Решение № 2-288/2017 2-288/2017~М-219/2017 М-219/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-288/2017

Дело № 2-288/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Рыльск 05 июля 2017 г.

Рыльский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Лобковой Е.А., при секретаре судебного заседания Климовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Рыльска Курской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, с участием истца ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Рыльска Курской области о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> и построенный на нём гараж площадью <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес> границах кадастрового квартала №. Гараж был построен ею вместе с мужем в <дата> году на земельном участке, выделенном ее мужу ФИО1 постановлением главы <адрес> № от <дата> для строительства гаража, своими силами и за свои средства. <дата> муж умер. При обращении к нотариусу по вопросу оформления наследственных прав на гараж и земельный участок, оставшиеся после смерти мужа, был дан ответ, что отсутствуют правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд, так как с <дата> постоянно владеет, пользуется гаражом и земельным участком как своим собственным.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что хотя гараж был построен с соблюдением всех норм и правил, действовавших на момент строительства гаража, в настоящее время она не имеет возможности оформить документально права на гараж, и поэтому просит признать ее право собственности на гараж в порядке приобретательной давности, поскольку открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом как своим собственным более 15 лет. Также просит на основании ст. 36 ч. 9.1 Земельного кодекса РФ и ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» признать ее право собственности на земельный участок, занятый гаражом.

Ответчик Администрация города Рыльска Курской области, будучи надлежащим образом уведомленной о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, признавая исковые требования ФИО3 в полном объеме.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, нотариус Рыльского нотариального округа Курской области, ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Ходатайств об отложении судебного разбирательства, возражений против заявленных исковых требований третьими лицами заявлено не было.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, месте и времени судебного разбирательства, в письменных заявления, адресованных суду, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражают.

С учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Предметом спора по иску ФИО3 являются гараж, представляющий собой согласно техническому плану здания, выполненному Рыльским отделением Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>, строение <дата> года постройки площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью <данные изъяты> земель населенных пунктов с разрешенным использованием: «Обслуживание автотранспорта» в кадастровом квартале №, на котором данный гараж расположен, о чем свидетельствует проект межевого плана №

Статья 11 ГК РФ, предусматривающая судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

Право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным в законе.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что постановлением главы города Рыльска Рыльского района Курской области № от <дата> ФИО1, проживающему в <адрес> был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью <данные изъяты>. для строительства одноэтажного кирпичного гаража размером 4х6 метров из земель <адрес>.

На период предоставления земельного участка для строительства гаража ФИО1 состоял с истицей ФИО3 в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ЖТ №, выданным <дата>.

Согласно свидетельству о смерти I-ЖГ № от <дата> ФИО1 умер.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону наследниками к имуществу ФИО1, умершего <дата>, являются супруга ФИО3, сыновья ФИО5 и ФИО6, по 1/3 доле каждый.

Постановлениями главы Администрации <адрес> № от <дата> и № от <дата> на основании заявления ФИО3 объекту адресации – гаражу и земельному участку, находящемуся под гаражом, присвоен адрес: <адрес>

Исследованные судом доказательства подтверждают, что спорный объект недвижимости - гараж был построен ФИО1 на земельном участке, выделенном ему для строительства гаража на основании постановления № главы <адрес> от <дата>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из пояснений истицы следует, что строительство гаража мужем производилось на отведенном ему участке за счет собственных средств семьи и своими силами.

Это также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2, Свидетель №3, являвшиеся очевидцами проведения ФИО1 работ по строительству гаража.

Свидетели пояснили, что, Б-вы постоянно пользовались гаражом с момента его постройки. После смерти мужа до настоящего времени гаражом пользуется ФИО3 О существовании каких-либо претензий по поводу гаража и используемого земельного участка со стороны контролирующих органов, притязаний на гараж и земельный участок со стороны третьих лиц им не известно.

Таким образом, исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что спорный объект недвижимости - гараж был построен ФИО1 на основании постановления № главы <адрес> от <дата> за свой счет и своими силами, и что гаражом с <дата> до настоящего времени, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом владели супруги Б-вы, а после смерти ФИО1 с <дата> гараж находится во владении ФИО3

Супругами Б-выми на основании постановления главы города Рыльска Рыльского района Курской области на предоставленном земельном участке было возведено новое строение, хотя и не зарегистрированное в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, но в силу ст. 218 ГК РФ дающей им основание владеть гаражом как своим собственным.

Владение гаражом являлось добросовестным, поскольку, построив гараж с соблюдением всех существовавших на момент строительства норм и правил, Б-вы считали гараж своим собственным, открытым, поскольку владение осуществлялось без утайки, что подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели, и непрерывным, поскольку гараж во владение других лиц не переходил.

Открытое владение истицей гаражом в течение 19 лет при отсутствии претензий со стороны государственных органов, органов местного самоуправления свидетельствует о признании государством и органами местного самоуправления прав на гараж и земельный участок за его фактическими владельцами.

Поскольку строительство гаража было произведено на земельном участке, отведенном для этих целей, с согласия исполнительных органов власти города Рыльска, нарушений градостроительных и строительных норм и правил допущено не было, ФИО3 является наследницей умершего мужа ФИО1, а сыновья ФИО5 и ФИО6 не претендуют на наследственное имущество в виде гаража и земельного участка, суд полагает, что требования ФИО3 о признании ее права собственности на гараж обоснованы и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истицы в части признания права собственности на земельный участок, суд принимает во внимание следующее.

Статья 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного постоянного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Постановлением № Главы <адрес> от <дата> ФИО1, проживающему по адресу: <адрес> был предоставлен в постоянное пользование земельный участок для строительства гаража размером 4х6 метров из земель <адрес>.

Таким образом, земельный участок, являющийся предметом спора, расположенный в кадастровом квартале №, предоставлялся ФИО1 для гаражного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ, с 1998 года постоянно находился во владении и пользовании владельцев гаража. Обстоятельств, ограничивающих возможность предоставления спорного земельного участка в частную собственность, судом не установлено.

С учетом изложенного, приведенные положения Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» позволяют признать право собственности ФИО3 на спорный земельный участок.

Оценивая вышеуказанные доказательства в совокупности, суд полагает, что не оспариваемые ответчиком и третьими лицами требования ФИО3 о признании права собственности на гараж и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку истица в судебном заседании отказалась от взыскания в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в свою пользу расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления, процессуальные издержки взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на находящиеся по адресу: <адрес> земельный участок из земель населенных пунктов, в кадастровом квартале № площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием: «Обслуживание автотранспорта», и расположенный на нем гараж площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 10 июля 2017 г.

Председательствующий