Решение № 2-4560/2025 2-4560/2025~М-2888/2025 М-2888/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 2-4560/2025

Дело №

УИД: 17RS0№-96


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 сентября 2025 года <адрес>

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе судьи Монгуш Ч.С., при секретаре Нурзат С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Отделению Фонда пенсионного и социального страхования России по <адрес>, Нотариальной палате Республики Тыва о признании перешедшим право собственности на жилой дом и земельного участка, проведении государственной регистрации перехода право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец (с учётом уточнений) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам. В обоснование ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела жилой дом с общей площадью 20 кв.м., с земельным участком с общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <адрес> из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное для ведения подсобного хозяйства расположенные по адресу: <адрес> товарищество № «Саяны», ряд №, <адрес>, с общей площадью 20 кв.м. за 100 000 рублей, земельный участок за 80 000 рублей. Продавец ФИО2 действовал от имени ФИО8 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> РТ ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ. Срок доверенности был указан сроком на 1 год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, претензий друг к другу стороны не имели. С момента покупки истец там проживает. Она направляла ответчикам письмо, чтобы они произвели регистрацию, однако до сих пор не отвечают. Истец произвела расчет за приобретенное имущество в полном объеме. В настоящее время истец не может зарегистрировать надлежаще свое право, так как не могла встретиться в дальнейшем с ответчиками. Право собственности с момента покупки ответчиками ей перешло на ее владение. Просит суд признать перешедшим право собственности на а жилой дом (условный №), площадью 20 кв.м., и на земельный участок (кадастровый №), площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, территория СНТ № «Саяны», <адрес> от ответчиков к ФИО7. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ответчиков к ФИО7 на жилой дом и на земельный участок.

Определениями судьи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиками привлечены ФИО3, ФИО4, третьего лица Мэрия <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО7 ее представитель ФИО13, действующая на основании ордера исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в нем.

Согласно свидетельству I-ЛЖ № ФИО5 переменила фамилию, имя и отчество на ФИО7.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 о месте и времени извещались по указанным адресам, извещения возвращены в суд с отметками почты об истечении срока хранения.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Так как риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу проживания и/или регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице, и осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя, то направленное ответчику уведомление считается доставленным.

Применительно к ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), поскольку ответчик уклонился от получения судебного извещения, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, то это следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчика Отделения Фонда пенсионного и социального страхования России по <адрес>, Нотариальной палаты Республики Тыва, третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Мэрия <адрес> извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом в соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО8 (супруга), а ФИО3 (сын), ФИО4 (сын) отказались от принятия наследства.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является наследницей имущества умершего ФИО6, наследство состоит из жилого дома с условным номером <адрес>, площадью 20 кв.м. и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, Садоводческое общество № №, с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 в лице ФИО2, действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> РТ ФИО12 и ФИО5 заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое общество №, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный садовый дом за 100 000 рублей, земельный участок за 80 000 руб.

Как следует из п. 10 договора, передача садового дома с земельным участком продавцом и их принятие покупателем производится по передаточному акту.

После заключения указанного выше договора стороны в установленном порядке не обратились с заявлением о регистрации договора купли-продажи и регистрации права собственности ФИО5 (ФИО7) на указанные выше объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (продавец) умерла, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Органом Управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва (Агентства) в <адрес>.

В архиве ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в <адрес> и <адрес> найдена о наличии ребенка у умершей ФИО8 – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исходя из ответа Нотариальной палаты Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно реестру наследственных дел «Единой информационной системы нотариата» сведения об открытии наследственного дела на имя ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеются.

После смерти в 2015 году ФИО8 никто из родственников в наследство на спорный садовый дом и земельный участок не вступал. В настоящее время земельный участок не обременен, в аресте и залоге не находится.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО7 к ФИО2 о понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок оставлены без удовлетворения. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, поскольку собственник жилого дома и земельного участка ФИО8 умерла, то в силу ч. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации ее правоспособность прекращается, а действие доверенности, выданной на имя ФИО2, прекращается в день смерти ФИО8 Также определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по исковому заявлению ФИО7 к ФИО2, ФИО8 о понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок прекращен в части к ФИО8 в связи со смертью.

Из ответа Департамента архитектуры, земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес> в реестр муниципального имущества земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, Садоводческое общество № «Саяны», ряд 5, № не учтен. На основании заявления от председателя СНТ № «Саяны» ФИО14 был присвоен данному объекту новый адрес: <адрес>, городской округ <адрес>, территория СНТ № «Саяны», <адрес>, земельный участок 43, о чем принято решение от ДД.ММ.ГГГГ №А18-39-2024.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи садового дома и земельного участка заключен в соответствующей закону форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и договор исполнен, расчет между сторонами произведен, а отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом, суд приходит к выводу о признании сделки купли-продажи садового дома и земельного участка с кадастровым номером <адрес> расположенных по адресу: <адрес>, Садоводческое общество № «Саяны», ряд 5, №, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 в лице ФИО2, действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> РТ ФИО12 и ФИО5 состоявшейся.

Вместе с тем, ФИО8 умерла до момента регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, что влечет прекращение его правоспособности и свидетельствует об отсутствии у ФИО7 правовых оснований для регистрации перехода права собственности путем подачи ею соответствующего заявления в регистрирующий орган.

Согласно п. 1 и 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1, 3 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 217-ФЗ) предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

На протяжении всего времени данным садовым домом и земельным участком пользуется истец, несет бремя его содержания. Сведения о регистрации прав истца на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в материалах дела отсутствуют.

Статья 12 ГК РФ указывает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Из п. 1 ст. 59 ЗК РФ следует, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Доказательств того, что спорный земельный участок является изъятым из оборота, ограниченным в обороте либо в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд материалы дела не содержат.

Обобщая вышеизложенное, принимая во внимание, что ФИО5 (ФИО7) с 2012 года является покупателем вышеуказанного объекта, с указанного времени использует спорное имущество и земельный участок по назначению, оплачивает взносы, спорный земельный участок находится в границах СНТ, земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, правопритязания иных лиц на спорный земельный участок отсутствуют, иным путем истец не имеет возможности приобрести право собственности на названный садовый дом и земельный участок, суд считает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> и на жилой дом (условный №), площадью 20 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, территория СНТ № «Саяны», <адрес> признать за ней право собственности.

Таким образом, поскольку установлено, что ФИО8, являясь обладателем права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, умерла и по данным нотариальной Палаты Республики Тыва наследственное дело после ее смерти не открывалось, учитывая, что она оплачивает соответствующие ежегодные членские взносы, суд полагает, что требование истца о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО15 земельным участком является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности истца на спорный земельный участок.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования России по <адрес>, Нотариальная палата Республики Тыва являются ненадлежащими ответчиками, они не являются стороной спорного правоотношения, не являются собственниками садового дома и земельного участка, не являются участниками сделки, наследники умершего отказались от принятия наследства, с момента продажи объекта недвижимости претензии не предъявляли, единственная наследница ФИО8 продала свое имущество, тем самым не могут отвечать по исковым требованиям истца, кроме того ФИО2 лишь представлял интересы ФИО8 и со дня ее смерти действие доверенности прекращено. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований к ненадлежащим ответчикам оставить без удовлетворения.

Согласно руководящим разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено фактов нарушения ответчиком либо оспаривание ответчиком прав истца, судебные расходы истца по делу не подлежат распределению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Отделению Фонда пенсионного и социального страхования России по <адрес>, Нотариальной палате Республики Тыва о признании перешедшим право собственности на жилой дом и земельного участка, проведении государственной регистрации перехода право собственности удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Тувинской АССР (паспорт 9323 № выдан МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на жилой дом (условный №), площадью 20 кв.м., и на земельный участок (кадастровый №), площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, территория СНТ № «Саяны», <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом (условный №), площадью 20 кв.м., и на земельный участок (кадастровый №), площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, территория СНТ № «Саяны», <адрес>.

Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его вынесения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ч.С. Монгуш