоставила ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, площадью 1870 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР <адрес> РБ в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> ФИО7 и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды земельного участка продлен на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры администрации МР <адрес> РБ ФИО2 выдано разрешение № на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РБ, <адрес>. Срок действия разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства – жилой дом. Площадь застройки – <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты>%.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Из представленных материалов дела следует, что истец ФИО2 возвел объект незавершенного строительства в период действия договора аренды земельного участка.

Таким образом, в силу изложенных обстоятельств, подтвержденных материалами дела, суд приходит к выводу о том, что объект незавершенного строительства возведен ФИО2 на земельном участке, предоставленном ему в аренду в установленном порядке, в соответствии с разрешенным использованием, арендная плата арендодателем вносилась.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к администрации СП Языковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства жилого дома являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Сельского Поселения Языковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на вышеуказанный объект незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд РБ.

Председательствующий судья К.Г. Шакиров

Решение в законную силу не вступило.