Решение № 2-3476/2017 2-3476/2017~М-3557/2017 М-3557/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-3476/2017

Дело №2- 3476/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2017 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

при секретаре Коваленко А.Д.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 М,Л. к Администрации г. Белгорода о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома,

У с т а н о в и л:

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником ? доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. <адрес>.

Жилой дом фактически разделен на две части и имеет отдельные входы, отдельные коммуникации.

До ДД.ММ.ГГГГ года в соседней с истцом части жилого дома проживал Р.А.П., после смерти которого в этой части дома никто не проживал.

Общая площадь жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 96,5 кв.м., жилая 65,3 кв.м.

Дело инициировано иском ФИО3, который с учетом уточнения требований заявлением от 07.11.2017 просит признать за собой право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 52,5 кв.м., в том числе жилой 32,9 кв.м., состоящей из: комната жилая 1 площадью 15,6 кв.м., комната жилая 2, площадью 17,3 кв.м., кухня 6, площадью 7,9 кв.м., кладовая 7, площадью 2,4 кв.м., коридор 8, площадью 5,4 кв.м., коридор 9, площадью 3,9 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями- погребом литГ2, частью сарая лит Г, гаражом лит Б, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Белгорода ФИО2 иск не признала. Истцом не представлено документов о праве на земельный участок. Не представлено доказательств того, что не нарушаются права соседей.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела достоверно установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником ? доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО3 на долю указанного жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №.

Указанный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, имеющих отдельные входы, обособленное отопление и коммуникации. Каждый из совладельцев дома пользуется только принадлежащей ему частью дома, что подтверждается пояснениями представителя истца, представленным техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Жилой дом состоит из двух частей: одна часть общей площадью 52,5 кв.м., жилой 32,9 кв.м., вторая часть общей площадью 44 кв.м., жилой 32,4 кв.м.. Совладельцы жилого дома пользуются хозяйственными постройками: гаражом лит Б, сараем лит Г, погребом лит Г2, уборной, воротами с калиткой.

В техническом паспорте отражены сведения о правообладателях- ФИО3 и Р.А.П. А.П., в равных долях.

Приговором Свердловского районного суда г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Р.А.П. А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ в результате совершенного преступления.

Ответом нотариуса Л. А.В. подтверждается, что наследственное дело после смерти Р.А.П. А.П. не открывалось.

Фактически в настоящее время истец ФИО3 пользуется частью жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 52,5 кв.м., в том числе жилой 32,9 кв.м., состоящей из: комната жилая 1 площадью 15,6 кв.м., комната жилая 2, площадью 17,3 кв.м., кухня 6, площадью 7,9 кв.м., кладовая 7, площадью 2,4 кв.м., коридор 8, площадью 5,4 кв.м., коридор 9, площадью 3,9 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями- погребом литГ2, частью сарая лит Г, гаражом лит Б, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, судом установлено, что истец пользуется только своей частью домовладения, смежных помещений и помещений общего пользования в спорном жилом доме нет, спора о порядке пользования между жильцами не имеется, способ и условия раздела общего имущества сторонами фактически решены. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждены материалами дела.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Верховный Суд РФ в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» разъяснил, в том числе, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

На основании вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ, учитывая, что спорный жилой дом состоит из 2 изолированных жилых помещений, принимая во внимание отсутствие спора между собственниками указанных жилых помещений о порядке пользования и согласии с фактически произведенным разделом спорного дома, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

Тот факт, что истцом не оформлено право пользования на прилегающий к дому земельный участок, не является препятствием принятия решения о реальном разделе жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Прекратить право долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 М,Л. право собственности на часть жилого дома по адресу: г<адрес>, общей площадью 52,5 кв.м., в том числе жилой 32,9 кв.м., состоящей из: комната жилая 1 площадью 15,6 кв.м., комната жилая 2, площадью 17,3 кв.м., кухня 6, площадью 7,9 кв.м., кладовая 7, площадью 2,4 кв.м., коридор 8, площадью 5,4 кв.м., коридор 9, площадью 3,9 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями- погребом литГ2, частью сарая лит Г, гаражом лит Б, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения к окончательной форме в Белгородский областной суд через Свердловский районный суд г. Белгорода.

Судья-подпись

Решение в окончательной форме принято 22 ноября 2017 года.

...

...

...

...