Решение № 2-1110/2019 2-1110/2019~М-997/2019 М-997/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-1110/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск «13» июня 2019 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ярушевской В.В.,

при секретаре Богдановской Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации

МО Усть-Лабинский район ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Усть-Лабинский район о признании права собственности и исключении из КГУ сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением обратилась ФИО1 к Администрации МО <адрес> о признании права собственности и исключении из КГУ сведений о местоположении границ земельного участка. В обоснование исковых требований, истец ссылалась на то, что во владении истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1990 года находится домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости перешли к истцу во владение в 1990 году после смерти 05.01.1990 года бабушки истца – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти ФИО2 открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих наследодателю на праве собственности. Право собственности наследодателя на жилой дом подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 19.03.2018 года. После смерти ФИО2 в наследство кроме истца никто не вступал. Единственным наследником после смерти бабушки являлся единственный сын наследодателя и родной отец истца - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в установленный срок в наследство после смерти матери не вступил. Единственным наследником после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 19.01.2015 году, является истец - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Подтверждением родства истца и ФИО3, является запись в книге актов гражданского состояния № от 18 декабря 1952 года. Других детей у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, кроме истца нет. Открыто осуществляя право владения и пользования жилым домом и земельным участком, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Железного сельского поселения <адрес>, истица стала собственником земельного участка площадью 4800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец до смерти бабушки ФИО2, проживала по адресу: <адрес> с момента рождения. После ее смерти с 1990 года истец считая себя законным наследником на имущество после смерти бабушки, владеет жилым домом, как своим собственным, несет бремя его содержания, но в полной мере распорядиться своими имущественными правами не может. В указанном жилом доме были зарегистрированы и проживали члены семьи истца, считающего себя полноправным собственником жилого дома и земельного участка. Объектами недвижимости истец при жизни пользовалась открыто, как своим имуществом, и пользуется по настоящее время, осуществляет текущий, капитальный ремонт и несет расходы по содержанию этого домовладения. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом, однако, в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов она лишена этой возможности. Просила признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, литер А, с кадастровым номером №, год постройки - 1955, общей площадью 37,2 кв.м., площадь жилого здания (согласно приказа Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ) - 39,6 кв.м., жилой площадью - 27,0 кв.м., число этажей надземной части - 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Исключить из государственного кадастрового учета объектов недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В решении суда указать, что решение является основанием для подготовки технического плана на здание жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: жилой дом, литер А, с кадастровым номером №, год постройки 1955, общей площадью 37,2 кв.м., площадь жилого здания (согласно приказа Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ) - 39,6 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., число этажей надземной части - 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание - №; кадастровый номер квартала, в пределах которого расположено здание - №; органу регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № с указанными характеристиками, объекта недвижимости с кадастровым номером № по заявлению ФИО1 на основании ее заявления или уполномоченного ею доверенностью лица.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по тем же основаниям, что и в исковом заявлении и признать за ней право собственности на недвижимое имущество.

Представитель ответчика администрации МО Усть-Лабинский район ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска ФИО1

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Тбилиссскому и Усть-лабинскому районам Управления Росреестра в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, во владении истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1990 года находится домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Данные объекты недвижимости перешли к истцу во владение в 1990 году после смерти 05.01.1990 года бабушки истца – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После смерти ФИО2 открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих наследодателю на праве собственности.

Право собственности наследодателя на жилой дом подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 19.03.2018 года. После смерти ФИО2 в наследство кроме истца никто не вступал. Единственным наследником после смерти бабушки являлся единственный сын наследодателя и родной отец истца - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в установленный срок в наследство после смерти матери не вступил. Единственным наследником после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ году, является истец - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Подтверждением родства истца и ФИО3, является запись в книге актов гражданского состояния № от 18 декабря 1952 года.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № от 29.04.2010 г., при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Поскольку истец владеет домовладением, расположенным по адресу <адрес>, длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации.

Из письма ГБУ КК "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Усть-Лабинскому району от 14.06.2018 года №16.43-05/1058 следует, что в домовладении снесена пристройка лит. «а», однако данной пристройки к дому никогда не было, она не была отражена ни в одном документе технической инвентаризации. Именуемая ГБУ КК "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» пристройка лит. «а» всегда была деревянным навесом, закрытым по бокам, который завалился от времени (доски сгнили).

Из сведений ГКУ следует, что спорное домовладение имеет общую площадь 39,6 кв.м., что полностью соответствует сведениям ГБУ КК "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», указанным в справке №3335 от 18.12.2012 года (общая площадь жилых помещений – 39,6 кв.м., жилая – 27,0 кв.м.) сведениям технического паспорта от 24.03.2017 года, подготовленного ГБУ КК "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» (год постройки - 1955, общая площадь - 37,2 кв.м., площадь жилого здания (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 года) - 39,6 кв.м., жилая площадь - 27,0 кв.м., число этажей надземной части – 1), а так же сведениям технического плана, подготовленного ГБУ КК "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» (год постройки - 1955, общая площадь - 37,2 кв.м., площадь жилого здания (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 года) - 39,6 кв.м., жилая площадь - 27,0 кв.м., число этажей надземной части – 1).

Кроме того, из письма ГБУ КК "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Усть-Лабинскому району от 14.06.2018 года №.43-05/1058 «О подготовке технического плана» следует, что при подготовке технического плана на домовладение установлено, что спорный жилой дом полностью отобразился за границами земельного участка с кадастровым № (который принадлежит истцу), хотя по факту дом расположен именно на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем на праве собственности истцу.

Причиной несоответствий местоположения границ земельного участка по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН является реестровая ошибка, допущенная в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № либо реестровая ошибка в определении координат характерных точек здания - спорного жилого дома. При этом ошибок в определении координат характерных точек здания не выявлено.

Граница земельного участка истца с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ не устанавливалась. И именно наличие такой реестровой ошибки, а так же правоудостоверяющих документов на жилой дом является основанием для приостановления государственного кадастрового учета.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 (обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. При этом результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № в любом случае подлежат установлению с учетом приведенных требований законодательства, при этом в обязательном порядке кадастровый инженер в межевой план включает акт согласования местоположения границ земельного участка с личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей (собственников смежных земельных участков). И ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером № ранее не был замежеван (его границы не устанавливались в соответствии с требованиями законодательства РФ), снятие местоположения его границ не приведет к нарушению чьих-либо прав, а будут восстановлены первоначально - путем удовлетворения настоящего искового заявления, а в дальнейшем- подготовкой истцу технического плана на домовладение, и межевого плана на земельный участок, внесением изменений в сведения ГКУ.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к Администрации МО Усть-Лабинский район о признании права собственности и исключении из КГУ сведений о местоположении границ земельного участка нашли подтверждение в судебном заседании, и потому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО Усть-Лабинский район о признании права собственности и исключении из КГУ сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, литер А, с кадастровым номером №, год постройки - 1955, общей площадью 37,2 кв.м., площадь жилого здания (согласно приказа Минэкономразвития № от 01.03.2016 года) - 39,6 кв.м., жилой площадью - 27,0 кв.м., число этажей надземной части - 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастрового учета объектов недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана на здание жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: жилой дом, литер А, с кадастровым номером №, год постройки 1955, общей площадью 37,2 кв.м., площадь жилого здания (согласно приказа Минэкономразвития № от 01.03.2016 года) - 39,6 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., число этажей надземной части - 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание - №; кадастровый номер квартала, в пределах которого расположено здание - №; органу регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № с указанными характеристиками, объекта недвижимости с кадастровым номером № по заявлению ФИО1 на основании ее заявления или уполномоченного ею доверенностью лица.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья

Усть-Лабинского районного суда Ярушевская В.В.