Решение № 2-3708/2019 2-3708/2019~М-2571/2019 М-2571/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-3708/2019

Дело №-

3708

/2019


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации04 июля 2019 года <адрес>Центральный районный суд <адрес> в составе:Председательствующего судьи Александровой Е.А.,при секретаре Бруеве Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 В., ФИО7 Федоровны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 56,8 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ, истцы - ФИО1, ФИО2, ФИО3, Соловьёв Фёдор В., ФИО7 Фёдоровна, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее Управление Росреестра по <адрес>) с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке (запись №) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на что Истцам был предоставлен отказ, на основании абз.1 п.1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истцы, в дальнейшем «Покупатель» приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО5, в дальнейшем «Продавец».

Согласно п. 3 договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ стоимость продаваемого объекта недвижимости составила 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет за указанный объект недвижимости производится частями: 797 631 (Семьсот девяносто семь тысяч шестьсот тридцать один) рублей личных средств покупателя, в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма, в размере 1 702 369 (Один миллион семьсот две тысячи триста шестьдесят девять) рублей перечисляется безналичным путем из средств федерального бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой по Государственному жилищному сертификату ПС № Федеральной программы «Жилище» на 2015-2020 годы выданный Министерством социального развития, опеки и попечительства <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке и в сроки, установленные правилами выпуска и погашения государственного жилищного сертификата подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы, «Жилище» на 2015-2020 годы.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора, купли-продажи и права общей долевой собственности всех истцов на указанную квартиру в размере 1/5 на каждого, о чем была выдана выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав (№, №, №, №, №).

С учётом не полного расчета с Продавцом было зарегистрировано ограничение (обременение) права, в виде Ипотеки в силу закона (государственная регистрация №), сроком с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета с Продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 1 702 369 (Один миллион семьсот две тысячи триста шестьдесят девять) рублей были переведены с банковского счета Покупателя на банковский счет Продавца, что подтверждается выпиской из банковского лицевого счета покупателя.

Таким образом, свои обязательства перед Продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель, выполнили в полном объеме.

Однако, обратиться с совместным заявлением, в Управление Росреестра по <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке № не предоставляется возможным, так как Продавец умерла, в связи с чем истцы обратились в суд.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в иске.

Истцы ФИО2, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены.

Представители ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены, представили письменный отзыв, в котором исковые требования не признали и просили о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между истцами (Покупатель) и ФИО5 (Продавец) заключен договор купли-продажи квартиры и дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Истцы приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО5 (л.д. 8-13, 14-16).

Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ стоимость продаваемого объекта недвижимости составила 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет за указанный объект недвижимости производится частями: 797 631 (Семьсот девяносто семь тысяч шестьсот тридцать один) рублей личных средств покупателя, в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма, в размере 1 702 369 (Один миллион семьсот две тысячи триста шестьдесят девять) рублей перечисляется безналичным путем из средств федерального бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой по Государственному жилищному сертификату ПС № Федеральной программы «Жилище» на 2015-2020 годы выданный Министерством социального развития, опеки и попечительства <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке и в сроки, установленные правилами выпуска и погашения государственного жилищного сертификата подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы, «Жилище» на 2015-2020 годы.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора, купли-продажи и права общей долевой собственности всех истцов на указанную квартиру в размере 1/5 на каждого, о чем была выдана выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав (№, №, №, №, №) (л.д. 18-21).

ДД.ММ.ГГГГ, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 1 702 369 (Один миллион семьсот две тысячи триста шестьдесят девять) рублей были переведены с банковского счета Покупателя на банковский счет Продавца, что подтверждается выпиской из банковского лицевого счета покупателя (л.д. 17).

Таким образом, свои обязательства перед Продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Покупатели выполнили в полном объеме.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законов или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

ДД.ММ.ГГГГ, истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке (запись №) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на что Истцам был предоставлен отказ, на основании абз. 1 п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Вместе с тем, обратиться с совместным заявлением в Управление Росреестра по <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке №, не предоставляется возможным, так как Продавец – ФИО8 умерла, что усматривается из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

На основании ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнены, денежные средства за проданный объект недвижимости Продавцу переведены, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, в силу закона это является основанием для прекращения данной ипотеки.

На основании изложенного, суд полагает возможным исковое заявление удовлетворить, так как продавец (залогодатель) умерла, что исключает обращение с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя, а денежные средства за квартиру переданы продавцом в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194, 199 ГПК РФ, судья

решил :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 В., ФИО7 Федоровны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 56,8 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено «18» июля 2019 года.

Судья Е.А. Александрова

Подлинник решения находится в гражданском деле № Центрального районного суда <адрес>.