Решение № 2-150/2020 2-150/2020~М-4/2020 М-4/2020 от 4 января 2020 г. по делу № 2-150/2020

Дело № 2-150/2020

УИД 28RS0005-01-2020-000007-50


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Залуниной Н.Г.,

при секретаре Кабаковой Т.В.,

с участием представителя ФИО1 Даль Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новопетровского сельсовета Благовещенского района Амурской области, о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации и земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты><данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан ФИО4 безвозмездно в личную собственность передана квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выдан ордер на вселение в указанную квартиру, квартира была предоставлена истцу Амурской Ассоциацией «Зея», которая в настоящее время ликвидирована, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был передан бессрочно в пользование земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством <номер> на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ г.г. администрация Новопетровского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделала запись на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Брак между ФИО6 и ФИО4 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается копиями свидетельств, представленных в материалы дела.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО7 и ФИО4, о чём составлена запись акта о заключении брака <номер>, после брака присвоены фамилии: мужу Ейдеюс, жене Ейдеене.

Так как у истца отсутствовали документы с указанием кадастровых номеров земельного участка, квартиры, она обращалась в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <адрес> и Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области с соответствующими заявлениями, на что ей были даны ответы, что в архивах БТИ запрашиваемых кадастровых номеров на объекты недвижимости не содержится, сведения о квартире отсутствуют, в свою очередь запрашиваемый земельный участок имеет кадастровый <номер>.

На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Даль Л.С. заявленные требования поддержала в полном объёме, на их удовлетворении настаивала.

В судебное заседание не явились: истец ФИО1, будучи извещённой о времени и месте рассмотрения дела обеспечила явку своего представителя; представитель ответчика администрации Новопетровского сельсовета Благовещенского района Амурской области, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указано о согласии с заявленными требованиями; представитель ответчика администрации Благовещенского района Амурской области, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указано о принятии решения на усмотрение суда, возражений относительно заявленных требований не поступило, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Амурской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Амурской области», представитель истца по доверенности ФИО3, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В силу со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Ассоциацией «Зея» и ФИО4 заключён договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан, по условиям которого ФИО4 безвозмездно в личную собственность передана квартира общей площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выдан ордер на вселение в указанную квартиру, квартира была предоставлена истцу Амурской Ассоциацией «Зея», которая в настоящее время ликвидирована, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц.

Жилое помещение, предоставленное истцу не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, предусмотренный ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда», право на приватизацию истцом не использовано, право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об указанной квартире от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, а также сообщением администрации Новопетровского сельсовета Благовещенского района Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ вх. <номер> о том, что сведениями о зарегистрированных лицах в спорном помещении администрация не обладает, в указанном спорном жилье никто не проживает, истец ФИО5 была зарегистрирована в спорном жилье с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при таких обстоятельствах суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Рассматривая требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 20 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству <номер> на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был передан бессрочно в пользование земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, о чем в похозяйственной книге <номер> за ДД.ММ.ГГГГ г.г. администрация Новопетровского сельсовета Благовещенского района Амурской области ДД.ММ.ГГГГ сделала запись на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер> следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, имеет вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведений о правообладателях и правопритязаниях отсутствуют.

С учётом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 4 марта 2020 года.

Председательствующий судья Н.Г. Залунина