Решение № 2-1222/2023 2-93/2024 2-93/2024(2-1222/2023;)~М-1269/2023 М-1269/2023 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-1222/2023

Дело № 2-93/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 19 февраля 2024 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Перевозниковой А.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску МКУ «УГИиЗО» Администрации МО «Кабанский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «УГИиЗО» Администрации МО «Кабанский район» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 583 816 руб. 05 коп., в том числе арендная плата 536600 руб., неустойка 47216 руб. 05 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о его времени и месте под расписку. В другом судебном заседании против исковых требований по существу не возражала, пояснила, что задолженность имеется, переуступка права аренды другому лицу не удалась.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в том числе в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем МКУ «УГИиЗО» Администрации МО «Кабанский район» и арендатором ФИО1 сроком на 10 лет заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, имеющего почтовый расположенного по адресу: <адрес>, в 73 метрах на северо-запад от жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – природно-познавательный туризм (без права строительства капитальных объектов).

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Арендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения или внесения денежных средств, представить Арендодателю копии платежных поручений (квитанций). При этом в силу п. 4.2. Договора арендатор оплачивает арендную плату два раза в год равными долями, не позднее 1 июня и 1 ноября текущего года. Арендная плата составляет 268300 руб. в год (абзац 3 п. 4.1). Арендная плата по договору не оплачена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 583 816 руб. 05 коп., в том числе арендная плата 536600 руб. В соответствии с п. 5.3 Договора ответчику также начислены пени (неустойка) в размере 47216 руб. 05 коп.

Тем самым материалами дела и пояснениями истца подтверждается и ответчиком не оспаривается факт неуплаты им своевременно, в установленные сроки арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. им допущено невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В связи с неуплатой арендной платы ответчику истцом заказным письмом на его адрес, указанный в договоре, направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ за № о необходимости погасить задолженность, которое возвращено. Согласно п. 6.2 Договора в случае нарушения Арендатором существенных условий, предусмотренных Договором, Договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя на основании решения суда.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика ФИО1 в бюджет МО «Кабанский район» подлежит госпошлина в размере 9338 руб. 16 коп. (300 руб. по требованию о расторжении договора аренды, 9038 руб. 16 коп. по требованию о взыскании задолженности пропорционально сумме требований), от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление МКУ «УГИиЗО» Администрации МО «Кабанский район» удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между арендодателем МКУ «УГИиЗО» Администрации МО «Кабанский район» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и арендатором ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, имеющего почтовый расположенного по адресу: <адрес>, в 73 метрах на северо-запад от жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – природно-познавательный туризм (без права строительства капитальных объектов).

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «УГИиЗО» Администрации МО «Кабанский район» задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 583 816 рубля 05 копеек, в том числе арендная плата 536600 рублей, неустойка 47216 рублей 05 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет МО «Кабанский район» государственную пошлину в размере 9338 рублей 16 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение месяца.

Судья А.А. Максимов