Решение № 2-1080/2017 2-1080/2017~М-566/2017 М-566/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-1080/2017

Дело № 2-1080/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П. Березовка 30 ноября 2017 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Медюк Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края к ФИО1 ФИО6 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что на основании постановления администрации Березовского района Красноярского края от <дата> № между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношением администрации Березовского района Красноярского края и ФИО1 ФИО7 заключен договор аренды № от <дата> земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, для использования в целях: для строительства магазина строительных материалов в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору, общей площадью 11000 кв.м., на период с <дата> по <дата>. В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы составил 89672,09 рублей в год. В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-ого числа первого месяца квартала. В нарушение пунктов договора аренды о размере и дате внесения арендных платежей, ФИО1 неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы. В адрес ФИО1 неоднократно направлялись письменные предупреждения (претензии) о необходимости исполнения им обязательств по внесению арендной платы в установленный договором срок, однако, до настоящего времени ответ на претензии не получен, задолженность по арендной плате не погашена, арендуемый земельный участок по акту приема-передачи истцу не передан. В соответствии с п. 7.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму просроченных платежей за каждый день просрочки. По состоянию на <дата> за ФИО1 числится задолженность в сумме 458084,95 рублей, в том числе, основной долг по арендной плате 375774,25 рублей и пени за просрочку платежей в сумме 82310 рублей. Просит расторгнуть договор аренды № от <дата> земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> взыскать с ФИО1 в пользу Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 458084,95 рублей, в том числе, основной долг по арендной плате в размере 375774,25 рублей и пени за просрочку платежей в сумме 82310,70 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от <дата>, уточнила исковые требования, просит взыскать с ФИО1 в пользу Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 674714,02 рублей, в том числе, основной долг по арендной плате в размере 563568,82 рублей и пени за просрочку платежей в сумме 111145,20 рублей, остальной части исковые требования оставлены без изменения.

В судебном заседании представитель истца Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края и третьего лица администрации Березовского района Красноярского края ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме, написал заявление о признании исковых требований, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и третьего лица, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании ФИО1 признал исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем ответчиком собственноручно написано заявление.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО1, поскольку это не противоречит указанным выше нормам закона и не нарушает права иных лиц, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от <дата> земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края и ФИО1 ФИО8.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края задолженность по арендной плате в размере 674714 рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Березовский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2017 года.

Копия верна.

Судья: Е.С.Лапунова