Решение № 2-2193/2025 2-2193/2025~М-1801/2025 М-1801/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 2-2193/2025

Дело №

61RS0№-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Респект-строй» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим исковым требованием, указывая на то, что между ООО Управляющая группа «Вверх» и ООО «Респект-строй», заключен Договор № участия в долевом строительстве от«30» мая 2019 г.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО Управляющая группа «Вверх» и ФИО1 (фамилия до брака ФИО3) был заключен договор цессии № в соответствии с которым к ней перешли все права Цедента по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг.

Предметом договора является обязательство застройщика построить (создать) своими силами и (или) с привлечением других лиц многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать <адрес> ФИО1 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Все условия по указанному Договору ею исполнены полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры, согласно условиям договора составила3 383 820 руб. была оплачена полностью.

Ответчик нарушил свои обязательства по договору, квартира была передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ с просрочкой 265 дней (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи ей объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая осталась без ответа.

Таким образом, взысканию подлежит неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.03.2024г. в размере 448356,15 рублей исходя из расчета (3383820 х265х2х1/150х7,5%).

Компенсация морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика, истец оценивает в 30000 рублей.

Также с учетом положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» ДД.ММ.ГГГГ № при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, помоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного истица просила суд взыскать с ООО «Респект-строй» в ее пользунеустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 448356,15 руб., штраф за нарушение прав потребителя, моральный вред в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13709 руб.

В судебном заседании истица-ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить.

Ответчик ООО «Респект-строй» о дате и времени слушания дела уведомлялся надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Учитывая, что ответчик выбыл из адреса регистрации в качестве юридического лица, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика ООО «Респект-Строй» в порядке ст. 119 ГПК РФ, по последнему известному месту нахождения.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. ст.309,310Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иныхобъектовнедвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности наобъектыдолевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме и (или) иномобъектенедвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иныхобъектовнедвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон №214-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.4Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договоромсроксвоими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) инойобъектнедвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этихобъектовпередать соответствующийобъектдолевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принятьобъектдолевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иногообъектанедвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6Федерального закона №214-ФЗзастройщикобязан передать участнику долевого строительстваобъектдолевого строительства не позднеесрока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которымзастройщикобязан передать объектыдолевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иногообъектанедвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Статья 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иныхобъектовнедвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передачеобъектадолевого строительства.

Согласно ч.2 ст.6Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договоромсрокапередачи участнику долевого строительства объектадолевого строительствазастройщикуплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщикомв двойном размере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО Управляющая группа «Вверх» и ООО «Респект-Строй», заключен Договор №участия в долевом строительстве от«30» мая 2019 г., в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить Многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную цену Договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.6. договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира под №, общей площадью– 68,36 кв.м., в соответствии с проектной документацией расположенная на 2 этаже Многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Цена договора участия в долевом строительстве составляет 2 098 652 рублей.

В соответствии с условиями данного договора, содержащимися в п.2.3.,срок ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не позднее 24.12.2020г. и передача Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Респект – Строй» и ООО Управляющая группа «Вверх» было заключено дополнительное соглашение, согласно которого сторонами достигнуто соглашение о продлении закрепленного в п. 2.3 Договора срока ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, в связи с чем стороны пришли к согласованию, что Застройщик обязуется завершить строительство Многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. и передать Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Также было согласовано увеличение цены договора участия в долевом строительстве, которая составила 3383820 рублей, которая оплачена по договору в полном объеме, что не было оспорено в ходе рассмотрения дела.

Согласно п. 8.1 Договора, передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами передаточного акта.

Таким образом, Объект долевого строительства должен был быть передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО Управляющая группа «Вверх» и ФИО1 (фамилия до брака ФИО3) был заключен договор цессии №, в соответствии с которым к ней перешли все права Цедента по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг.

Фактически объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства, подписанным ФИО1 без замечаний.

Поскольку в предусмотренный договором участия в долевом строительствесрокобъектдолевого строительства не был передан истцу, фактически обязательства исполнены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неустойки.

Ответчиком заявленный период неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ фактически не оспаривается, размер неустойки за вышеуказанный период рассчитан истцом в сумме 448356,15 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 названной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

ДД.ММ.ГГГГ Правительством Российской Федерации принято постановление N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Согласно пункту 2 указанного постановления N 326, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На момент передачиобъекта-ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляла 21 %, а на ДД.ММ.ГГГГ – 7,5%. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору участия в долевом строительстве, исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г., что составляет 265 дней, в сумме 448356,15 рублей (3383 820 рублей х 7,5 % : 1/300 х265 дней) х 2.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки в размере 448356 рублей подлежит удовлетворению.

Согласно части 9 статьи4Федерального закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся пункте 2 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Статьей15Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вредаопределяетсясудом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 45 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае долженопределятьсясудомсучетомхарактера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, имеет место, суд полагаетвозможнымвзыскать в его пользу с ответчика компенсацию морального вреда 1000 рублей, находя данный размер отвечающим требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу абзаца шестого пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных указанным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. К числу названных финансовых санкций относится неустойка и предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 данного документа, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ, что прямо указано в пункте 3 постановления N 326. Как установлено судом и следует из материалов дела, претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства была направлена истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, поскольку при изложенных обстоятельствах застройщик был освобожден от обязанности соблюдения добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, основания для взыскания с ответчика штрафа отсутствуют.

В соответствии со 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно частям 1 и 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса.

Как усматривается из материалов дела, в рамках рассмотренного дела в соответствии с представленными чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ. истец понесла расходы по оплате госпошлины в размере 13709 рублей.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требованийФИО2 к ООО «Респект-строй» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Респект-строй» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р.) неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 448356 рублей 15 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 13 709 рублей 00 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ