Решение № 2-2279/2020 2-2279/2020~М-1981/2020 М-1981/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-2279/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года

г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Артемьевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Догадкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2279/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,

Установил :

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО3 /доверенность от <дата>/ обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в уточненном исковом заявлении просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес> участок № ***, установить местоположение границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с уточненными координатами межевого плана.

В обоснование требование ссылается, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> принадлежит земельный участок для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, КН № ***.

При межевании земельного участка выяснилось, что согласно координат, содержащихся в сведениях ЕГРН, на месте принадлежащего истцу ФИО1 участка расположен другой земельный участок с КН № *** по адресу: <адрес>, участок № ***, принадлежащий на праве собственности ФИО2, место жительства которого неизвестно.

В отношении указанного участка межевание не проводилось.

Указанные ошибочные сведения о местоположении границ участка истца ФИО1, а также участка с КН № *** по адресу: <адрес> участок № *** были внесены из материалов инвентаризации в сведения ЕГРН.

Фактическое местоположение земельного участка ФИО1 подтверждается схемой садоводческого товарищества «Строитель». Согласно схемы садоводства участок, принадлежащий ФИО2, расположен в другом ряду.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения границ земельного участка истца ФИО1

Согласование границ земельного участка проведено в индивидуальном порядке, споров по границам нет.

Решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поэтому истец ФИО1 вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уполномочила письменной доверенностью свои интересы представлять ФИО3

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, в заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

3-е лицо председатель СНТ «Строитель» - ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания гражданского дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

3-е лицо - кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания гражданского дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

3-е лицо - ФИО6 /садоводство «Строитель», земельный участок № ***/, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против исковых требований ФИО1

3-е лицо - Сакс А.Л. /садоводство «Строитель», земельный участок № ***/, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против исковых требований ФИО1, подтверждает фактическое местоположение земельного участка ФИО2 по плану садоводства.

3-е лицо - ФИО7 /садоводство «Строитель», земельный участок № ***/, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против исковых требований ФИО1

Представители 3-го лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания гражданского дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, проверив материалы гражданского дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статься 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав - пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от <дата> № *** «О государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ст. 39 Федерального закона от <дата> № *** "О государственном кадастре недвижимости", именуемым с <дата> Федеральным законом "О кадастровой деятельности" (далее - Закон № ***) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от <дата> № *** «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> принадлежит земельный участок площадью 520 кв.м., с КН № ***, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Истец ФИО1 с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка <дата> обратилась в ООО «Сызрань-недвижимость».

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 от <дата> по заявлению от <дата> собственника земельного участка с КН № ***, местоположение: <адрес>, кадастровые работы проводились с целью уточнения границ и площади вышеуказанного земельного участка и устранения реестровой ошибки.

Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО8 от <дата>

В указанном свидетельстве сведения о границах земельного участка отсутствуют.

Документы, определявшие местоположение данного участка при его образовании, отсутствуют.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» при отсутствии в указанных документах сведений о местоположении уточняемого участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

При этом, согласно разъяснений Минэкономразвития РФ, изложенных в письме от <дата>, перечень документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании или подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, указанный в п. 67 Требований, не является исчерпывающим.

При подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать, как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

Исходя из этого кадастровым инженером были запрошены выписка ЕГРН о земельном участке от <дата>, согласно которой декларативная площадь земельного участка составляет 520 кв.м., землеустроительное дело, справка земельного комитета и материалы инвентаризации земель на вышеуказанный земельный участок, ситуационный план БТИ по состоянию на <дата>., схема садового товарищества «Строитель», по состоянию на <дата>.

Согласно ответов Росреестра от <дата> справка земельного комитета и материалы инвентаризации земель на вышеуказанный земельный участок отсутствуют.

В связи с этим кадастровым инженером для подтверждения границ были использованы сведения, содержащиеся в ситуационном плане БТИ по состоянию на <дата>. и схеме садового товарищества «Строитель». Фактическое местоположение границ земельного участка, его площадь, размеры (длины линий) и его конфигурация совпадают с местоположением и конфигурацией, представленной в ситуационном плане БТИ и схеме садоводства «Строитель».

После уточнения местоположение границ, площадь и конфигурация данного земельного участка не изменились и составила 490 кв.м.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение границ уточняемого земельного участка с КН № *** на земельный участок с КН № ***, местоположение: <адрес>», участок № ***.

Данный участок принадлежит ФИО2

Данный участок не является смежным, кроме того он расположен в другом ряду, севернее от водохранилища.

Земельный участок расположен в границах территориальной зоны СХ (зона садовых, дачных участков).

Минимальный и максимальный размеры земельных участков согласно правилам землепользования и застройки городского округа Сызрань Самарской области составляют 300-1000 кв.м.

Границы фактически смежных участков с КН № *** /ФИО7/, № *** /ФИО6/ и № *** /Сакс АЛ/ согласованы в индивидуальном порядке, земельные участки с КН № ***, № ***, № *** не являются фактически смежными по отношению к уточняемому земельному участку, в связи с чем согласование границ с этими участками не требуется.

Кадастровые работы проведены без нарушений законных прав и интересов участников межевания.

Межевой план был предоставлен в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области для осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>, однако уведомлением от <дата> ФИО1 была извещена о приостановлении государственного кадастрового учета по вышеназванным основаниям.

При таких обстоятельствах, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес> участок № ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства подлежат исключению, а местоположение границ земельного участка ФИО1 подлежит установлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>», участок № ***.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от <дата> ООО «Сызрань-недвижимость», в следующих координатах характерных точек:

Х У

* * * * * *

* * * * * *

* * * * * *

* * * * * *

* * * * * *

* * * * * *

* * * * * *

* * * * * *

* * * * * *

* * * * * *

* * * * * *

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено <дата>

Судья: