Решение № 2-512/2017 2-512/2017~М-438/2017 М-438/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-512/2017

Дело № 2-512/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 года г. Ростов Ярославской обл.

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим права аренды земельным участком, расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, просит признать отсутствующим право аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, расторгнуть заключенный с ФИО4 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, предоставленный для содержания торгового павильона, взыскать с ФИО4 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – сумма по обязательствам, <данные изъяты> руб. – пени.

В обоснование иска указывает, что в соответствии с договором аренды №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО3, ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Произведена государственная регистрация права по указанному договору.

Постановлением ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ право аренды ФИО3 прекращено, участок передан в аренду ФИО4 Сведения о прекращении права аренды ФИО3 по неизвестным причинам не были предоставлены для государственной регистрации, в результате чего имеющаяся запись по обременению спорного участка арендой ФИО3 не аннулирована.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО4 заключен договор аренды № спорного земельного участка, участок предоставлен ей в аренду для предпринимательской деятельности (содержание торгового павильона) сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проверки, проведенной ФИО14 по обращениям граждан, установлено, что земельный участок не используется по целевому назначению, торговая точка не функционирует, предпринимательская деятельность в нем не ведется, помещение павильона используют для свалки бытового мусора и как общественный туалет.

В адрес ФИО4 направлялось требование об ограничении доступа в павильон третьих лиц. Требование осталось неисполненным. Кроме того, у ответчика ФИО4 имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – сумма по обязательствам, <данные изъяты> руб. – пени.

Ответчик ФИО4 прекратила осуществление предпринимательской деятельности ДД.ММ.ГГГГ В её адрес неоднократно направлялись предупреждения для устранения нарушений условий договора аренды. Однако, в установленные арендатором сроки требования не выполнены, нарушения не устранены.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 извещена о времени и месте судебного заседания, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала, что признает исковые требования, заявленные к ней о признании отсутствующим право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, возражений на иск не представила.

Третьи лица ФИО15, Управление ФИО16 в суд представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца по доверенности ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с нормами Главы 22 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО3 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду на земельный участок площадью 23 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Право аренды ФИО3 зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Постановлением ФИО17 № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право аренды ФИО3, ей предписано заключить соглашение о расторжении договора аренды указанного участка. ФИО4 предоставлен указанный земельный участок в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ для предпринимательской деятельности (содержание торгового павильона) (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 и ФИО4 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

После истечения срока действия договора аренды ФИО4 продолжала пользоваться земельным участком. Поскольку ни одна из сторон договора не заявила о прекращении договора аренды, в силу положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды земельного участка считался продлённым на неопределённый срок.

В связи с вступлением в силу 01 марта 2015 года Федерального закона РФ от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками на территории <адрес> переданы ФИО19.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 пользуется земельным участком с существенными нарушениями условий договора аренды: не использует участок по назначение, что установлено Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика имеется задолженность по арендной плате.

Пунктом 7.1 Договора аренды арендатор обязан использовать участок исключительно в соответствии с целевым назначением, то есть в данном случае для предпринимательской деятельности (содержание торгового павильона).

Пунктом 7.2. Договора сторонами установлено, что арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора производить платежи за пользование земельным участком.

Договор аренды может быть расторгнут в связи с существенными нарушениями условий договора аренды (невнесением арендатором арендной платы более двух раз подряд, систематического (два и более раз) невыполнения арендатором предписаний арендодателя (п. 8 Договора).

Пункт 9 Договора предусматривает, что в случае неуплаты арендной платы арендатору начисляются проценты в соответствии с гражданским законодательством. Как следует из представленного суду Акта сверки взаимных расчетов, задолженность ФИО4 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> руб., из которых сумма по обязательствам <данные изъяты> руб., пени - <данные изъяты> руб. (л.д. 9-10). Ответчиком данный расчет не оспорен. Таким образом, требования истца о взыскании пени обоснованные.

В адрес ФИО4 направлено предупреждение об устранении нарушений условий договора аренды. В установленный в предупреждении срок ответчиком нарушения не были устранены.

В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО4 с существенными нарушениями не исполняются обязательства, установленные договором аренды, после вынесенного арендодателем предупреждения в установленный срок арендатором не были устранены, в связи с этим, требования истца о расторжении договора и взыскания задолженности по арендной плате являются обоснованными.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Следовательно, с ФИО3 и ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО20 удовлетворить.

Признать отсутствующим право аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Расторгнуть заключенный ФИО21 с ФИО4 договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из которых сумма по обязательствам - <данные изъяты>

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич