Решение № 2-447/2019 2-447/2019~М-384/2019 М-384/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-447/2019

Дело № 2-447/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 16 августа 2019 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Семенова Л.А., при секретаре Дудиной А.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района <.....>, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на квартиру, включении в состав наследственного имущества и признании права общей долевой собственности в порядке наследования на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Промышленновский районный суд с иском к КУМИ администрации Промышленновского муниципального района <.....>, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на квартиру, включении в состав наследственного имущества и признании права общей долевой собственности в порядке наследования на квартиру.

Требования мотивированы тем, что <.....> согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан им, ФИО1, ФИО2 (добрачная фамилия ФИО4) Н. В. и ФИО5 в порядке приватизации Промышленновский ДОЗ передал в собственность квартиру, расположенную по адресу: <.....>. Согласно Распоряжения от <.....> №........ об упорядочении адресного хозяйства была произведена перенумерация адресного хозяйства, в следствии чего в настоящее время адрес квартиры: <.....>.

Они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> для государственной регистрации их права общей долевой собственности на квартиру, но им было отказано в устной форме в приеме документов, указано, что в договоре приватизации допущены ряд ошибок: так в п. 1 договора в качестве покупателей указаны три человека: ФИО1, ФИО6, ФИО5, а количество членов семьи указано - 4 человека; не указан населенный пункт расположения квартиры - пгт. Промышленная. В связи с перечисленными ошибками в договоре приватизации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> им рекомендовали обратиться в суд для признания права общей долевой собственности.

Кроме того, один из собственников указанной квартиры - ФИО5, умер <.....>. Наследником по закону ФИО5 являются супруга, ФИО1, которая является так же одним из собственников указанной квартиры. Кроме того наследниками ФИО5 являются его дети: ФИО2 и ФИО3, которые у нотариуса написали отказ от наследства в пользу супруги наследодателя, ФИО1

Так же на момент приватизации в указанной квартире был прописан и проживал ФИО3, который записан в договоре приватизации как член семьи «Покупателя», но поименно в договоре не указан. На данный момент он имеет своё жилье и на долю в указанной квартире не претендует.

Квартира, по адресу: <.....>, имеет общую площадь 74,8. кв.м., жилую площадь 44,3 кв.м., расположена в одноэтажном доме.

Просят признать за ФИО1, <.....> года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 74,8 кв.м., жилой 44,3 кв.м., расположенную в одноэтажном доме, по адресу: <.....>.

Признать за ФИО2, <.....> года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 74,8 кв.м., жилой 44,3 кв.м., расположенную в одноэтажном доме, по адресу: <.....>.

Включить в состав наследственного имущества ФИО5, умершего <.....>, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 74,8 кв.м., жилой 44,3 кв.м., расположенную в одноэтажном доме, по адресу: <.....>.

Признать за ФИО1, <.....> года рождения, право собственности в порядке наследования на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 74,8 кв.м., жилой 44,3 кв.м., расположенную в одноэтажном доме, по адресу <.....>, принадлежавшую ФИО5, умершему <.....>.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования полностью поддержала, продублировала доводы изложенные в иске и просила их удовлетворить.

Истица ФИО2 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Максименко не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав истца, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 8 п. 1 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии с требованиями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как установлено в судебном заседании, <.....> между ФИО1, ФИО4 (после заключения брака ФИО2) Н. В. и ФИО5 с одной стороны, и Промышленновским ДОЗ с другой стороны, был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

В соответствии с данным договором ФИО4 приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <.....>. Настоящий договор был зарегистрирован в БТИ р.<.....>.

Согласно Распоряжения от <.....> №........ об упорядочении адресного хозяйства была произведена перенумерация адресного хозяйства, в следствии чего в настоящее время адрес квартиры: <.....>.

В договоре от <.....> допущен ряд ошибок, а именно в пункте 1 договора в качестве покупателей указаны три человека: ФИО1, ФИО6, ФИО5, а количество членов семьи указано - 4 человека. На момент приватизации в указанной квартире был прописан и проживал ФИО3, который записан в договоре приватизации как член семьи «Покупателя», но поименно в договоре не указан. На данный момент он имеет своё жилье и на долю в указанной квартире не претендует.

В договоре не указан населенный пункт расположения квартиры - пгт. Промышленная. Кроме того в договоре неправильно указан размер общей и жилой площади квартиры, соответственно 72,9 кв.м., жилая 44,4 кв.м. В соответствии с техническим паспортом, подготовленным <.....> Филиалом №........ БТИ <.....> общая площадь квартиры составляет – 74,8 кв.м., жилая – 44,3 кв.м.

Также в судебном заседании было установлено, что ФИО5, <.....> года рождения, являющийся одним из собственников указанной квартиры, умер <.....>, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЛО №........ выданным <.....> ОЗАГС <.....>.

В связи с перечисленными ошибками в договоре приватизации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> истицам рекомендовали обратиться в суд для признания права общей долевой собственности.

<.....> ФИО1, в лице своего представителя ФИО7 обратилась к нотариусу Промышленновского нотариального округа <.....> ФИО8 за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, оставшееся после смерти ФИО5

<.....> нотариус Промышленновского нотариального округа <.....> ФИО8 вынесла постановление об отказе в совершении нотариального действия, отказав ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО5, поскольку в правоустанавливающем документе - договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....> в качестве собственников указаны три человека, при этом количество членов семьи четыре человека. В связи с чем невозможно определить размер доли в праве собственности принадлежащей наследодателю.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>, копией распоряжения от <.....> №........ об упорядочении адресного хозяйства, копией технического паспорта от <.....>, копией постановления об отказе в совершении нотариального действия от <.....>, копией свидетельства о смерти ФИО5, копией свидетельства о заключении брака между ФИО5 и ФИО9

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Судом установлено, что ФИО5, умерший <.....>, при жизни также владел на праве общей собственности приватизированным жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>, на основании договора приватизации от <.....>, проживал в нем и был зарегистрирован до дня своей смерти.

Таким образом, судом достоверно установлено и подтверждено представленными суду доказательствами, что фактически в приватизации спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <.....>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>, заключенного с Промышленновским ДОЗ, участвовали и приобрели право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве на указанный жилой дом ФИО1, ФИО2 (добрачная фамилия ФИО4) Н. В. и ФИО5, умерший <.....>.

Других наследников у ФИО5, умершего <.....>, принявших наследство, помимо истца ФИО1, не имеется. Дети наследодателя ФИО5 - ФИО2 и ФИО3, написали у нотариуса отказ от наследства в пользу супруги наследодателя, ФИО1

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Ст.1116 ГК РФ предусматривает лиц, которые могут призываться к наследованию.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

При жизни ФИО5 владел долей в праве общей собственности на приватизированную по договору от <.....> квартиру, его наследником первой очереди по закону является его супруга – истец ФИО1, проживавшая совместно с наследодателем на момент открытия наследства и фактически принявшая наследство.

Из изложенного следует, что 1/3 доля в праве собственности на квартиру, распложенную по адресу: <.....>, принадлежавшая ФИО5, умершему <.....>, подлежит включению в состав его наследственного имущества, а за истцом ФИО1, наследником первой очереди по закону имущества ФИО5, умершего <.....>, фактически принявшей наследство после смерти супруга, следует признать право собственности в порядке наследования на принадлежавшую ФИО5 1/3 долю в праве собственности на указанную квартиру.

Поскольку договор приватизации от <.....> имеет недостатки, устранить которые невозможно в несудебном порядке, а отсутствие зарегистрированного права истца на объект недвижимости ограничивает его права по владению и распоряжению указанной собственностью, для защиты права собственности истца требуется вынесение судебного решения.

Таким образом, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района <.....>, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на квартиру, включении в состав наследственного имущества и признании права общей долевой собственности в порядке наследования на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <.....> года рождения, право собственности на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 74,8 кв.м., жилой 44,3 кв.м., расположенную в одноэтажном доме, по адресу: <.....>.

Признать за ФИО2, <.....> года рождения, право собственности на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 74,8 кв.м., жилой 44,3 кв.м., расположенную в одноэтажном доме, по адресу: <.....>.

Включить в состав наследственного имущества ФИО5, умершего <.....>, 1/3 (одну третьею) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 74,8 кв.м., жилой 44,3 кв.м., расположенную в одноэтажном доме, по адресу: <.....>.

Признать за ФИО1, <.....> года рождения, право собственности в порядке наследования на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 74,8 кв.м., жилой 44,3 кв.м., расположенную в одноэтажном доме, по адресу <.....>, принадлежавшую ФИО5, умершему <.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение месяца со дня оглашения.

Судья Л.А. Семенова