Решение № 2-1562/2018 2-21/2019 от 18 января 2019 г. по делу № 2-1562/2018

Уникальный идентификатор дела 0

Дело № 2-21/19


Решение

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Банк « Развитие-Столица» к ФИО1 ФИО9 об обращении взыскания на недвижимое имущество

Установил:

Истец АО Банк « Развитие-Столица» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит обратить взыскание на принадлежащие ему на праве собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 707 кв. м, с кадастровым номером 07:09:0104015:1032 расположенный по адресу: <адрес>, а также на жилой дом, общ. пл. 114,1 кв.м. с кадастровым ( условным) номером № расположенный на нем. В обосновании иска указано, что на исполнение судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела по особым производствам УФССП России по Москве ФИО10. находится исполнительное производство № 2775/17/77011-ИП(18823/16/770110СД) от 17.01.2017 года, возбужденное в отношении должника ФИО2 на основании исполнительного листа, выданного Хамовническим районным судом г.Москвы по взысканию 2 184 427, 11 руб., постановления о взыскании исполнительского сбора в размере 450 799, 96 руб., исполнительного листа, выданного на основании решения Хамовнического районного суда г.Москвы по взысканию 7 590 257, 60 руб., постановления о взыскании исполнительского сбора в размере 531 318, 03 руб. постановления о взыскании исполнительского сбора в размере 4 708 036, 49 руб.

В связи с недостаточностью денежных средств, свои обязательства ответчик перед взыскателем АО Банк « Развитие-Столица» и службой судебных приставов до настоящего времени не исполнил. В ходе исполнительного производства обнаружено, что в собственности у ответчика находится спорный земельный участок, на котором расположен жилой дом. Для целей реализации вышеуказанного земельного участка в рамках исполнительного производства путем продажи его с публичных торгов, для соблюдения баланса интересов сторон и не допущения нарушения прав, как взыскателя, так и должника, просит суд установить начальную продажную стоимость данного земельного, участка путем назначения судебной оценочной экспертизы.

Представитель истца АО Банк « Развитие-Столица» ФИО3 действующая на основании доверенности № 15/2018 от 05.04.2018 года исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 просил рассмотреть дело без своего участия, в его представитель по доверенности от 11.05.2018 г. ФИО4 исковые требования не признала ссылаясь на то, что для его доверителя ФИО2 и членов его семьи, спорное домовладение является единственным для проживания жильем.

Третьи лица - межрайонный отдел по особым исполнительным производствам УФССП России по Москве, УФССП России по КБР, ФИО5 в судебное заседание не явились.

Выслушав доводы лиц явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

К мерам принудительного исполнения исполнительного документа отнесено обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги (п. 1 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Частью 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является должником по сводному исполнительному производству № 2775/17/77011-ИП(18823/16/77011-СД) от 17.01.2017 года, взыскателем по которому являются АО Банк « Развитие-Столица».

Данное исполнительное производство возбужденно на основании, исполнительного листа, выданного Хамовническим районным судом г.Москвы по взысканию 2 184 427, 11 руб., постановления о взыскании исполнительского сбора в размере 450 799, 96 руб., исполнительного листа, выданного на основании решения Хамовнического районного суда г.Москвы по взысканию 7 590 257, 60 руб., постановления о взыскании исполнительского сбора в размере 531 318, 03 руб. постановления о взыскании исполнительского сбора в размере 4 708 036, 49 руб.

Поскольку другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, у ФИО2 не выявлено, достаточность денежных средств, для исполнения решения не подтверждена, право собственности ответчика на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, подтверждается материалами дела, указанное недвижимое имущество, принадлежащее ответчику, не относится к имуществу, на которое в соответствии со статьей 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на данное домовладение.

С целью установления рыночной стоимости названного имущества по делу назначена и проведена в АНО « Центр оценки недвижимости и бизнеса» судебная оценочная экспертиза, согласно выводов которой стоимость земельного участка с расположенным на нем жилым домом, иными расположенными на нем постройками составляет 12 983 000 рублей. В том числе: земельный участок - 9 335 000 руб., жилой дом - 3 648 000 руб.

Согласно ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

иск АО Банк « Развитие-Столица» удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности ФИО1 ФИО9 земельный участок площадью 707 кв. м, с кадастровым номером № и жилой дом, общ. пл. 114,1 кв.м. с кадастровым ( условным) номером № расположенные по адресу: <адрес>, в рамках сводного исполнительного производства № 2775/17/77011-ИП(18823/16/77011-СД) от 17.01.2017 г. возбужденного судебным приставом-исполнителем межрайонного отдела по особым производствам УФССП России по Москве ;

определить способ реализации земельного участка и жилого дома путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 9 335 000 рублей 00 копеек, жилого дома -3 648 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу АО Банк « Развитие-Столица» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, в течение одного месяца в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Безроков Б.Т.