Решение № 2-4/2025 2-4/2025(2-404/2024;)~М-332/2024 2-404/2024 М-332/2024 от 1 июля 2025 г. по делу № 2-4/2025

УИД №46RS0013-01-2024-000620-20

Дело № 2-4/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 23 июня 2025 года

Льговский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Адамовой И.Б., при секретаре Дрючиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о признании недействительными результатов кадастровых работ, сведений, внесенных в ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:151,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о признании недействительными результатов кадастровых работ, сведений, внесенных в ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ссылаясь на то, что он на основании договора аренды земельного участка от 17 января 2022 года является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 8448200 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Льговский район, Вышнедеревенский сельсовет. Земельный участок является единым землепользованием в его состав входят земельные участки: № площадью 134839,77 кв.м., № площадью 684617,5 кв.м., № площадью 1085743 кв.м., № площадью 16683 кв.м., № площадью 1274589 кв.м., № площадью 474564 кв.м., № площадью 788759 кв.м., № площадью 894948 кв.м., № площадью 387407,26 кв.м., № площадью 16602 кв.м., № площадью 1065802 кв.м., № площадью 164062 кв.м., № площадью 981843 кв.м., № площадью 245726 кв.м., № площадью 441795,86 кв.м., № площадью 35715,16 кв.м.

ФИО2 является собственником одноконтурного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 120400 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Льговский район, Вышнедеревенский сельсовет, который препятствует использованию части земельного участка, принадлежащего ему на праве аренды, лишает его доступа к арендуемому земельному участку, а также создает значительные затруднения в обработке всего участка, что приводит к увеличению его затрат при ведении хозяйственной деятельности. Полагает, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены неверно и выполнены с нарушением действующего законодательства. При образовании земельного участка с кадастровым номером №, в счет выдела долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый инженер ФИО4, проводивший работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, не учел требования п.6 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, истец, являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером №, не может использовать всю площадь переданного ему в аренду земельного участка. Спорный земельный участок, полностью лишает истца доступа (проезда) к части земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №. При образовании земельного участка с кадастровым номером № была допущена топографическая чересполосица. Вызываемые чересполосицей раздробленности хозяйств увеличивают удаленность земель и создают необходимость проезда через земли других хозяйств, что ведет к ухудшению условий управляемости, увеличению транспортных затрат и потерь времени на преодоление расстояний к дополнительным капитальным затратам (строительство мостов, проложение дорог). Доступ к оставшейся части земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером № полностью отсутствует. Земельный участок с кадастровым номером № с оставшейся частью исходного земельного участка с кадастровым номером №, входящим в единое землепользование с кадастровым номером № образует вклинивание, что ведет к изломанности границ, ухудшению конфигурации полей, снижению производительности труда. Вследствие допущенных кадастровым инженером нарушений при изготовлении проекта межевания, межевого плана, на основании которых проводилась постановка земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет он фактически лишен возможности осуществлять хозяйственную деятельность на переданном ему в аренду земельном участке с кадастровым номером №.

Просит признать недействительными результаты кадастровых работ по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Курская область Льговский район Вышнедеревенский сельсовет, выполненных кадастровым инженером ФИО3, сведения, внесенные в ЕГРН, в отношении границ и характерных точек местоположения земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Курская область Льговский район Вышнедеревенский сельсовет.

Протокольным определением от 02 августа 2024 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер ФИО3 и ФИО5

Протокольным определением от 01 октября 2024 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО25, СПК «Колхоз им.Черняховского», ФИО21, ФИО22, ФИО32, ФИО35, ФИО61, ФИО36, ФИО58, ФИО62, ФИО23, ФИО63, ФИО64, ФИО58, ФИО65, ФИО37, ФИО66, ФИО33, ФИО38, ФИО67, ФИО24, ФИО68, ФИО39, ФИО40, ФИО25, ФИО41, ФИО34, ФИО39, ФИО42, ФИО69, ФИО43, ФИО70, ФИО44, ФИО26, ФИО27, ФИО45, ФИО46, ФИО71, ФИО28, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО29, ФИО51, ФИО72, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО73, ФИО56, ФИО30, ФИО40, ФИО57, ФИО58, ФИО31, ФИО59, ФИО69, ФИО74, ФИО60, ФИО33

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, обеспечил участие в деле своих представителей ФИО6 и ФИО7

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, обеспечила участие в деле своего представителя ФИО8

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6 исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по указанным в иске основаниям. Суду пояснил, что земельный участок с кадастровым номером 46:13:090705:151, принадлежащий ФИО2 на праве собственности препятствует использованию части земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:35, входящего в единое землепользование с кадастровым номером 46:13:090000:3, принадлежащего истцу на праве аренды, лишает доступа истца к арендуемому земельному участку, создает значительные затруднения в обработке всего участка. Проезд к части земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:35 возможен только через земельный участок с кадастровым номером 46:13:090705:151, принадлежащий ФИО2 В случае исключения сведений о границах земельного участка из ЕГРН и установления новых границ их сведения необходимо будет согласовать с другими собственниками.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО7 исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, пояснив, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:13:090705:151 как объекте недвижимости в ЕГРН внесены 15 октября 2021 года. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 46:13:090000:3 заключен 17 января 2022 года. Земельный участок принят ФИО1 без каких-либо замечаний. Доказательств того, что после заключения договора аренды ФИО1 предъявлял претензии к арендодателям по поводу характеристик арендуемого им земельного участка, либо претензии относительно невозможности его использования по целевому назначению, в материалах дела не имеется. Не представлено доказательств невозможности использования ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 46:13:090000:3 по целевому назначению, а также возникновения у него каких-либо дополнительных затрат, связанных с обработкой земельного участка вызванных образованием земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:151. Доказательств того, что в границах земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:151 были включены какие-либо дороги, относящиеся к землям общего пользования и обеспечивающие доступ к обособленному земельному участку с кадастровым номером 46:13:090705:35 через ту часть земной поверхности, на которой сейчас сформирован земельный участок с кадастровым номером 46:13:090705:151 не имеется. Порядок согласования размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:151 был соблюден, право собственности ответчика на указанный земельный участок не оспорено и недействительным не признано. Считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права, поскольку признание недействительными кадастровых работ, сведений ЕГРН в отношении границ и характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:151 и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка не могут восстановить права и законные интересы ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиала ППК «Роскадастр» по Курской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО25, СПК «Колхоз им.Черняховского», ФИО21, ФИО22, ФИО32, ФИО35, ФИО61, ФИО36, ФИО58, ФИО62, ФИО23, ФИО63, ФИО64, ФИО58, ФИО65, ФИО37, ФИО66, ФИО33, ФИО38, ФИО67, ФИО24, ФИО68, ФИО39, ФИО40, ФИО25, ФИО41, ФИО34, ФИО39, ФИО42, ФИО69, ФИО43, ФИО70, ФИО26, ФИО27, ФИО45, ФИО46, ФИО71, ФИО28, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО29, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО73, ФИО56, ФИО30, ФИО40, ФИО57, ФИО58, ФИО31, ФИО59, ФИО69, ФИО74, ФИО60, ФИО33 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по адресам их регистрации, подтвержденным регистрационным досье МВД.

Третье лицо ФИО44 согласно актовой запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФИО72 согласно актовой запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителей истца ФИО1 – ФИО6 и ФИО7, представителя ответчика ФИО2 – ФИО8, рассмотрев заявления представителей третьих лиц, исследовав и оценив представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи17Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с положениями статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судебной защите в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит только нарушенное право.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункта 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2).

Статья 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как разъяснил Конституционный суд Российской Федерации в Определении от 26 октября 2017 года № 2389-О, законоположение пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ, будучи направленным на недопущение или устранение недостатков при образовании новых и упорядочении существующих земельных участков, обеспечивает рациональное использование земли, которая в силу статьи 9 (часть 1) Конституции Российской Федерации используется и охраняется в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. При этом суды - с учетом многообразия возможных вариантов образования земельных участков - в каждом конкретном случае должны оценивать фактические обстоятельства дела, обеспечивая, в том числе, защиту прав собственников земельных участков, смежных по отношению к вновь образуемому.

Согласно пункту 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Согласно пунктам 1, 2, 5 статьи 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

По пункту 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Статьей 14 указанного федерального закона установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав так же являются межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Исходя из положений статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером 46:13:090000:3, общей площадью 8448200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Вышнедеревенский сельсовет является единым землепользованием (ЕЗП), в его состав входят земельные участки с кадастровыми номерами: 46:13:090801:18 площадью 134839,77 кв.м., 46:13:090705:35 площадью 684617,5 кв.м., 46:13:090801:15 площадью 1085743 кв.м., 46:13:090801:19 площадью 16683 кв.м., 46:13:090706:21 площадью 1274589 кв.м., 46:13:090705:33 площадью 474564 кв.м., 46:13:090708:3 площадью 788759 кв.м., 46:13:090711:2 площадью 894948 кв.м., 46:13:090705:39 площадью 387407,26 кв.м., 46:13:090706:29 площадью 16602 кв.м., 46:13:090706:28 площадью 1065802 кв.м., 46:13:090705:38 площадью 164062 кв.м., 46:13:090801:20 площадью 981843 кв.м., 46:13:090705:36 площадью 245726 кв.м., 46:13:090801:21 площадью 441795,86 кв.м., 46:13:090705:37 площадью 35715,16 кв.м., относится к категории земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование-для сельскохозяйственного производства.

На основании договора аренды земельного участка от 17 января 2022 года, заключенного между участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:13:090000:3 и ФИО1, последнему передан в аренду земельный участок площадью 8448200 кв.м. с кадастровым номером 46:13:090000:3, расположенный по адресу: Курская область Льговский район, Вышнедеревенский сельсовет.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что истец ФИО1 является собственником 2/362 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 8448200 кв.м. с кадастровым номером 46:13:090000:3 (Единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, Вышнедеревенский сельсовет.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:151, площадью 120400 кв.м., расположенного по адресу: Курская область Льговский район, Вышнедеревенский сельсовет. Разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства, который был образован в результате выдела долей в праве собственностиФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №46:13:090000:3 (Единое землепользование). Дата государственной регистрации права: 15 октября 2021 года, номер государственной регистрации права: 46:13:090705:151-46/065/2021-1.

Образование земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:151, площадью 120400 кв.м. путем выдела земельных долей проводилось в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером:46:13:090705:35, входящего в единое землепользование с кадастровым номером 46:13:090000:3. В результате чего земельный участок с кадастровым номером 46:13:090705:35 был разделен на две части не имеющие между собой общих границ, площадью 581385 кв.м. и 103233 кв.м.

Реализуя право на выдел в натуре принадлежащих истцу долей из общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:13:090000:3 (Единое землепользование), ФИО2 заключила договор с кадастровым инженером ФИО3 на выполнение проекта межевания и формирование межевого плана земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером46:13:090000:3, расположенного по адресу:Курская область Льговский район, Вышнедеревенский сельсовет. Земельный участок с кадастровым номером46:13:090705:151 поставлен на государственный кадастровый учет.

Земельные участки с кадастровыми номерами 46:13:090000:3 и46:13:090705:151имеют координаты границ, установленные в соответствии с требованиями законодательства, о чем внесены сведения в ЕГРН.

Судом также установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок с кадастровым номером: 46:13:090705:151 и часть земельного участка с кадастровым номером: 46:13:090705:35, площадью 103233 кв.м., входящего в ЕЗП с кадастровым номером 46:13:090000:3 имеет одну смежную границу.

Согласно информации Филиала ПАО компании «Роскадастр» по Курской области от 26 июня 2024 года в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости: земельном участке с кадастровым номером 46:13:090000:3, единое землепользование, расположенным по адресу: Курская область, Льговский район, Вышнедеревенский сельсовет, площадью 8441004 кв.м. В состав единого землепользования входят объекты недвижимости с кадастровыми номерами- 46:13:090801:18, 46:13:090705:35, 46:13:090801:15, 46:13:090801:19, 46:13:090706:21, 46:13:090705:33, 46:13:090708:3, 46:13:090711:2, 46:13:090705:39, 46:13:090706:29, 46:13:090706:28, 46:13:090705:38, 46:13:090801:20, 46:13:090705:36, 46:13:090801:21, 46:13:090705:37. Обособленные участки являются неотъемлемой частью единого землепользования. Сведения о площади и местоположении характерных точек границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером 46:13:09000:3 были внесены в ЕГРН на основании заявления и представленных документов, в том числе описания земельного участка 2009 года, подготовленного ИП «ФИО9.», а также сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:13:090705:151, расположенным по адресу: Курская область, Льговский район, Вышнедеревенский сельсовет, площадью 120400 кв.м., правообладателем является ФИО2, арендатор ФИО5 Сведения о местоположении границ земельного участка, были внесены в ЕГРН на основании заявления и представленных документов, в том числе Межевого плана от 05 октября 2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Для установления обстоятельств, подлежащих выяснению в настоящем деле, по ходатайству истца определением Льговского районного суда Курской области от 04 декабря 2024 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Базис» ФИО10

Согласно заключению эксперта №25/45 от 23 апреля 2025 года земельный участок с кадастровым номером 46:13:090000:3 (единое землепользование), общей площадью 8441004 кв.м., состоящий из обособленных земельных участков, расположенный по адресу: Курская область, Льговский район, Вышнедеревенский сельсовет, а именно земельный участок с кадастровым номером 46:13:090705:35, входящий в состав вышеуказанного единого землепользования и земельный участок с кадастровым номером 46:13:090705:151, общей площадью 120400 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Льговский район, Вышнедеревенский сельсовет имеют общую границу. При образовании земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:151 отсутствует доступ к границам земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:35, площадью 103233 кв.м., что будет приводить к невозможности рационального использования, также имеют место нарушения в виде: вкрапливания (расположения внутри земельного массива и границ одного землепользования участков земли другого землепользования, что приводит к увеличению расстояний до участков, необходимости установления сервитутов и другим отрицательным последствиям), топографической чересполосицы (расположение участков пашни или других сельхозугодий одного человека вперемежку с чужими участками). Конфигурация земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:151 определена таким образом, что в отношении обособленного земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:35 не обеспечивается рациональное использование земель, отсутствует доступ к землям общего пользования, имеется вкрапливание и топографическая чересполосица. Отсутствие прямого доступа к части земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:35, площадью 103233 кв.м., расположение границ земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:151 лишает доступа к землям общего пользования, также создается топографическая чересполосица с обособленными земельными участками, имеется вкрапливание спорного земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:151 в границы исходного земельного участка с кадастровым номером 46:13:090000:3 (единое землепользование), общей площадью 8441004 кв.м., принадлежащего сторонним землепользователям. Данное расположение земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:151 является недостатком землепользования, поскольку затрудняет рациональное (наиболее эффективное) использование исходного земельного участка с кадастровым номером 46:13:090000:3 в соответствии с установленным видом разрешенного землепользования. Расположение границ земельного участка 46:13:090705:151 лишает доступа к оставшейся части земельного участка с кадастровым номером: 46:13:090705:35, площадью 103233 кв.м. Доступ к границам части земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:35, площадью 103233 кв.м. отсутствует. Доступ возможен только через земли земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:151.

Опрошенный в судебном заседании экспертКирдяшкина Т.В.свое заключение поддержала, указала, что исследование проводилось методом сравнения представленной в материалах дела документации с результатами экспертной обработки и анализа данных по исследуемым земельным участкам, картографическим материалам, проектам межевания межевым планам. Исследование земельных участков выполнено камеральным способом путем оцифровки проектных планов, представленных картографических материалов и сопоставления координат точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 46:13:090705:151 и 46:13:090000:3. Данного метода и представленных судом материалов было достаточно, чтобы ответить на поставленные при назначении экспертизы вопросы. При проведении экспертизы выезд на место расположения спорных земельных участков для их исследования на местности не требовался, поскольку сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 46:13:090705:151 и 46:13:090000:3 были внесены в ЕГРН. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:151 из границ исходного земельного участка с кадастровым номером 46:13:09000:3 получены путем изучения информации, содержащейся в проектном плане из Проекта межевания земельных участков, межевого плана, сведений, содержащихся в ЕГРН. При проведении экспертизы были также использованы сведения из публичной карты и ФГИС ТП, которые являются справочными, общедоступными и открытыми. Расположение и конфигурация земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:151 лишает доступа к границам земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:35, площадью 103233 кв.м. Доступ к границам части земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:35, площадью 103233 кв.м. невозможно осуществить через земли общего пользования, так как граница этого участка закреплена на местности вдоль лесопосадки, которая окружена овражистой местностью и не предусматривает проезда крупногабаритной сельскохозяйственной техники, а грунтовая дорога включена в границы земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:151.

Проанализировав содержание экспертного заключения ООО «Базис», суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию. Эксперт, составивший заключение, является специалистом в требуемой области, имеет значительный стаж экспертной работы, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, отводов эксперту заявлено не было, доказательств, опровергающих выводы эксперта, изложенные в заключении, не представлено. Учитывая изложенное, суд полагает, что указанное экспертное заключение отвечает принципам относимости, допустимости и достоверности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Довод представителя ответчика ФИО2 – ФИО8 о неполноте и необоснованности экспертного заключения, а также о необходимости исследования спорных земельных участков с выездом на местность, отклоняются как необоснованные, поскольку по смыслу закона эксперт самостоятельно определяет объем представленных в его распоряжение документов и доказательств, которые необходимо исследовать для дачи ответов на поставленные судом вопросы.

Экспертное заключение является мотивированным, обоснованным, сделанные экспертом выводы объективно свидетельствуют о том, что при образовании земельного участка с кадастровым номером46:13:090705:151были допущены нарушения, приводящие к недопустимости его образования в том виде, в котором он в настоящее время поставлен на кадастровый учет.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, доступ к части земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:35 площадью 103233 кв.м., входящего в ЕЗП 46:13:090000:3обеспечен посредством земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:151. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 46:13:090705:151является единственным сложившимся доступом/проездом к части земельного участка площадью 103233 кв.м. с кадастровым номером: 46:13:090705:35, входящему в ЕЗП 46:13:090000:3. Доступ к границам части земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:35 площадью 103233 кв.м. невозможно осуществить через земли общего пользования, так как граница вышеуказанного земельного участка закреплена на местности вдоль лесопосадки, которая окружена овражистой местностью, грунтовая дорога включена в границы земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:151.

Приказом Министерства экономического развития РФ от 03 августа 2011 года №388 были утверждены Требования к проекту межевания земельных участков, формируемых в счет выдела земельных долей в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктами 48 - 49 данных Требований в реквизит «Сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам» проекта межевания включаются сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам от земельных участков или земель общего пользования.

Если образуемый или измененный земельный участок имеет непосредственный доступ к землям или земельным участкам общего пользования, в графе «3» раздела «Сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам» указываются слова «земли (земельные участки) общего пользования».

В случаях, когда обеспечение доступа к землям или земельным участкам общего пользования осуществляется посредством смежного земельного участка, находящегося в частной, государственной или муниципальной собственности, включение сведений в раздел «Сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам» осуществляется на основании документов, подтверждающих соответствующее установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такие смежные земельные участки. Заверенные кадастровым инженером копии таких документов включаются в состав приложения Проекта межевания.

Межевой план земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 05 октября 2021 года, не содержит сведений о наличии в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:13:090000:3 доступа к землям общего пользования, либо об установлении сервитута в отношении смежных с исходным земельных участков, за счет которых должен обеспечиваться доступ к землям общего пользования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при образовании земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:151,принадлежащего ответчику ФИО2 были допущены нарушения требований п.6 ст.11.9 ЗК РФ, а именно отсутствует доступ к границам земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:35, доступ возможен только через земли земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:151,то есть имеет место вкрапливание земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:151 в границы исходного земельного участка, чересполосица, то есть расположение участков пашни одного землепользователя вперемежку с другими, что затрудняет рациональное (наиболее эффективное) использование земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:35 в соответствии с установленным видом разрешенного использования, приводит к раздробленности хозяйства, увеличению расстояний до участков, необходимости проезда через земли других хозяйств, установлении сервитутов.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, по делу об устранении препятствий в пользовании земельным участком истец должен доказать наличие у него права на земельный участок в определенных границах, существование препятствий в осуществлении права, не соединенных с лишением владения, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что истцу препятствия в пользовании земельным участком, находящимся в его законном владении, чинятся именно ответчиком.

Ограничение в доступе к земельному участку с кадастровым номером 46:13:090705:35, входящим в единое землепользование с кадастровым номером 46:13:090000:3 являются существенным нарушением прав истца ФИО1, как арендатора данного земельного участка.

Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о признании недействительными результатов кадастровых работ, сведений, внесенных в ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:151, принадлежащего ответчику ФИО2, поскольку его границы определены без учета необходимости сохранения истцу возможности свободного пользования земельным участком в соответствии с установленным видом разрешенного использования, при отсутствии проезда к нему через земли общего пользования, расположение земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:151ограничивает право истца ФИО1 на пользование частью земельного участка с кадастровым номером46:13:090705:35 площадью 103233 кв.м., а именно приводит к отсутствию доступа (проезда) к данному земельному участку.

Заключение специалиста ФИО11, составившей заключение от 22 мая 2025 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:35, расположенного по адресу: Курская область, Льговский район, Вышнедеревенский сельсовет не может быть принято в качестве доказательства, опровергающего заключение эксперта № 25/45 от 23 апреля 2025 года, поскольку выводы, содержащиеся в нем, являются немотивированными, специалист, проводивший обследование и подготовивший заключение специальных познаний в области геодезии и картографии не имеет, об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ не предупреждался.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО8 возражая против удовлетворения исковых требований, указывал на то, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:151, право собственности зарегистрировано на законных основаниях и не может быть оспорено.

Вместе с тем, исковое заявление ФИО1 не содержит требования об оспаривании права собственности на земельный участок, а является иском по установлению и уточнению границ земельного участка.

Кроме того, суд учитывает, что право определения предмета иска принадлежит только истцу, который должен сам выбрать надлежащий способ защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:151, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курская область Льговский район Вышнедеревенский сельсовет, выполненных кадастровым инженером ФИО3 05 октября 2021 года.

Признать недействительными сведения, внесенные в ЕГРН, в отношении границ и характерных точек местоположения земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:151, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курская область Льговский район Вышнедеревенский сельсовет.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:13:090705:151, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курская область Льговский район Вышнедеревенский сельсовет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2025 года.

Председательствующий судья И.Б. Адамова