Решение № 2-886/2025 от 26 июня 2025 г. по делу № 2-363/2025~М-102/2025

Дело № 2-886/2025

УИД 14RS0019-01-2025-000153-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 16 июня 2025 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Рожина Г.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Марченко Е.Л., с участием ответчиков ФИО1, ФИО16, ФИО7, участвующих посредствам видеоконференцсвязи на базе Дятьковского городского суда Брянской области, прокурора ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нерюнгринской городской администрации муниципального образования «город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Нерюнгринская городская администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес> Республики Саха (Якутия) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО2 указав, что администрация МО «<адрес>» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, 313-314. Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилой площади в общежитии выдан ФИО4 на состав семьи ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО2 В спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО4, ФИО1, ответчик ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в <адрес>, ФИО2 зарегистрирован в <адрес>. Вместе с тем ответчики с мая 2019 по настоящее время не проживают. На основании изложенного просит признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес> нанимателя и членом семьи ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО2 Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> нанимателя и членом семьи ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО2

Заочным решением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Нерюнгринской городской администрации муниципального образования «город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворены.

Представитель истца Нерюнгринской городской администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> Республики Саха (Якутия) ФИО15 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО16, ФИО3 на судебном заседании поддержали письменные возражения на исковое заявление и просят в удовлетворении отказать по основания указанным в возражениях.

Ответчики ФИО2, ФИО6, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело без участия представителя истца и ответчиков ФИО2, ФИО6

Заслушав участников судебного процесса, заключение прокурора ФИО14 полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

На основании ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Частью 3 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-281110091, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес> является муниципальное образование «<адрес>» <адрес> Республики Саха (Якутия).

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-1762263, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес> является муниципальное образование «<адрес>» <адрес> Республики Саха (Якутия).

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Указанные жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> представлены ФИО4 и членам его семьи на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Положениями ч. 1 и ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, жилищным законодательством установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Так, сама по себе регистрация на жилой площади не порождает права на нее, тогда как право на жилую площадь закон связывает со вселением и проживанием.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При рассмотрении настоящего дела судом достоверно установлено, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, предоставленного органом местного самоуправления, в другое место жительства, с 2019 года, то есть, в течение длительного времени не проживают в спорном жилом помещении, ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО2, ФИО3 имеют регистрацию за пределами <адрес> Республики Саха (Якутия), не предпринимают попытки по вселению в жилое помещение, а также не участвуют в исполнении обязанностей по договору социального найма и обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение. То есть, в одностороннем порядке отказались от условий договора социального найма, тем самым расторгнув его в отношении себя.

Кроме того ФИО3 представлен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение объекта недвижимости жилого дома, земельного участка расположенному по адресу: <адрес>, рп. Любохна, <адрес>.

Доводы стороны ответчика о том, что стороной истца не предоставлены документы на спорное жилое помещение, суд находит не состоятельными и необоснованными, поскольку материалами дела подтверждается, что ответчикам неоднократно направлялись правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.

Суд не соглашается с доводами ответчиков о том, что их выезд из спорного жилого помещения носит вынужденный характер, поскольку являются голословными, и в материалах дела не представлены письменные доказательства, которые могли подтвердить их доводы.

Принимая во внимание, что ответчики не проживают в жилом помещении в течение длительного времени, наниматель ФИО4 и члены ее семьи отказались от договора социального найма, выехав на другое постоянное место жительства, что достоверно подтверждается представленными со стороны истца доказательствами, и не оспаривается ответчиками, доказательств подтверждающих вынужденный выезд со стороны ответчиков не представлено, в связи с чем, утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, 313-314.

По правилам ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, признание ответчиков ФИО4. ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, 313-314 состоящих до настоящего времени на регистрационном учете по месту жительства, должно повлечь их снятие с регистрационного учета по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, и учитывая, тот факт, что не проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение данным имуществом, суд приходит к выводу, что исковые требования Нерюнгринской городской администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> Республики Саха (Якутия) к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Нерюнгринской городской администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> Республики Саха (Якутия) к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, (идентификатор: паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (идентификатор: паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (идентификатор: паспорт гражданина Российской Федерации № №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (идентификатор: паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, (идентификатор: паспорт гражданина Российской Федерации № №) утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, корпус 2, <адрес>.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, (идентификатор: паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (идентификатор: паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (идентификатор: паспорт гражданина Российской Федерации № №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (идентификатор: паспорт гражданина Российской Федерации № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, (идентификатор: паспорт гражданина Российской Федерации № №) утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, корпус 2, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО4, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Председательствующий:

Судья Г.И. Рожин

Решение принято в окончательной форме 27 июня 2025 года