Решение № 2-823/2024 2-823/2024~М-534/2024 М-534/2024 от 21 июля 2024 г. по делу № 2-823/2024

УИД: 91RS0№-09

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 июля 2024 года <адрес>

ФИО6 районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Калиниченко Н.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица: финансовый управляющий ФИО5 – ФИО4, нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО8, <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении обременений права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 через представителя по доверенности ФИО10 обратился в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просил прекратить обременения права общей долевой собственности (ипотека в силу закона) ФИО5 в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 90:02:120201:286, 90:02:120201:38, 90:02:120201:41, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на основании договоров купли-продажи нежилых зданий №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивировал тем, что ФИО5 являлся собственником 1/3 в нежилом здании, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 507,2 кв.м; 1/3 в нежилом здании с кадастровым номером: 90:02:120201:41, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 23,4 кв.м; 1/3 в нежилом здании с кадастровым номером: 90:02:120201:286, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 23,0 кв.м. На указанные доли в объектах в 2017 году зарегистрировано ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона – ипотекодержатель гражданка Украины ФИО3 Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40-170232/2019 ФИО5 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, которая продлена до ДД.ММ.ГГГГ. Сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества опубликовано в газете «Коммерсант» № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с законом о банкротстве, в январе 2022 года арбитражным управляющим на площадке ООО «МЭТС» проведены торги по продаже долей должника. Согласно протоколам №-ОТПП/3, №-ОТПП/4, №-ОТПП/5 победителем торгов по указанным трем лотам признан истец по данном делу ФИО2, предложивший наибольшие суммы покупки: за 1/3 долю в помещении 90:02:120210:38 – 405 000 рублей, за 1/3 долю в помещении 90:02:120201:41 – 67500 рублей, за 1/3 долю в помещении 90:02:120201:286 -67500 рублей. Между арбитражным управляющим и ФИО2 в последующем заключены три договора купли-продажи указанных долей в недвижимости. Сведения о результатах торгов зафиксированы в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности за № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства за покупку недвижимости в общей сумме 539 000 рублей, истцом были внесены на счет арбитражного управляющего. Истец, обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью регистрации договора купли-продажи недвижимости, в регистрации было отказано ввиду наличия обременений. Кроме того, в удостоверении договоров купли-продажи также было отказано и нотариусом. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности нежилые здания, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований привлечен <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, от представителя истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В судебное заседание третьи лица не явились, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные в суд письменные доказательства в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> №А40-170232/19-187-192 «Б» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО9

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина ФИО5 в редакции финансового управляющего ФИО9

Определением Арбитражного суда <адрес> №А40-170232/19-187-192 «Ф» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 отстранен от исполнения обязанностей финансового управляющего ФИО5 Утвержден финансовым управляющим должника ФИО4

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ № опубликованного на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, торги в форме публичного предложения с открытой формой подачи предложений о цене проводимых в электронной форме, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ на электронной площадки ООО «Межрегиональная электронная торговая система», размещенной в сети Интернет по адресу: https://www.m-ets.ru (Код торгов: 76362-ОТПП), по реализации имущества ФИО5: ЛОТ № - Нежилое здание, кадастровый №, адрес: <адрес>, р-н ФИО6, <адрес>, площадь: 507,2 кв.м, общая долевая собственность, доля в праве 1/3. Победитель ФИО2 (ИНН: <***>, адрес: <адрес>), предложенная цена 405 000 (Четыреста пять тысяч) рублей 00 копеек. Победитель торгов является участником общей долевой собственности, доля в праве 1/3. ЛОТ № - Нежилое здание, кадастровый №, адрес: <адрес>, р-н ФИО6, <адрес>, площадь: 23,4 кв.м., общая долевая собственность, доля в праве 1/3. Победитель ФИО2 (ИНН: <***>, адрес: <адрес>), предложенная цена 67 500 (Шестьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек. Победитель торгов является участником общей долевой собственности, доля в праве 1/3. ЛОТ № - Нежилое здание, кадастровый №, адрес: <адрес>, р-н ФИО6, <адрес>, площадь: 23,0 кв.м., общая долевая собственность, доля в праве 1/3. Победитель ФИО2 (ИНН: <***>, адрес: <адрес>), предложенная цена 67 500 (Шестьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек. Победитель торгов является участником общей долевой собственности, доля в праве 1/3.

После определения в отношении реализуемого имущества победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику (законному представителю) предоставляется возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение месяца с даты направления в его адрес соответствующего предложения (заказным письмом с уведомлением) - имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-120826213 одним из правообладателем и участником общей долевой собственности, доля в праве 1/3 недвижимого имущества: Нежилое здание, кадастровый №, адрес: <адрес>, р-н ФИО6, <адрес>, площадь: 507,2 кв.м, является ФИО5.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-119949789 одним из правообладателем и участником общей долевой собственности, доля в праве 1/3 недвижимого имущества: Нежилое здание, кадастровый №, адрес: <адрес>, р-н ФИО6, <адрес>, площадь: 23,4 кв.м, является ФИО5.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-120009173 одним из правообладателем и участником общей долевой собственности, доля в праве 1/3 недвижимого имущества: Нежилое здание, кадастровый №, адрес: <адрес>, р-н ФИО6, <адрес>, площадь: 23,0 кв.м, является ФИО5.

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ № опубликованного на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, заключен Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № с участником который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую максимальное, по сравнению с другими участниками, предложение о цене имущества должника – ФИО2 (ИНН: <***>, адрес: <адрес>), по результатам торгов в форме публичного предложения с открытой формой подачи предложений о цене проводимых в электронной форме на электронной площадки ООО «Межрегиональная электронная торговая система», размещенной в сети Интернет по адресу: https://www.m-ets.ru (Код торгов: 76362-ОТПП), по реализации следующего имущества ФИО5: ЛОТ № - Нежилое здание, кадастровый №, адрес: <адрес>, р-н ФИО6, <адрес>, площадь: 507,2 кв.м., общая долевая собственность, доля в праве 1/3. Предложенная цена 405 000 (Четыреста пять тысяч) рублей 00 копеек.

Заключен Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № с участником, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую максимальное, по сравнению с другими участниками, предложение о цене имущества должника – ФИО2 (ИНН: <***>, адрес: <адрес>- 20), по результатам торгов в форме публичного предложения с открытой формой подачи предложений о цене проводимых в электронной форме на электронной площадки ООО «Межрегиональная электронная торговая система», размещенной в сети Интернет по адресу: https://www.m-ets.ru (Код торгов: 76362-ОТПП), по реализации следующего имущества ФИО5: ЛОТ № - Нежилое здание, кадастровый №, адрес: <адрес>, р-н ФИО6, <адрес>, площадь: 23,4 кв.м., общая долевая собственность, доля в праве 1/3. Предложенная цена 67 500 (Шестьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Заключен Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № с участником, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую максимальное, по сравнению с другими участниками, предложение о цене имущества должника – ФИО2 (ИНН: <***>, адрес: <адрес>- 20), по результатам торгов в форме публичного предложения с открытой формой подачи предложений о цене проводимых в электронной форме на электронной площадки ООО «Межрегиональная электронная торговая система», размещенной в сети Интернет по адресу: https://www.m-ets.ru (Код торгов: 76362-ОТПП), по реализации следующего имущества ФИО5: ЛОТ № - Нежилое здание, кадастровый №, адрес: <адрес>, р-н ФИО6, <адрес>, площадь: 23,0 кв.м., общая долевая собственность, доля в праве 1/3. Предложенная цена 67 500 (Шестьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек

В соответствии с п. 6 ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина распоряжается средствами гражданина на счетах и во вкладах в кредитных организациях, а также открывает и закрывает счета гражданина в кредитных организациях.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 133 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный управляющий обязан использовать только один счет должника в банке или иной кредитной организации (основной счет должника).

В процедуре о несостоятельности (банкротстве) ФИО5 открыты на его имя расчетные счета. Именно на данные счета победителем торгов было произведено зачисление денежных средств по итогам, проведенных торгов, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №; платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №; - платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №; платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №; платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №; - платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости имеется ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеке в силу закона в пользу ФИО3 недвижимого имущества:

В соответствии уведомлениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об отказе государственной регистрации прав, следует, что ФИО2 было отказано в снятии обременения на приобретенную недвижимость, в связи тем, что залогодержателем ФИО3 не подано соответствующее заявление.

Постановлением нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Нотариальной палаты Республики Крым ФИО8 №-н/82-2024-2 от ДД.ММ.ГГГГ, отказано ФИО2 в удостоверении договора купли-продажи 1/3 доли объектов недвижимого имущества, а именно нежилого здания, нежилого №, нежилого здания, кадастровый №, нежилого здания, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с наличием обременений на вышеуказанное имущество.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

С учетом разъяснений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а именно, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 43 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20, настоящего Федерального закона.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора об ипотеки, договор прекращается с прекращением обеспеченного залогом кредитного обязательства.

В ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения истцом средств в сумме 539 600,00 рублей, таким образом, задолженности по кредитному договору, обеспеченному обременением в виде ипотеки по договорам залога недвижимого имущества не имеется, что влечет прекращение ипотеки в силу закона. В этой связи непредставление ответчиком заявления в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке расценивается судом как уклонение от совершения требуемых действий, влекущее нарушение прав истцов.

Данное решение является основанием для осуществления Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым действий по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, на доли в праве общедолевой собственности, принадлежащих истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и занесение соответствующих записей в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ суд.

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить обременение на долю в собственности (ипотека в силу закона) ФИО5 в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 90:02:120201:286, 90:02:120201:38, 90:02:120201:41 (ипотекодержатель ФИО3), расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН, а именно для внесения регистрационной записи о погашении ипотеки в силу закона в отношении указанных объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через ФИО6 районный суд Республики Крым в течение месяца.

Судья /подпись/ Н.В. Калиниченко