Решение № 2-3324/2017 2-3324/2017~М-2722/2017 М-2722/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-3324/2017

Дело №


Решение

именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года Город Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Зуева Н.В.,

при секретаре Добрякове В.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение, коммунальным услугам и процентам за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратилась в Новгородский районный суд с заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение, коммунальным услугам и процентам за пользование чужими денежными средствами, в обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условий договора размер арендной платы составил <данные изъяты> в месяц со сроком уплаты не позднее <данные изъяты> числа последующего месяца. Кроме того, по условиям договора ФИО2 обязана была оплачивать коммунальные услуги. В связи с тем, что ответчик свои обязательства не исполнял образовалась задолженность по арендной плате за жилое помещение в сумме <данные изъяты> рублей, которые просила взыскать с ответчика.

Впоследствии истец неоднократно увеличивала исковые требования и окончательно сформировав их, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за жилое помещение в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала в части задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, судебным издержкам на проезд и задолженности по коммунальным услугам в части горячей и холодной воды и водоотведения.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель), с одной стороны, и ФИО3 (наниматель), с другой стороны, был заключен договор найма жилого помещения (далее - Договор найма) вышеуказанной квартиры сроком на <данные изъяты> месяцев. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выехала из квартиры, что сторонами не оспаривалось.

Согласно <данные изъяты> Договора найма оплата за пользование жилым помещение составляет <данные изъяты> рублей ежемесячно.

Из письменных материалов дела в судебном заседании также установлено, что ФИО2 принятые на себя по Договору найма обязательства исполняла ненадлежащим образом, о чем свидетельствует частичное признание требований.

Как следует из пояснений истца, ответчиком в счет арендных платежей перечислено <данные изъяты> рублей. При этом, когда и в каких суммах были перечислены денежные средства истец пояснить не мог.

Ответчик в подтверждении своей позиции представил суду квитанции о произведенных платежах.

При этом квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ не содержат информации о получателе денежных средств, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 59 ГПК РФ, считает их не относимыми доказательствами.

Таким образом, с учетом ст. 56 ГПК РФ, задолженность ФИО2 перед ФИО1 по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей, которая и подлежит ко взысканию с ответчика.

Относительно доводов истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами судом установлено следующее.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из пункта <данные изъяты> Договора найма оплата за пользование жилым помещение производится ежемесячно.

Исходя из того, что в судебном заседании установлена невозможность определения дат и сумм оплаты по договору найма, определить размер неустойки до ДД.ММ.ГГГГ (выезд ответчика из квартиры) не представляется возможным.

Однако, с учетом п<данные изъяты>, предусматривающего предупреждение нанимателем наймодателя о <данные изъяты>, предусматривающего ежемесячную оплату аренды, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равны <данные изъяты>

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом судом учтено, что период просрочки начинается с ДД.ММ.ГГГГ, однако указанный день является выходным днем. По правилам ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Ближайшим рабочим днём, следующим за ДД.ММ.ГГГГ, является ДД.ММ.ГГГГ А первым днём просрочки, соответственно, ДД.ММ.ГГГГ (ст. 191 ГК РФ).

Относительно доводов о взыскании задолженности за коммунальные услуги судом установлено следующее.

Согласно <данные изъяты> договора найма наниматель оплачивает электроэнергию, холодную и горячую воду.

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ представленной МУП «ИАЦ по ЖКХ» начисления по коммунальным услугам составили в общей сумме <данные изъяты>

Доказательств уплаты стороной ответчика в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При этом, ответчиком представлена квитанция об уплате задолженности по коммунальным услугам из личных средств.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплата задолженности по коммунальным услугам в сумме <данные изъяты>

С учетом ст. 94 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки на проезд в связи с явкой в суд в размере <данные изъяты>

С учетом того, что требования истца были удовлетворены частично с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В связи с тем, что истец увеличил исковые требования с него надлежит взыскать государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение, коммунальным услугам и процентам за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, задолженность по арендной плате за жилое помещение в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, в местный бюджет государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Зуев Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2017 г.