Решение № 2-3524/2018 2-3524/2018~М-3329/2018 М-3329/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-3524/2018

Дело -----


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 г. г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Архиповой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Атачкиной Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ГСК «Луч» - председателя ФИО2,

представителя третьего лица администрации г. Чебоксары - ФИО3, действующей на основании доверенности ----- от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Луч» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Луч» (далее ГСК «Луч») о признании права собственности на гаражный бокс -----, общей площадью ----- кв.м., расположенный на ------ в ГСК «Луч» по адресу: адрес

Требование мотивировано тем, что ФИО1 является членом указанного кооператива, в ----- году она построила гаражный бокс, в настоящее время боксу присвоен -----. В связи с тем, что ответчик своевременно не оформил разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, она не может получить свидетельство о праве собственности на гаражный бокс. Решением Ленинского районного Совета народных депутатов г. Чебоксары ЧАССР от дата ----- из состава гаражно-строительного кооператива «------» был выделен Кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Луч». дата был зарегистрирован Кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Луч». дата между администрацией г. Чебоксары и ГСК «Луч» был заключен договор аренды земельного участка по адрес, который в последующем был продлен до дата. С ------ г. ФИО1 добросовестно и открыто пользуется гаражным боксом, иных лиц, претендующих на гараж, не имеется.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, вновь привела их суду, просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика ГСК «Луч» ФИО2 не возражал в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица администрации г. Чебоксары – ФИО3 разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, если лицо приобретает право собственности на объект недвижимости как член потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, то для государственной регистрации права собственности необходимо представить документы, подтверждающие, что данное лицо является членом кооператива; решением общего собрания кооператива ему предоставлен соответствующий гаражный бокс; паевой взнос выплачен полностью. Кроме этого, гаражным кооперативом в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие правомерность строительства (создания) гаражей, в том числе документ, подтверждающий факт их создания (разрешение на ввод в эксплуатацию).

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Распоряжением Совета Министров ЧАССР от 04.03.1987 № 112-р организациям дано разрешение на проектно-изыскательские работы для проектирования кооперативных гаражей.

Письмом от дата Чувашским республиканским Советом ВДОА предложено приступить к формированию гаражно-строительного кооператива на базе ПО на выделенном земельном участке площадью ----- на территории адрес

Решением исполкома Чебоксарского городского Совета народных депутатов от дата определен заказчик по проектированию гаражей в районе адрес республиканский Совет ВДОАМ; на отдел по делам строительства и архитектуры возложена обязанность по выдаче архитектурно-планировочного задания на проектирование индивидуальных гаражей.

Решением исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов г. Чебоксары от дата зарегистрирован Устав кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей в районе адрес с наименованием «------».

Исполкомом Чебоксарского городского Совета народных депутатов дата ГСК «------» выдан ордер-разрешение ------Л на разработку грунта под фундамент в связи со строительством гаражей по адрес.

Решением Ленинского районного Совета народных депутатов г.Чебоксары от дата ----- из состава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «------» был выделен Кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Луч».

дата Кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Луч» был зарегистрирован и поставлен на учет в налоговом органе. Почтовый адрес ГСК «Луч» - адрес

Как следует из распоряжения ----- от дата администрации г. Чебоксары, за Кооперативом по строительству и эксплуатации гаражей «Луч» (адрес) закреплены земельные участки общей площадью адрес кв.м. по адрес, используемые под проезды и индивидуальные гаражи на адрес боксов для хранения и обслуживания индивидуального автотранспорта, в аренду сроком до адрес лет с оформлением и выдачей договора аренды земельного участка.

Согласно распоряжению администрации адрес ----- от дата Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Луч» продлен срок аренды земельного участка с кадастровым номером ----- площадью ----- кв.м. по ул. адрес для эксплуатации ----- гаража боксового типа для хранения и обслуживания индивидуального автотранспорта, ранее предоставленного распоряжением от дата ----- до дата

дата Управление архитектуры и градостроительства сообщило ГСК «Луч» о том, что размещение ----- боксового гаража для индивидуального автотранспорта на земельном участке с кадастровым номером ----- площадью ----- кв.м по ------, соответствует градостроительным нормам.

В соответствии со справкой, выданной ГСК «Луч», истец ФИО1 с ----- года является членом кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Луч» и имеет в собственности гаражный бокс -----. Вступительные, членские и целевые взносы внесены полностью (л.д. 10).

Согласно данным технического паспорта, выполненного МУП «Бюро технической инвентаризации» на дата, гаражный бокс ----- расположен в ------ Общая площадь - ------

Сведений о регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не имеется. Сведений об аресте и запрещениях по вышеуказанному боксу не имеется.

Уведомлением от дата Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Луч» отказано в выдаче разрешения на ввод объекта: индивидуальные гаражи боксового типа в количестве ----- шт. по адресу: адрес, в эксплуатацию.

Согласно заключению специалиста ----- ООО «------ от дата гаражные боксы ГСК «Луч» в адрес соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам. Габариты проездов удовлетворяют требованиям СП42.13330.2011 как для проезда автомобилей, так и для проезда пожарной и коммунальной техники.

Истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом более 15 лет. Иных лиц, претендующих на гараж, не имеется.

Доводы истца о том, что у него отсутствует возможность оформить необходимые документы и зарегистрировать право собственности на гараж, за который им произведена полная оплата, суд считает обоснованными.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Каких-либо доказательств отсутствия разрешения на строительство, существенного нарушения градостроительных норм и правил при возведении гаражных боксов в материалах дела не имеется.

Поскольку в данном случае признаков самовольной постройки не имеется, с учетом изложенных обстоятельств и положений ст. ст. 218 и 219 ГК РФ, учитывая, что истцом представлены доказательства членства в кооперативе, гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ----- общей площадью ----- кв.м., расположенный на ------ в Кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей «Луч» по адресу: <...> (ранее ул. Гладкова).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики.

Судья Н.В. Архипова

Мотивированное решение составлено 10 сентября 2018 г.