Решение № 2-127/2021 2-127/2021~М-36/2021 М-36/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-127/2021

Дело № 2-127\2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов 4 марта 2021 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А.,

при секретаре Михайловой Е.О.,

с участием истца ФИО1,

представителя администрации г. Курчатова ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Курчатова Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Курчатова Курской области о признании права собственности на жилое помещение – комнату № общей площадью 11,7 кв.м., расположенную в доме <адрес>.

В обоснование требований указала, что с 23.11.1987 г. по 28.09.1993 г. она была зарегистрирована и проживала в общежитии по <адрес>

<адрес>. В связи с проведением капитального ремонта в <адрес> ей было предоставлено жилое помещение по адресу г. <адрес>, в которой она зарегистрирована и проживает по настоящее время. Переселение и прописка жильцов осуществлялась на основании документов, принятых ОАО «Концерн Росэнергоатмо» филиал «Курская атомная станция» и администрации г. Курчатова Курской области. 01.06.2006 г. ООО «ЕИРКЦ» г. Курчатова на её имя был открыт лицевой счет, в комнате она проживает одна. С момента вселения в спорное жилое помещение она постоянно проживает в нем, поддерживает его в надлежаще техническом состоянии, несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. На её обращения в ОАО «Концерн Росэнергоатом» и в администрацию г. Курчатова с просьбой о выдаче копии документов о предоставлении ей жилого помещения было отказано со ссылкой на то, что данные документы не сохранились. В целях реализации имущественных прав она обратилась в администрацию г. Курчатова с заявлением о приватизации жилья, однако в письменной форме ей было отказано в связи с отсутствием заключения договора социального найма жилого помещения. С данным отказом она не согласна, поскольку в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» она имеет право на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно. Указывает, что ранее в приватизации жилья участия не принимала.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет по управлению имуществом г.Курчатова Курской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации г.Курчатова Курской области и комитета по управлению имуществом г.Курчатова Курской области ФИО2 против удовлетворения требований не возражала.

Суд, выслушав доводы истца, представителя ответчиков, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 212 ГПК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. Закона от 16.10.2012 г. № 170-ФЗ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет».

Из положений ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом, по смыслу закона, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствуют осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

По делу установлено, что согласно решения Курчатовской городской Думы от 28.06.2004 г. об утверждении перечня федерального имущества концерна «Росэнергоатом», находящегося в пользовании филиала концерна «Курская атомная станция», передаваемого в муниципальную собственность г.Курчатова, перечнем передаваемого жилого фонда Курской АЭС, общежитие по адресу <...> находившееся на праве хозяйственного ведения у государственного предприятия Курской АЭС, передано в муниципальную собственность.

На основании постановления главы г. Курчатова Курской области от 02.02.2010 г. № 71 общежитию, расположенному по адресу <адрес> присвоен статус жилого дома.

Согласно выписки из реестра объектов недвижимости муниципальной собственности дом <адрес> находится в муниципальной собственности г.Курчатова Курской области на основании решения Курчатовской городской Думы от 28.06.2004 г., балансодержателем является муниципальная казна муниципального образования «Город Курчатов».

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 с 23.11.1987 г. по 28.09.1993 г. была зарегистрирована и проживала в <адрес>, что подтверждается карточкой учета формы №. В связи с проведением капитального ремонта дома <адрес> ФИО1 было предоставлено жилое помещение - комната № <адрес> в

г.Курчатове Курской области. Прописка и переселение жильцов осуществлялась на основании документов, принятых ОАО «Концерн Росэнергоатом» филиал «Курская атомная станция» и администрацией

г. Курчатова.

По данным технического паспорта по состоянию на 15.10.2020 г. спорное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, является изолированным и состоит из одной комнаты площадью 11,7 кв.

ФИО1 зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с 28.09.1993 г. по настоящее время, в приватизации жилья участия не принимала.

Данные обстоятельства подтверждаются справками ООО «ЕИРКЦ» г. Курчатова Курской области, комитета по управлению имуществом г. Курчатова, финансово-лицевым счетом, карточкой учета Формы №.

По сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение № 402, расположенное по адресу <...> отсутствуют.

Как явствует из протокола заседания жилищной комиссии при администрации г. Курчатова от 13.11.2020 г. № 15, утвержденного постановлением администрации г. Курчатова от 16.11.2020 г. № 1696, в заключении договора социального найма на спорное жилое помещение ФИО1 отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право пользования жилым помещением.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право пользования спорным жилым помещением по условиям договора социального найма. В такой ситуации суд считает исковые требования следует удовлетворить, признав за ФИО1 право собственности на жилое помещение на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку обстоятельств, при которых исключается передача жилого помещения в собственность, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено. Истцу не может быть отказано в приватизации жилого помещения в соответствии с ее волеизъявлением, поскольку данное требование соответствуют ч.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

То обстоятельство, что после передачи жилого помещения в собственность муниципального образования не был соблюден установленный законом порядок государственной регистрации права, не влияет на существо сложившихся правоотношений, поскольку в данном случае ввиду ненадлежащего выполнения предусмотренных законом действий были нарушены права граждан.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – комнату №, общей площадью 11,7 кв.м., расположенную по адресу <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на жилое помещение – комнату №, общей площадью 11,7 кв.м., расположенную по адресу <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись М.А.Звягинцева