Решение № 2-311/2017 2-311/2017~М-223/2017 М-223/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-311/2017

№ 2-311/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 апреля 2017 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре Ситалиевой Л.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Камызякский район» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО «Камызякский район» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, указывая, что им на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире истцами без получения необходимых согласований и проектно-сметной документации была произведена перепланировка, в связи с чем, в настоящее время они лишены возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанную квартиру. Согласно экспертных заключений, квартира в перепланированном виде не нарушает прав других лиц, соответствует нормам строительства и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Просили сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном виде и признать за ними право общей долевой собственности за каждым по 1/3 доли на перепланированную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 70,4 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, ФИО1 и ФИО2 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, истец ФИО3 доверила представлять свои интересы ФИО4

Представитель истца ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Камызякский район» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений не представил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ФИО3 – ФИО4, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Камызякском городском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 70,4 кв.м., в квартире произведена перепланировка.

Согласно технического заключения по результатам обследования основных строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, основные несущие конструкции квартиры после перепланировки находятся в удовлетворительном состоянии и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. Состояние конструкций квартиры после перепланировки обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание соответствует санитарным, противопожарным, строительным требованиям, предъявляемым к жилым зданиям. Квартира после перепланировки пригодна к эксплуатации как жилая.

Согласно экспертного заключения № 8.17 от 31.01.2017 филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1./2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий.

Суду представлено письмо от заместителя главы администрации МО «Камызякский район» по вопросам ЖКХ и строительства, из которого следует, что истцы обращались за разрешением на ввод в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после перепланировки.

Истцом предоставлены в суд доказательства о том, что сохранение квартиры в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то, что факт принадлежности жилого дома истцу никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Камызякский район» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном виде.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности за каждым по 1/3 доли на перепланированную квартиру общей площадью 70,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено и изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья подпись М.А. Кушалаков