Решение № 2-353/2019 2-353/2019(2-4739/2018;)~М-4507/2018 2-4739/2018 М-4507/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-353/2019

Дело № 2-353/2019г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019года г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Тагиной Е.И.

при секретаре Польшиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Липецка о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к Администрации г.Липецка о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде. В обоснование заявленных требований указав, что истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, в соответствии с договором купли-продажи. ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, на основании договора дарения. Указанный земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит истцам, по ? доле каждому, на основании договора купли-продажи земельного участка. (дата) была возведена жилая пристройка (Лит.А4) площадью <данные изъяты>. В результате возведения данной пристройки произошло изменение площадей. До реконструкции общая площадь жилого дома составляла <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>. После реконструкции площадь жилого дома составила <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>. В соответствии с экспертными заключениями пристройка ЛитА4. отвечает требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, соответствует требованиям СанПиН. Просят признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., с учетом самовольно возведенной жилой пристройкой (Лит.А4) площадью <данные изъяты>., состоящей из санузла площадью <данные изъяты>. и прихожей, площадью <данные изъяты>. по ? доле за каждой в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Липецка, представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры Администрации г.Липецка, третье лицо КЛВ в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, об отложении слушания не просили. В материалах дела имеется заявление КЛВ, в соответствии с которым не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии положениями ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, по ? доли, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, выданных в соответствии с заключенным договором № купли-продажи земельного участка от (дата).

В соответствии с договором купли-продажи от (дата)., заключенного между ННС и ФИО1, ФИО1 приобрела право собственности на ? долю жилого дома расположенного по адресу <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от (дата)., выданного в соответствии с договором дарения доли жилого дома от (дата)., заключенного между ИЗС и ФИО2, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на ? долю жилого шлакоблочного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка, кадастровый №, и жилого дома, условный №, расположенных по адресу: <адрес>.

В целях улучшения своих жилищных условий истцами произведена реконструкция жилого дома, путем возведения пристройки Лит.А.4.

Согласно технического паспорта, изготовленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», по состоянию на (дата)., жилой дом истцов после реконструкции состоит из: кухни, площадью <данные изъяты>.; жилой комнаты, площадью <данные изъяты>.; жилой комнаты, площадью <данные изъяты>.; жилой комнаты, площадью <данные изъяты>.; прихожей, площадью <данные изъяты>. (Лит.А4); санузла, площадью <данные изъяты>. (Лит.А4); жилой комнаты, площадью <данные изъяты>.; жилой комнаты, площадью <данные изъяты>.; кухни, площадью <данные изъяты>; жилой комнаты, площадью <данные изъяты>.; кладовой, площадью <данные изъяты>.

Согласно оценке технического состояния ООО «Проектстальконструкция» № от (дата). все несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки лит.А4 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Возведение жилой пристройки лит.А4 выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), а также не угрожает жизни и здоровью людей.

Из ответа начальника управления исполнительно-разрешительной документации и взаимодействия с предприятиями строительного комплекса Департамента градостроительства и архитектуры Администрации г.Липецка от (дата)., на заявление ФИО2 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, следует, что, до (дата). разрешение на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства не требуется, вместе с тем разъяснено, что Лит.А4 возведен самовольно, без соответствующего разрешения, в связи с чем, постройка является объектом самовольного строительства.

Согласно копии письма отдела надзорной деятельности по г.Липецку УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области № от (дата). по результатам проверки жилого дома по адресу: <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

В соответствии с выводами экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от (дата). жилой <адрес> соответствует требованиям п.п. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно п. п. 1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст.247 ГК РФ).

Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Исходя из положений ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

По смыслу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом, следует учитывать разъяснения, данные в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что в силу ст.ст.304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

По правилам ч.1 ст.56 ГПК Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований ответчиком, третьими лицами не представлено.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на жилой дом в реконструированном виде, в судебном заседании не установлено.

Таким образом, принимая во внимание, что истцы являются собственниками земельного участка и жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, а также, что признание права собственности на реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, доказательств обратного сторонами суду не представлено, исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на реконструированный жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности ? долю жилого <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности ? долю жилого <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Ответчик Администрация г.Липецка вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Тагина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 Гражданского процессуального кодекса РФ 28.01.2019г.

Судья Е.И. Тагина