Решение № 2-1013/2019 2-1013/2019~М-841/2019 М-841/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-1013/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26.06.2019 года с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием истца ФИО7,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО7 к Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области истец обратилась с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и установлении границ.

Свои требования мотивируют следующим: ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, который являлся братом ФИО7. Умерший завещал истице всё принадлежащее ему на день смерти имущество, согласно завещания, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №. На момент смерти ФИО1 был прописан и проживал по адресу: <адрес>

Наследство, оставшееся после смерти брата ФИО1 истица приняла. После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из земельного участка, площадью 0,04 га, расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок был выдан брату истицы бесплатно под строительство жилого дома, как военнослужащему, прослужившему в Министерстве Внутренних Дел более 15 лет, что подтверждается постановлением «О выделении земельного участка под строительство жилого дома в селе <адрес> ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией Светлопольской волости <адрес>, и актом об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год брат истицы пользовался земельным участком, площадью 0,04 га, расположенного по адресу: <адрес> но в установленном законом порядке зарегистрировать своё право он так и не успел. В целях уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которой был осуществлён выезд на место, проведены кадастровые работы и составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №. При проведении работ кадастровым инженером было выявлено наложение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. Данный факт является препятствием для уточнения границ земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтённым, площадь декларированная, границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством и внесены на основании материалом инвентаризации земель. Правообладателем участка № числится ФИО1, первый собственник, которому в ДД.ММ.ГГГГ году был выделен данный участок. Между участками № и № выявлен двойной учёт. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная при проведении землеустройства и составлении материалов инвентаризации в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, с учетом уточнения искового заявления, истец просит суд признать за ФИО7, право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома, расположенный по адресу: Российская <адрес>, после смерти ФИО1. Установить место положения участка по фактическим границам согласно координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4 Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований истца, дело рассмотреть в отсутствие его представителя.

3 лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена правильно и своевременно, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель 3 лица Управления Росреестра Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Представитель 3 лица КУМС не явился, извещен правильно и своевременно, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просит вынести решение на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие его представителя.

Допрошенный в судебном заседании специалист кадастровый инженер ФИО4 показала, что ее сотрудники выезжали на место, было определено местоположение границ земельного участка, выявлено наложение на участок № и №. С участком № согласовали границу, это не является основанием для приостановления. Земельный участок № числится за ФИО1, площадью 224 кв.м. Фактическая площадь земельного участка 4 сотки, по правоустанавливающим документам также 4 сотки. Согласно сведениям из ЕГРН площадь также составляет 4 сотки с кадастровым номером №, на который истец признает право. Истец просит исключить сведения о земельном участке № и установить местоположение земельного участка, т.к. подтверждающих документов о том, что земельный участок существуют на местности 15 и более лет в архиве нет. Участок № на кадастре стоит не так. У истца с ним общий забор. Реестровая ошибка в его границах не мешает. Согласование с землями общего пользования не требуется. Все полномочия по согласованию границ земельных участков переданы Комитету по управлению муниципальной собственности. Вся ответственность лежит на кадастровом инженере. У них имеются все правила застройки землепользования, также они могут получить инвентаризацию.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 показала, что истица является ее родной сестрой. У них был родной брат ФИО1, который при жизни написал завещание на сестру ФИО7 Брату примерно в ДД.ММ.ГГГГ году был выделен земельный участок для строительства дома. Земельный участок по площади небольшой, примерно 4 сотки. Границы участка определены забором. Забор не передвигался никуда, так как там очень мало места.

Выслушав истца, допрошенных специалиста и свидетеля, изучив отзывы, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ. № «О выделении земельного участка под строительство жилого дома в селе <адрес> ФИО1, выданного Администрацией Светлопольской волости Красноярского района Самарской области, и акта об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства <адрес> ФИО1 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,04 га.

Данный факт подтверждается также ответом Управления Росреестра по С/о от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которого предоставлены фрагменты открытого пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО1 из материалов инвентаризации земель населенного пункта Старый Буян Светлопольской сельской администрации <адрес>. Землеустроительная документация, правоудостоверяющие документы на спорный участок отсутствуют.

Согласно выписки из постановления Администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с присвоением нумерации земельных участков ранее имевшему адрес: <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., площадь учатска - 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство жилого дома, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется ответ нотариуса ФИО6, согласно которого наследственное дело после умершего ФИО1 не открывалось, предоставлена заверенная копия завещания ФИО1 Согласно завещания № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 все свое имущество, какое ко дню его смерти ему принадлежит, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, а также все имущсетвенные права завещает ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р. Завещание не отменялось и не изменялось.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом ФИО2, ФИО7 подано заявление о принятии наследства, на основании чего было открыто наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Наследственным имуществом после смерти ФИО1 является земельный участок по адресу: <адрес> площадью 0,04 га.

Таким образом, установлено, что единственным собственником спорного участка является истец ФИО7.

Кроме того, истцом в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного: <адрес>, была изготовлена пояснительная записка и схема расположения земельного участка кадастровым инженером ФИО4. Согласно пояснительной записки кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ., при выезде на место и обмере земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО4 выявлено наложение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. Данный факт является препятствием для уточнения границ земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, площадь декларированная, границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством и внесены на основании материалов инвентаризации земель. Правообладателем участка № числится ФИО1, первый собственник, которому в 2000 г. был выделен данный участок. Таким образом, можно утверждать, что между участками № и № выявлен двойной учет. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная при проведении землеустройства и составлении материалов инвентаризации в отношении земельного участка с кадастровым номером № (координаты земельного участка с кадастровым номером № содержатся в пояснительной записке). Следовательно, сведения о границах участка с кадастровым номером № должны быть исключены из ЕГРН. Кроме того, при проведении кадастровых работ выявлено наложение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, умеющего декларированную площадь. Согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ данное обстоятельство не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета. Подпись собственника земельного участка с кадастровым номером № в акте согласования местоположения границ получена. Местоположение земельного участка № определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, а именно на основании фрагмента фотоплана масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ и материалов инвентаризации земель <адрес> масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. Так как в данных материалах конфигурация и площадь (224 кв.м.) не совпадают, необходимо в судебном порядке установить местоположение участка по фактическим границам. Наложений границ с иными участками, согласно сведений ЕГРН, не выявлено

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет 15.03.2003г., расположен: <адрес>, площадью 224 кв.м., границы не установлены, правообладатель ФИО1.

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., данный участок, согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИнГЕО, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, поверхностные водные объекты на участке отсутствуют.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, расположенного по адресу: <адрес> правообладатель - ФИО1;

- №, <адрес>, правообладатель - ФИО5.

Акта согласования границ земельного участка истца ФИО5 подписан.

В соответствии с ч.3 ст.61 Закона о ГРН воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

В соответствии со ст. 15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч.8 ст.22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком: земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

А поскольку судом установлено, что имеет место наложение уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит исключению из ЕГРН.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку судом установлена принадлежность спорного земельного участка наследодателю и принятие наследства истцом. Право на земельный участок подтверждается, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации права, отсутствие зарегистрированных прав истца не должны нарушать ее наследственные права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7 в порядке наследования после смерти ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>,, согласно каталога координат, указанного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев